金秀项目总体规划概念设计合同

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1、“天下瑶都”项目总体规划概念性设计合同甲方：广州泛亚房地产服务有限公司桂林分公司乙方：桂林市钰翔园林设计有限责任公司双方经友好协商，就甲方委托乙方为金秀县“天下瑶都”项目进行总体规划概念性设计达成本合同各项条款共同遵守。一、项目名称：中国天下瑶都二、项目地址：来宾市金秀县距离县城约六公里处（去圣堂山老路两侧）；三、项目面积：约300亩至420亩（具体面积以国土部门实测图纸为准）。四、规划要求：《前期概念规划方案》1、项目区域位置分析；2、项目规划综合分析定位；3、项目设计构思；4、概念规划总平面方案；5、项目总体鸟瞰效果图；6、项目交通分析图；7、项目功能分析图；8、项目

2、分期开发分析图；9、项目景观节点分析图；10、规划建筑主要节点分析（配局部手绘或电脑的建筑效果图）；11、总体景观规划总平面图。第12页共12页以上概念规划总平面提供一套方案和分析图。一、工作与设计进度要求时间提交内容备注5月20日—21日签定合同，准备工作5月22日—30日市场调查与策划文案5月25日—30日总平面图5月25日—6月10日总体规划方案二、设计成果要求乙方完成的总体规划概念设计方案须提出项目发展指标，最终成果须能通过金秀县政府的项目审批要求方算完成。三、设计费用本设计总费用为人民币2.5万元，在签定本合同时甲方先支付乙方8750元，在乙方按时完成设计提供总

3、体方案后7日内再支付1万元，其余6250元在方案通过金秀县政府有关部门审批后7天内支付。四、本项目总体规划概念设计任务书是本合同的组成部分（见附件）。甲方（盖章）：广州泛亚房地产服务有限公司桂林分公司授权代表(签名):时间：2011年5月日乙方（盖章）：桂林市钰翔园林设计有限责任公司授权代表(签名):时间：2011年5月日第12页共12页附件“天下瑶都”项目总体规划概念性设计任务书第一章项目介绍1.1总则1.1.1本任务书的总体规划设计是针对金秀县天下瑶都项目的概念性规划设计。其最终成果既要达到开发商开发理念的要求，又要满足政府项目审批的要求。1.1.2坚持以深入研究新产

4、品的特点，通过有机的综合规划，以领先的技术手段，创造一种“国际级旅游度假生活”的全新生活方式。1.1.3设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目瑶族实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。1.1.4本项目按旅游地产的特点进行概念性规划设计，应体现以人为本的思想。1.1.5设计应体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。1.2概述1.2.1金秀天下瑶都项目是来宾市广源房地产开发有限公司在来宾市金秀县的旅游地产项目。1.2.2项目名称：天下瑶都（暂定）1.2.3项目地点：来宾市金秀县距离县城约六公里处（去圣

5、堂山老路两侧）1.2.4项目开发商：来宾市广源房地产开发有限公司1.3周边环境第12页共12页金秀县是广西来宾市的属下县，该县是著名的旅游胜地，项目处于金秀县主要的旅游点圣堂山、莲花山和罗汉山的交通交汇点，该区域将是金秀县未来的发展新区。在项目的周边，自然环境优美，原始生态保护比较好，只有少量的未搬迁的木材加工厂在红线范围内。1.4宗地情况1.4.1项目占地约300亩；1.4.2开发周期为3年；1.4.3项目地块为丘陵地带。第二章设计理念2.1设计理念2.1.1开发背景为：温家宝总理在十一届全国人大四次会议上的«2011年国务院政府工作报告»中提出：“要进一步扩大内需特别

6、是居民消费需求。加强农村和中小城市商贸流通、文化体育、旅游、宽带网络等基础设施建设。大力促进文化消费、旅游消费和养老消费。大力加强文化建设，推动文化改革发展实现新跨越，满足人民群众不断增长的精神文化需求。”2.1.2项目要建设成为“国际级旅游度假生活示范社区”，实现“国际时尚生态度假”的新生活理想，打造“金秀国际级旅游度假生活新坐标”。将以“旅游度假生活”为主题的生活方式植入金秀，全面提升当地的质素。2.1.3本项目要实现最大化的销售利润，最优的开发成本控制，最佳的配套经营，达到最大经济效益；创建标志性项目，创造新生活方式，提升地方形象，提升“广源房产”品牌，实现最大社会

7、效益。第12页共12页2.1.4“以政府为依托，以质量为核心，以效益为目的”，整合一切可以整合的资源。在硬件资源上，整合周边生态旅游资源；软件资源上整合政府和社会的宣、文、教、卫、体等资源,创造浓郁的瑶族文化。构建“三高”质量体系：包括高生活质量，高服务质量，高产品质量，作为项目开发和持续发展的保证。2.1.5主要的整合对象有：自然环境、生态、旅游及度假等产业。2.2目标市场定位结合本项目的环境特色和市场竞争环境，将项目的潜在消费者构成特征及客户市场定位为“外来富裕阶层”。2.2.1外来富裕阶层涵概范围：具有高收入的柳州市、南