投资性房地产公允价值模式选择动机及经济后果研究--以嘉凯城为例

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1、暨南大学硕士学位论文题名（中英对照）：投资性房地产公允价值模式选择动机及经济后果研究——以嘉凯城为例StudyontheChoiceMotivationandEconomicConsequenceofInvestmentRealEstateFairValueModel—CasefromChinaCalxonGroupCo.,Ltd作者姓名：陈晶指导教师姓名校内导师：石水平博士、副教授及学位、职称校外导师：林红硕士、高级审计师学科、专业名称：管理学、审计硕士论文提交日期：2018年4月论文答辩日期：2018年5月答辩委员会主席：论文评阅人

2、：学位授予单位和日期：由扫描全能王扫描创建暨南大学MAud学位论文：投资性房地产公允价值模式应用研究——以嘉凯城为例摘要我国房地产市场价格复杂多变，在投资性房地产会计计量上，成本模式由于重历史轻未来的局限性和投资性房地产其自身的投资增值特性，越来越为社会各界所诟病。公允价值计量模式由于披露信息的高度相关性，日益受到了人们的重视。国际会计准则中更是推崇投资性房地产项目以公允价值计量模式为主。我国也先后颁布准则，引入和指导企业对公允价值计量模式的应用。以公允价值对资产进行计量，在反映企业投资性房地产的价值和经济实质时能够更加客观、真实，此举

3、也在促进我国会计准则与国际会计准则进一步趋同方面做出了贡献。然而，通过观察，实务应用中大部分企业仍是采用成本模式进行对投资性房地产的后续计量，公允价值计量模式的运用并不广泛。本文基于公允价值计量模式应用不广泛的背景，从2007-2015年采用公允价值计量投资性房地产的16家房地产企业切入，分析了解行业内的会计政策变更的动机及经济后果。进而结合嘉凯城的具体案例，在研究嘉凯城采用公允价值模式的动机以及其采用后产生的经济后果后，分析嘉凯城公允价值模式运用存在经济业绩不稳定、信息可比性受损、执行成本高和应用不规范的问题，这也是限制公允价值计量模

4、式在实际应用中推广的原因，并针对问题提出相应的建议。希望通过研究嘉凯城选择公允价值计量动机、经济后果及应用中存在的问题，能为其他企业在选择公允价值计量上有所借鉴，更好地应用公允价值计量模式。同时对目前应用中的问题提出建议，期望公允价值计量的应用环境得到改善，以促进公允价值模式在我国持续有效地运用。关键词：投资性房地产，公允价值计量，经济后果，会计政策变更I暨南大学MAud学位论文：投资性房地产公允价值模式应用研究——以嘉凯城为例AbstractThepriceofChina'srealestatemarketiscomplexandch

5、angeable.Intheaccountingmeasurementofinvestmentrealestate,thecostmodelisincreasinglycriticizedbyallsectorsofthesocietyduetothelimitationsofhistoricallightanditsowninvestmentvalue-addedfeatures.Thefairvaluemeasurementmodelhasreceivedincreasingattentionduetothehighlyreleva

6、ntnatureofdisclosureinformation.Ininternationalaccountingstandards,itisalsoadvocatedthatinvestmentrealestateprojectsaremainlybasedonthefairvaluemeasurementmodel.Chinahasalsoissuedguidelinesfortheintroductionandguidanceofenterprisesontheapplicationoffairvaluemeasurementmo

7、dels.However,throughobservation,mostcompaniesinpracticestillusecostmodelsforsubsequentmeasurementofinvestmentrealestate,andtheuseoffairvaluemeasurementmodelsisnotextensive.Basedonthis,researchontheapplicationoffairvalueinpracticeisparticularlyimportant,especiallytheactua

8、limpactofthecompanyafterapplyingthefairvaluemodel.Basedonthebackgroundofthefairvaluemeasurementmodelnot