《高新写字楼调研》PPT课件

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1、竞争项目调研项目分布图图例：1.丈八宾馆2.跳水馆3.奥林匹克公园4.高新·水晶岛5.橡树国际6.汇金国际7.唐沣国际广场8.唐延国际中心9.豪盛·国际城10.金桥国际广场11.创业广场12.CLASS13.望庭国际14.旺座现代城15.领先时代广场16.冠诚国际17.都市之门18.汇鑫IBC19.绿地SOHO同盟20.绿地世纪城21.逸翠园·西安西港国际大厦物业类型：国际5E顶级纯写字楼建筑形式：地上48层，地下2层占地面积：13845㎡建筑面积：70303㎡建筑类型：高层，其中1栋21层写字楼，2栋18层公寓公摊比例：29％单层面积：1600㎡（约）销售价格：86

2、00元/㎡销售状况：55%（整层销售）电梯数量：12部日立电梯物业费用：公寓2.5元（不含电梯）车位数量：452个项目地址：高新区高新二路开发商：西安亨泰房地产开发有限公司标准层平面图建筑面积（约）1600㎡西港成交客户客户层数备注招商银行1-7、37-42共13层中国中钢集团公司35-36共2层陕西通达果汁集团股份公司28共1层陕西晶海餐饮待签陕西鑫源投资公司中天集团日立电梯旺座国际城建筑形式：由五栋30层塔楼和3层群房组成项目功能：城市综合体占地面积：32451㎡建筑面积：155100㎡，其中商业裙楼面积25000㎡车位数量：750个容积率：6.48。平面设计：

3、室内设计与旺座现代城相仿，平层面积为912平方米，具体分割户数未定销售状况：暂定08年下半年进入销售期。地址：科技路与唐延路交汇东南角开发商：豪盛地产旺座现代城物业类型：SOHO公寓、酒店式写字楼占地面积：40073.0平米建筑面积：187666.11平米建筑形式：由一座商务办公酒店和七座公寓楼组成，其中AD、E座29层，B、C、G座26层，F座18层，H座28层标层面积：A座1300㎡，B、C、D、E、F、G、H座800㎡公摊比例：16—18%硬件配套：写字间户式中央空调，商务酒店为中央空调，低辐射式集中供暖配套设施：员工餐厅约1000㎡（地下一层），泳池5m×15

4、m恒温泳池，多功能会议中心约700㎡车位数量：500个左右物业收费：2元/㎡·月地理位置：科技五路与唐延路十字东南角开发公司：豪胜地产当前销售价格：GH座6100元/㎡A座7000元/㎡（装修）毛坯6100元/㎡历史成交价格：一期2005年9月——2006年6月成交均价4281元/㎡（销售面积：57637㎡，销售金额：246787303元）二期2006年6月——2007年8月成交均价4510元/㎡（销售面积：35278㎡，销售金额：159122447元）三期2007年3月——2008年2月成交均价5042元/㎡（销售面积：37033㎡，销售金额：186750912元）

5、现阶段销售率：一二期售罄，现在三期销售91%，37033㎡出租价格：A座50元/㎡·月B座45元/㎡·月C、D座40元/㎡·月（销售部专人负责出租事务，统一出租价格）裙楼商铺：总面积约17000㎡，分割为1000㎡左右出售，价格（一、二层一起卖）12000元，主要销售对象是银行；商铺采用中央空调制冷采暖，物业费3.5元/㎡·月入住后主要问题：1.对电梯数量、质量客户意见较大；2.车位不足；3.对物业公司经营的员工餐厅服务不满意；4.户内用电容量。标准层平面图建筑面积：800㎡左右各楼座户型面积：A座整层发售B座：1号房130㎡2号房153㎡3号房107㎡4号房172㎡

6、5号房135㎡6号房114㎡C座：1号房164㎡2号房160㎡3号房107㎡4号房217㎡5号房164㎡D座：1号房138㎡2号房115㎡3号房120㎡4号房153㎡5号房135㎡6号房146㎡E座：1号房130㎡2号房115㎡3号房117㎡4号房171㎡5号房131㎡6号房151㎡F座：1号房162㎡2号房123㎡3号房109㎡4号房221㎡5号房207㎡G、H座：1号房120㎡2号房196㎡3号房210㎡4号房210㎡5号房75㎡CAAC·唐延国际中心物业类型：5A＋E甲级国际化办公楼占地面积：14347.2㎡建筑面积：71000㎡建筑形式：主楼25层裙楼5层的框

7、架结构高层绿化率：45%公摊：18%主力户型：291—1400㎡任意分隔商务空间宣传口号：国际标准商务典范销售价格：6500元/㎡车位数量：地下300个，地上100个电梯:6部德国蒂森克虏伯，六部电梯四户中央空调：以色列伊莱特水环热泵空调，分户计量销售状况：95%（写字楼清盘，剩少量住宅）项目地址：高新区唐延路3号开发商：陕西宇威置业发展有限公司装修标准：外立面：高级干挂石材，部分采用镀膜中空玻璃幕墙，外墙保温材料为挤塑聚苯乙烯泡沫保温板内墙：公共部位为高级石材，高级乳胶漆内墙涂料、不锈钢扶手业主室内部位为水泥砂浆墙面顶棚：公共部位为轻钢龙骨铝塑板、