XXX项目设计任务书

《XXX项目设计任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.XXX项目设计任务书XXX控股有限公司二零一八年五月..XXX方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：XXX2、项目地址：XXX3、建设单位：XXX控股有限公司4、用地情况：1）用地性质：住宅用地2）用地面积：162.455亩3）地理位置：东至：XX四路；西至：XX三路；南至：XX南路；北至：XX路。4)市政条件：宗地红线外XX四路已经达到：道路通、给水通、雨水通、污水通。5、经济性原则：在规划、平面布局、立面造型、结构选型和应用系统选择等各方面，合理进行成本控制，注重方案的经济性和可实施性。二、建设规模总建筑面积：约40万平方米，其中地上

2、面积：约30万平方米（以最终政府审批通过的总平图为准）三、项目定位根据项目的整体定位（国际都会时代背景下的都市前瞻性人居之城），结合升级区域人居和城市发展的要求，在区域竞争市场环境趋势下定位为“创新化的中高端住宅”，采用“新城市主义”规划模式，形成“都市复兴背景下的都市升级前瞻性理念之城”的开发理念。1、客户定位：35-45岁的二次置业者，家庭成员三~六人；城市内的白领阶层与普通公务员、养老者、职业投资客户。..2、建筑风格：现代简约风格。3、功能定位：1）满足社区业主的居住需要，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；2）为社区业主

3、解决生活配套问题，降低业主的生活成本；3）将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景；4）将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活；5）满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造；6）要给业主间一个交流的平台；7）满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求；4、物业类型：住宅：包含高层、小高层、花园洋房等；商业：本项目定位于区域内配套型商业。四、开发理念开发理念：都市新理念前瞻性之城在区域内引领市场，打造标杆性项目，需要在整体形象、产品品质、产品创新、景观展示、物业服务等方面全面超越目前市场水平，提高项目综合素质。整体形象：营

4、造大盘高端社区的市场形象，给客户留下高端社区市场印象；产品品质：在建筑外立面、社区外围景观、主题景观、入口形象等方面做出品质感，从外表形象上拔高项目品质；产品创新：引入性价比及功能性更高的，契合目标客户切身需求的创新产品；景观展示：景观示范区，打造园林景观示范区以吸引客户；综合素质：在整体规划、物业服务、品质保障等方面做出品质，超越市场现有水平。突出主题文化：本项目的核心理念是：高尚、品味、人文、健康、运动与科技，通过规划设计，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息，充分表达核心理念。前瞻性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充

5、分考虑设计与开发建设的时间差异性。..独特性：独特的主题，通过设计师的创意整合，应使本项目从XX市众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。人文性：通过整体设计与细节表现，充分蕴含和谐与健康的理念，要做到不仅创造一个居住环境，更创造与引导一种全新的人文居住生活方式。舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。实用性：注重提高住宅的实用率。经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。规范性：设计方案必须遵守XX市有关城市规划设计对间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关

6、规范和标准。五、经济技术指标1、容积率：≤3.0；2、建筑密度：≤29.74%；3、绿地率：≥32%；4、高度：＜100m；5、停车位：居住按1辆/100m2车位设置；商业按1.5辆/100m2车位设置。六、设计依据1.XX市关于退让用地红线、建筑间距、日照分析技术管理、建筑层高控制及容积率指标计算等方面的规定；2.设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方有关法规、规范方面的要求；3.甲方提供的设计任务书；4.项目前期批文；七、总体规划原则以XX民用XX产业基地总体规划为设计依据，改善城市居民的居住条件和美化XX..基地城市环

7、境为设计主题。总体设计应具有超前意识，高起点、新理念、高标准，既体现XX市历史文化传统、自然与人文景观特色，又要反映现代城市风貌，因地制宜、科学规划，合理布局。功能设置上则应以科学发展观为指导，充分体现以人为本的思想理念，最大限度的创造一个生活方便、居住安逸、环境优雅、功能齐全的高品质住宅区。1、设计理念以“现代化、智能化、园林化、生态化”为设计原则，体现现代住宅区的发展趋势。1）以绿色作铺垫，道路作构架铺叙区域的空间秩序。2）结合基地现状和周边情况，做足绿色住宅区环境的文章，融入XX市城市开发的时代节奏。3）“四化”技术的集成应用，提高住宅

8、设计的科技含量，全面提升住宅整体性能。2、设计特点注重空间环境、视觉环境和地形地貌的配合，努力创造人与人、人与自然交融的场景，充分体现人和自然和谐共存的可持续发展的