涿州项目市场研究报告

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1、涿州项目市场研究报告2011年7月涿州市概况涿州市地处河北省中部，保定市北部。市域东西横距36.5公里，南北纵距25.5公里，全市土地总面积742平方公里。东邻保定市的固安县，距天津港160公里，南连高碑店，距保定78公里，距省会石家庄220公里，北与北京市大兴县、房山区毗邻，距北京天安门公62公里，为首都北京的南大门。涿州是位于京津冀区域经济规划的中心位置；是北京都市圈的紧密层；是河北省“一线两厢”经济发展布局一线上的中间结点。城市概况：首都北京南大门涿州到北京现有107国道、京石高速路和京广铁路等多条高速、铁路通道，2012年还将建成通车的京石高铁将使得两地时间成本直降至12.5分钟。

2、城市交通：国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、七环路将大大加速京涿一体化进程京石高铁房山即将启动地铁房山线南延工程，将现有的房山线向南继续延伸，从良乡经窦店直达琉璃河，将几个重点园区和城镇连接起来。届时从涿州市中心北上约14公里即可搭乘地铁房山线去往北京市各地。琉璃河琉璃河涿州市距离涿州市中心14KM城市交通：国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、七环路将大大加速京涿一体化进程涿（涿州）密（密云）高速、京（北京）白（白沟）连接线、廊（廊坊）涞（涞水）路、北京七环路的建成将会加速京涿一体化进程。城市交通：国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、七环路将大大加速京涿一体化进程北京以

3、南的新城、旅游休闲胜地，北京的产业扩散基地，为北京服务的都市型农业基地。涿州市确立了现代化中等城市和京郊生态新城的发展目标。大北京都市圈的功能定位，有助于涿州产业环境的进一步优化，经济环境的进一步提升，有助于吸引更多的北京客群，有助于房地产市场的快速稳健发展。涿州城市规划城市定位：现代化中等城市、京郊生态新城、大北京都市圈依托城市西侧、北侧的河道以及改为内河的原西关河，通过整治河道，增加两岸绿地提升城市的环境品质优化城市景观，体现滨河城市的特色。北延：向北延伸到拒马河。在北部建设新行政中心，结合轨道交通客运站的建设，形成全市公共服务设施中心。将沿107国道的南拒马河适当向西推出1公里左右，

4、外迁107国道，使原107国道成为城市道路。涿州城区跨过京石高速公路向东发展东拓北延适当西展滨河城市城市发展战略：东拓北延、适当西展、滨河城市两心：北部全市公共中心、西部老城区副中心。两轴：南北向的玫瑰大街发展走廊、东西向的范阳路发展走廊。四片：老城片区、城南片区、城北片区、城东片区玫瑰大街发展走廊全市公共中心老城区副中心范阳路发展走廊城市总体布局：两心、两轴、四片，绿色环绕河滨城生态旅游观光带现代农业发展带绿色产品生产带城市产业规划：北部的生态旅游观光带、西部的现代农业发展带和南部的绿色产品生产带新政府的迁移对北部地区的发展有着重大的意义政府新区辐射范围上念头村范莲邓村新政府迁移：由于城

5、市南部发展受阻以及大北京概念影响，涿州市的行政中心逐渐迁移到北部区域总部基地：仅2010年全市26个个省市重点项目中就有19个是“国”字号或来自京津的投资项目，总投资达149.6亿元总投资9.53亿元的中国石油集团东方地球物理科技园区地球物理研究中心和总投资13.68亿元高性能计算机中心项目等大批高科技项目落户涿州。该公司陆上勘探市场份额居全球第一位，综合实力位居全球物探公司第四位，年收入达百亿元以上。项目建成后，将成为亚洲最大、速度最快数据处理中心。随着北京钢铁研究总院、北京航天赛德科技公司纷纷把总部或生产基地放在涿州，涿州产业结构得到了进一步优化，基本形成了电子信息、新型材料、整车及汽

6、车零部件、现代机械制造与加工四大主导产业格局，已发展成京南最具发展潜力的一座现代化“投资之城”。涿州房地产市场调查城区分布：涿州由老城区、政府新区、开发区、北部生态新区等四个主要片区组成，本案地块位于北部生态新区内涿州站上念头村范莲邓村范阳路华阳路京石高速107国道华泰豪庭涿州中心城名流涿郡东区东兴街汇元四季橙城上城凯旋门金阳瑞景北二环紫荆尚城金竹首府北部生态新区政府新区老城区开发区区域报价6500-7000元/㎡区域报价6800-7700元/㎡区域报价6500-7400元/㎡区域报价7000元/㎡项目概况项目名称金阳瑞景所在板块北部生态新区售楼处电话0312-6672777楼盘地址涿州大

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