蟠龙云水旅游度假区的项目策划研究

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1、论文摘要蟠龙云水旅游度假区的项目策划研究——旅游房地产的项目策划研究工程管理专业工程硕士张峥华指导教师：张建坤副教授蔡建芬高工论文摘要在传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。随着我国正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场的开发，提供了巨大的发展空间。同时旅游消费从观光型到休闲度假型的转变，使以旅游为重要题材的房地产项目悄然兴起，正在成为中国新一轮经济的兴奋点。在国内一些大城市的房地产开发日益显现出泡沫现象的时候，旅游房地产以”健康、运动、休闲”为主题的适时出现，改变了投资商过去以城市为中心的地产投资观念

2、，为广大投资商指明了新的投资方向。本论文从研究国内外的旅游房地产发展历史与现状入手，在分析我国旅游房地产的发展与房地产投资项目策划理论的基础上，通过结合具体案例南京蟠龙云水旅游度假区的项目策划，对旅游房地产的前期市场分析、目标市场定位、功能定位、营销策划、投资风险分析及控制等策。划内容进行分析研究。深入理解旅游房地产的内涵，对旅游度假区进行科学合理的开发和利用，在保证环境效益和社会效益的基础上策划经营好旅游度假区，保证开发商的利益。本论文通过对旅游房地产项目策划研究来指导具体项目的开发，对寻求旅游业与房地产业良性互动，走健康、理性的旅游房地产开发之路有实际的指导意义。关键词：旅游房地产项

3、目策划东南大学1=程硕士学位论文：蟠龙云水旅游度假区的项目策划研究ResearchonProjectplansofTravelingReal-estateGraduatestudentZHANGZheng—huaInstructor：associateProf．ZHANGJian-kunandSeniorEngineerCAIJian-fenAbstractUndertheconditionthattheopportunitiesoftraditionalrealestatedevelopmentalegraduallydecreasedandresidentialcx)nsumptio

4、utransformtocomfortableorientation,largeamountsoftraditionalrealestatedevelopersandinvestorsinevitablybegintocarveoUtnewfields．Withthebigandpowerfulconsumptiongroup，Chinaisstridingforwardtheworldgreatpoweroftour,whichprovideshugedevelopmentSpaCeoftourrod-estatemarketexploit．Atthesametime，thechang

5、eoftourconsumeformfromsightseeingtoholidaygoingbringsthespringupofrelativereal-estateprojectswhichDe03mestheGoldPoimofnewroundofChina'seconomy．Appearswiththethemeof‘'health,sport,andleisure'’．tourreal-estateclmgesthecity-orientedinvestmentconceptaswellasdemonstrateanewinvestmentdirechon,whilether

6、eappears‘‘BubblePhenomenon'’inthereal-estatedevelopmeminsomebigcities．Beginswithstudyingthehistoryandcurrentsituationofdomemeandinternationalreal-estatedevelopment,underthefoundationofanalyzingthedevelopmentoftravelingreal-estateinOUrcountryandthetheoryofreal-estateinvesanentplan,combinewiththeca

7、seexample，mythesiskeenonarlalyzingandresearchingthemarketanalyze，targetmurketpositioning,functionorientation,salesplan,investmentriskanalyzeandcontrolforfindingascientificandreasonabledevelopmentandutilizeoftouristandh