我国业主自治法律问题探析

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1、盐城师范学院毕业论文我国业主自治法律问题探析学生姓名戴韵清学院法政学院专业法学班级2013级(1)班学号13123102指导教师胡炜2017年6月2日目录诚信承诺书1毕业论文2-11中英文摘要及关键词2一、业主自治概述2（一）业主自治及相关概念2（二）业主自治原则4（三）业主自治的意义4二、当前业主自治制度存在问题及事由分析5（一）当前业主自治制度存在的问题5（二）当前业主自治存在问题的事由分析7三、针对当前业主自治制度提出的完善建议9（一）完善和规范业主自治的法律法规9（二）提高业主的管理水平和参与意识9（三）用

2、法律规范业主自治组织与物业服务企业间的关系10（四）改进选择物业管理企业的方式10参考文献12诚信承诺书本人作为《我国业主自治法律问题探析》一文的作者，郑重承诺：一、本论文是我在导师的指导下，参考相关文献资料，进行分析研究，独立完成的，其中所引用的文献资料和相关数据，都是真实的，并均准确地标明其来源；除标明来源的内容以外，不包含他人已公开发表的作品内容、学术成果、学术观点和数据。二、我保证本论文中没有《学位论文作假行为处理办法》(教育部令第34号)规定的任何学位论文作假行为，若有违反，本人自愿接受学校和教育主管部门

3、依据《学位论文作假行为处理办法》的任何处理，承担取消论文成绩、取消学位申请资格、交回并注销学历学位证书、撤销学位等一切后果和法律责任。学生签名：戴韵清2017年6月2日13我国业主自治法律问题探析【摘要】业主自治制度是中国房地产行业发展的必然产物，业主自治是社区自治和市民自治发展不可缺少的要素。现行业主自治制度在坚持贯彻合法、有效、民主的原则的前提下，不断发展。我国现行业主自治制度，仍然存在着立法缺失、业主大会难以运行等缺陷，本文的目的是指出现行制度的不足之处，并提出完善法律法规、提升业主管理水平等建议。【关键词】

4、业主自治；业主大会；物权法；业主委员会；完善建议[Abstract]TheownersautonomysystemistheinevitableproductofthedevelopmentofChineseproperty.Itisanindispensablefactorforthedevelopmentofcommunityautonomyandcivilautonomy.Theexistingowners'autonomysystemisconstantlydevelopingunderthepremise

5、ofimplementingtheprincipleoflegal,effectiveanddemocraticprinciples.Inourcountry'sexistingownersautonomysystem,thereisstillashortageoflegislation,andtheowners'generalassemblyisdifficulttorun.[Keywords]ownersautonomysystem;ownersassembly;propertylaw;ownersCommis

6、sion;suggestionstoimprove近些年中国房地产行业发展迅速，社区的物业管理已逐渐成为人们关注并讨论的热门话题，随着社区业主法律意识的不断提高，业主对物业管理的重视程度日益增强，对自治的需求也日益增多。业主自治，就是社区的全体业主在物业管理区域内，基于建筑物区分所有权，按照法律、法规和自治组织民主原则的规定，确立自治规范，对社区内的事务进行管理。总的来说，业主自制模式是一种草根治理模式。13一、业主自治概述（一）业主自治及相关概念1.业主自治的概念业主，即物业的主人，也可以称为物业的所有人。关于什

7、么是业主自治，我国法律法规没有明确的定义。有人说，“所谓城市社区自治，是指不需要外部力量的强制性干预，社区各种利益相关者习惯于通过民主协商来合作处理社区公共事务，并使社区进入自我教育、自我管理、自我服务、自我约束秩序的过程。”[1]还有人将业主自治分为广义和狭义，“广义的业主自治是指特定物业的业主们，一方面根据个体利益和自主意识对自己独有的专属部分进行自益性管理（包括委托他人代管），另一方面集合组成业主团体，通过行使物业区分所有权，对各业主共有共用部分和本社团共同事务实行公益性统一经营管理，从而形成业主个体自治管理

8、与业主团体自治相结合的一种物业管理方式。狭义的业主自治，又称业主团体自治，是指在国家统一领导下，特定物业范围内的全体业主，依照法律、法规规定或共同约定，集合成业主团体自治的群众性组织，对物业的公共事务行使自治权，实行统一的公益、自律、民主式管理方式。”[2]一般来说，“业主自治是指住宅区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依照法律、法规规定，通过民主程序建