开封尉氏县最新房产市调报告

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1、尉氏县市场简报目录•尉氏县城市概况壹•尉氏县宏观经济分析贰•尉氏县房地产市场剖析叁•土地市场分析肆•项目开发建议伍城市简介壹、尉氏县城城市发展成就市概况城市规划布局尉氏县简介尉氏县隶属开封市，地处河南省中部豫西山地向豫东平原过渡的边沿；西北距省会郑州74公里；北距开封市区46公里，西距新郑机场54公里。港东邻通许、扶沟，南毗鄢陵、长葛，区西与新郑市交界，北与中牟、开封县接壤；南北长40.77公里，东西宽43.76公里，总面积约1307平方公里。尉氏县人口80.6万，城镇人口13万。城市发展成就县

2、城区面积从1994年的4.5平方公里扩展到15.3平方公里，县城人口从2.4万人增加到13万人，县城框架拉大到26平方公里。修建了南北向主干道纺织路、建设路、滨河路、花园路、东西向主干道福星大道、人民路、滨文化西路、尉州大道，形成县城“四纵四横”的河城市道路框架。东2011年，全县GDP为223.5亿元，5年年均增路本案长率达17.5%；社会固定资产投资为106.3亿元，5年年均增长率达22.8%2011年，全县规模以上工业增加值完成102.9亿元，五年年均增长率达22.7%。地区规划未来的航空港

3、区，功能定位为全国大型复合枢纽机场和国际货运枢纽所在地，以航空客货物流、临空制造业、现代商贸等为主要功能的现代化生态型航空新城。规划的航空港区分为“一核两区”，目前的航空港是机场核心区的一部分，其北部和南部分别是物流商贸区、临空产业区。2011年上半年开封市属五县县城总体规划修物流商贸区编完成，开封市把尉氏县纳入中心城市组团，航机场核心区空实现与郑州航空港综合实验区对接，加速推进港郑汴一体化进程。临空产业区区尉氏县尉氏县“十二五”目标，努力打造现代电子产业、新兴材料产业园、富士康配套产业园等产业发展

4、平台，大力培育LED、富士康配套、新材料和航空服务等产业集群，努力打造郑汴新区和航空港区的产业基地、物流基地、制造基地和服务基地。县城规划行政生活区新尉10Km商住生活区工业老城区园产业聚集区尉氏县主要为向西向北拓展城市空间，重点打造居住、行政、商业集聚区域。城市向南重点建设产业集聚区，打造电子信息、纺织服装、香精香料等重点产业。县城西10公里为重点建设的新尉工业园，规划面积18平方公里。目前产业集聚区与新尉工业园已承接台湾鸿海集团的部分配套产业，为富士康提供零部件生产。全县GDP及增长率全县固

5、定资产投资及增长率贰、尉氏县宏观城镇人均年收入及增长率经济分析开封五县GDP比较城市产业结构分析尉氏县经济小结尉氏县县GDP及增长率2502520020150151001050500200620072008200920102011全县生产总值（亿元）98.3115.1139.2157183.8223.5增长率（%）15.317.220.912.81721.6尉氏县GDP从2006年的98.3亿到2011年的223.5亿，一直稳步增长，GDP增长率有所波动，平均年GDP增长率为17.5%，最高达到21.6

6、%。尉氏县固定资产投资额及增长率1204035100308025602015401020500200620072008200920102011固定资产投资额（亿元）38.151.3463.276.3791.4106.3增长率（%）22.134.823.120.819.716.3尉氏县固定资产投资额从2006年的38.1亿增长到2011年的106.3亿，一直在稳步上升，但增长率有所下强，平均年增长率为22.8%，最高达34.8%。尉氏县人均年可支配收入及增长率1800025%160001400020%12

7、00015%10000800010%600040005%200000%20082009201020112012城镇居民年人均可支配收入1011211235122181364316385（元）增长率15%11%9%12%20%尉氏县人均年可支配收入快速稳定增长，但增长速度有所波动，从2008年的10112元增长到2012年的16385元，平均年增长率达13.4%。开封五县GDP对比开封市各县GDP对比（亿元)开封市各县人均GDP对比（元）2503500030000200250001502000015000

8、1001000050500000尉氏县杞县兰考通许开封尉氏县杞县兰考通许开封GDP（亿元)216.6177.9148.7142.7140.1人均gdp（元）3208916943195662178620014由开封五县GDP对比来看，尉氏县全县GDP以及人均GDP均在开封市位居第一。尉氏县产业结构第三产业第一产业21%24%第二产业55%目前尉氏县经济以第二产业为主，占整个社会产业结构55%；工业经济发展迅速，综合实力连年稳居全市第一，但从经