四川成都锦官驿锦江区水井坊项目商业发展案例分析报告

《四川成都锦官驿锦江区水井坊项目商业发展案例分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、锦江区水井坊项目（成都）目录1.0宏观背景分析2.0地块分析3.0市场分析4.0需求分析5.0案例分析6.0项目定位7.0财务分析附件-1-1.0宏观背景分析-2-1.1城市发展与经济分析1.0宏观背景分析1.1.1成都市发展简介1.1.2外商直接投资2.0地块分析1.1.3可支配收入和消费性支出3.0市场分析1.1.4旅游人数1.1.5房地产投资4.0需求分析1.2行政区划与人口发展5.0案例分析1.3锦江区发展现状6.0项目定位1.4区域对比分析7.0财务分析1.4.1地区生产总值1.4.2社会消费品零售总

2、额附件-3-1.1.1成都市发展简介成渝设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都加快西部交通枢纽、信息中心、金融中心、商贸中心建设成都市地铁规划图ò成都是一座有2300多年悠久历史的古城，是四川省省会。它位于四川省中部，四川盆地西部ò1993年6月，国务院要求“充分发挥成都市作为西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽的作用”，并先后批准成都市实行沿海开放城市政策ò2007年6月，国务院批准在成都及重庆这两座中国西部城市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。这是中国继深圳、上海浦东、天津滨海新区之后的第

3、四个特区ò2009年5月，《成都市统筹城乡综合配套改革试验总体方案》获国务院批复。国家允许成都在九个方面先试先行ò成都基础设施建设成效显著。地铁一二号线加速建设，四号线即将启动。成都双流国际机场第二跑道年内将建成投入运营。到2012年，规划连接成都的10条铁路成都境内段建成9条，12条高速公路成都境内段全部建成。到2020年，建成中国第四个国际枢纽机场和西部最大的公路、铁路枢纽，“2环+12射”的成都平原经济区高速公路网全部建成，3大综合客运枢纽全部建成投入运营-4-1.1.2外商直接投资成都市外商直接投资高速

4、增长，2008年增长率达97.3%25120%ò2004年，受SARS影响，外商直接投资增长速度较低，仅为21.3%100%2080%ò2005年以来，外商直接投资保持高15速增长，2008年，外商直接投资达60%22.5亿美元，同比增长97.3%1040%5ò外商直接投资的增长引起国际化需20%求的增长，包括办公楼、服务式公寓00%以及高端住宅的需求200020012002200320042005200620072008外商直接投资(亿美元）外商直接投资增长率（％）数据来源：成都市统计年鉴-5-1.1.3可支

5、配收入和消费性支出城市居民人均可支配收入、人均消费性支出保持平稳增长1800016%1400030%1600014%1200025%1400012%100001200020%10%1000080008%15%800060006%600010%40004%40005%2%2000200000%00%20002001200220032004200520062007200820002001200220032004200520062007人均可支配收入(元）增长率（%）人均消费性支出（元）增长率（%）ò2000-200

6、8年，居民可支配收入稳步ò2000-2007年，人均消费性支出持续增长，年均增长率为10.5%增长，年均增长率为8.9%ò2008年，居民可支配收入为16,943ò2007年11,703元，较06年增长13.6%元，同比增长14.1%ò其中食品支出依然占到消费的最高比重39%，其次为交通和通讯支出占15%数据来源：成都市统计年鉴-6-1.1.4旅游人数受金融危机影响，2008年全年接待国内游客和入境游客分别下降3.5%和36.3%成都旅游接待情况2008年2007年2006年2005年2004年2003年国内旅

7、游人数（万人次）410542544004362032152844涉外旅游人数（人）500000785638579693500156408814226846海外旅游人天数（人天）未公布150982210979901025535799320588545外国人（人天）未公布1063039764395684357543215413359港澳台同胞（人天）未公布446783333595341178256105175186近年来成都旅游业保持快速增长，2007年成都接待游客4254万人次，比上年增长6.2%。2008年，受

8、汶川地震和全球经济危机影响，全年接待国内游客和入境游客分别下降3.5%和36.3%数据来源：成都市统计年鉴-7-1.1.5房地产投资2007年前，房地产投资快速增长，2008年国家政策初显效果100050%90045%ò2007年前，成都房地产投资快速增长80040%70035%ò2007年，房地产投资增长了47.5%，达到60030%905.3亿元50025%40020%30015%