房地产抵押评估博弈分析

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1、指导教师姓名：申请学位级别：论文提交日期：授予学位单位：杨会云副教授硕士2011年4月东北林业大学学科专业：管理科学与工程论文答辩日期：2011年6月授予学位日期：2011年6月答辩委员会主席：论文评阅人：素夕厶栉素大学UniversityCode：10225RegisterCode：S11844DissertationfortheDegreeofMasterTheGameAnalysisofRealEstateMortgageCandidate：Supervisor：AppraisalShaoHuifenProf．YangH

2、uiyunAssociateSupervisor：AcademicDegreeAppliedfor：MasterSpeciality：ManagementScienceandEngineeringDateofOralExamination：June，201University：NortheastForestry呲m眦—I洲2㈣2啪6㈣2㈣加舢Y摘要近年来，作为国民经济支柱产业之一的房地产如沐春风，出现了持续繁荣的景象，．但是房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押

3、评估就显得极为重要。而目前估价机构的违规操作现象尤为突出，据调查，重大评估差异的业务量已占到已审核业务量总量的52％，这给银行带来了极大的风险。在这样的背景下，本文从银行抑制抵押评估中道德风险的角度出发，首先分析房地产抵押评估中的估价机构道德风险的理论诱因，并用博弈论的方法分析估价机构违规操作的经济学本质，提出银行与估价机构合作的必要性。然后在银行与估价机构形成的委托代理关系中，构建银行与估价机构以市场反馈效应下的长期合作模型以及银行监督合作的博弈模型，并进行分析，揭示抵押评估中银行与估价机构各利益主体的行为特征和规律，找到抑

4、制估价机构实施道德风险的微观机理与根结所在。接下来构建银行与估价机构委托代理关系下的估价机构与抵押人以及估价机构与估价机构的博弈，分析估价机构与抵押人以及估价机构之间博弈的混合策略，旨在找到银行通过他方博弈能间接抑制估价机构实施道德风险的关键因素以及使估价机构的博弈均衡为努力评估的限制条件。并通过对比分析两家估价机构及三家估价机构博弈的混合策略，揭示在高估概率以及高估利润不同的情况下，估价机构数量的不同对银行控制估价机构道德风险有不同的影响，也为银行在不同情况下对估价机构委托数量提供一定的参考。本文有助于商业银行防范房地产抵押

5、评估带来的金融风险，有助于减少估价机构的恶性竞争，从而规范房地产抵押评估市场，营造稳定良好的房地产抵押贷款市场。关键词房地产估价；抵押评估；博弈Abstract===!==========!I；i===；=；；====i=．II=I!=!=======!竺!==!=!!竺!=!=======!===Inrecentyears，鹤oneofpillarindustriesofnationaleconomy,therealestatedevelopedrapidlyandappearedtobebooming，allthetime

6、therealestatewastheindustrythatthemosteasilyproducethebubbleeconomyandtriggerfinancialrisk．Therefore，therealrestatemortgageappraisalasacontactofbank’Sfinancialrisksandrealestatemarketsisextremelyimportant．However,atpresent，theviolationsoperationoftherealestateapprai

7、salinstitutionisobviously．Accordingtothesurvey,theseriousdiscrepanciesevaluationalreadyaccountsto52％ofthetotal，whichwouldbringgreatriskstothebank．Underthisbackground，standingatthepointofinhibitingmoralhazardfromappraiserthispaperanalyzesthetheoreticalincentiveofmora

8、lhazardfromtherealestateappraisalinstitutionsandtheeconomicsesscn．ceoftheviolationsoperationoftherealestateappraisalinstitutions．proposest