《经纪协理考试》PPT课件

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1、第三章房地产经纪业务合同北京方圆中和文化传播有限公司第三章房地产经纪业务合同第一节房地产经纪合同的概念和含义第二节房地产经纪合同的内容北京方圆中和文化传播有限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同第一节房地产经纪合同的涵义和作用一、经纪合同的涵义（一）经纪合同的概述合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。首先，合同是一种协议。其次，合同是平等民事主体之间的协议。第三，合同时设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。北京方圆中和文化传播有限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同2

2、.房地产经纪合同的涵义和特征房地产经纪合同：房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。房地产经纪合同属于劳务合同；房地产经纪合同是双务合同；房地产经纪合同是有偿合同；房地产经纪合同一般为书面形式的合同；房地产经纪合同是从合同。北京方圆中和文化传播有限公司版权所有同步练习房地产经纪合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的明示条款。（√）房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。（√）北京方圆中和文化传播有

3、限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同（二）经纪合同的种类1.委托合同委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。2.居间合同居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。3.行纪合同行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。北京方圆中和文化传播有限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同二、房地产经纪合同的种类1.房地产委托合同委托人和受托人约定，由受托人处理委托人的房地产出售、房地产承购、房地产出租、房地产承租及其他相关事

4、务的合同。2.房地产居间合同居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。北京方圆中和文化传播有限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成其交易。居间人向委托人报告订约的机会。媒介居间指示居间北京方圆中和文化传播有限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同（1）房

5、地产居间合同的特征首先，房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人。其次，只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。居间合同与代理合同的区别：房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托。代理人只能接受一方委托人的委托代理事务。北京方圆中和文化传播有限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同（2）房地产居间合同中的义务如实报告的义务对委托人的交易活动以及有关交易合同的事项，应当向委托人如实告知。房地产经纪人不能据实告知或故意隐瞒，不

6、得要求支付报酬并应承担因此造成的赔偿责任。房地产经纪人促成双方委托人交易合同订立，居间活动获得成功，报酬应当由双方委托人平均负担。尽力提供居间服务的义务应当遵守职业道德和诚实信用原则，以维护当事人利益为前提促成合同的订立。保守秘密的义务①委托人要求房地产经纪人不得将自己的姓名、公司等情况告知相对人，房地产经纪人负有保密的义务。②有关委托人的商业机密、信息、成交机会等影响委托人利益的，房地产经纪人负有保密义务。③房地产经纪人违反保密责任的应承担赔偿责任。北京方圆中和文化传播有限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同（

7、3）委托人的义务支付报酬的义务支付必要费用的义务首先，委托人给付的报酬的定量可以按照合同约定的定量给付。其次，居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的。房地产经纪人在居间活动中发生的费用通常由自己承担，但是，房地产经纪人没有促成委托人之间交易合同的成立，不能要求报酬，其在居间活动中所支付的必要费用可以要求委托人承担。北京方圆中和文化传播有限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同（二）房地产经纪合同的作用1.有效保障合同当事人的合法权益只有通过订立合同，房地产经纪人应当享有的获得报酬的权利才能得到有效地保障。只

8、有通过订立合同，委托人才能有效保障自己享有的权利。2.维护和保证市场交易的安全与秩序北京方圆中和文化传播有限公司版权所有第三章房地产经纪业务合同第二节房地产经纪合同的内容一、存量房屋买卖经纪合同（一）《房屋出售委托合同》（P190）（二）《房屋承购委托合同》（P198）（三）《北京市存量房买卖合同》（P205）二、房屋租赁经纪合同（一）《房屋出租委托合同》（P213）（二