江苏海安县房地产市场调研报告

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1、www.fdcsky.cn房地产商域网江苏海安县房地产市场调研报告台州百渡企业策划有限公司企划部二○○八年一月十九日www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网目录第一部分海安概况一、海安县概况………………………………………………………………1二、海安城市规划概况………………………………………………………1三、海安投资环境分析1、优势………………………………………………………………22、劣势………………………………………………………………3第二部分、海安房地产市场发展情况一、海安房地产市场概

2、况1、海安房地产市场发展走势……………………………………………42、海安房地产市场概述…………………………………………………43、海安县土地市场概况…………………………………………………5二、海安房地产市场分析1、海安房地产市场发展现状及特征概括………………………………62、海安房地产消费特点分析……………………………………………7三、海安房地产市场发展前景预测…………………………………………7第三部分、调研结论一、调研分析…………………………………………………………………9二、调研结论………………………………………………

3、…………………9第四部分、海安县在建在售项目汇总一、在建在售项目调查………………………………………………………10www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网海安县房地产市场调研报告第一部分海安概况一、海安县概况海安县位于江苏省东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄海，南望长江，是苏中水陆交通要冲。四季分明，气候温和，雨水充沛，河道成网，物产丰富，鱼米之乡。全县总面积1108平方公里，总人口98万人，下辖14个乡镇。市区总面积25平方公里，城区人口25万人，城区人口比例较低。海安

4、属长江三角洲经济区，为上海一小时经济圈辐射地带。2006年全县实现GDP总值178亿元，同比增长16.1%；工农业总产值673亿元，同比增长48％；财政总收入15.95亿元，同比增长27.5％。但海安经济经济基础比较薄弱，发展只能处于江苏经济的中游，在整个长三角都市圈中也排名靠后，落后于苏南。三产结构比例接近1：1：1，第三产业比重相对较大，而工业发展略显不足。民营经济比重较大，投资环境较好。2006年，海安城镇居民人均可支配收入9851元；农民人均年纯收入4755元，平均收入处于江苏中游水平，但存在着一定数量的高收入阶层

5、；城乡居民储蓄突破162亿元，农村存款额达45亿元，在苏北县级（市县）列第一；餐饮文化非常发达，当地人的消费习惯比较倾向于“吃”，实际生活水平并不低。人均住房面积22.38㎡，在整个江苏处于上游水平，超过南京、无锡和苏州。海安素有“交通枢纽”之称。境内拥有两条铁路（新长铁路、宁启铁路）、两条高速公路（盐通高速、江海高速）、两条国道（328国道、204国道）、两条运河（通扬运河、通榆运河）、两大港口（南通港、洋口港），堪称“江海河相通，水公铁联运”。二、海安城市规划概况根据海安县总体规划（2001年-2020年），海安县目前

6、的城市布局为“城乡一体、内外通开”，以原来的老城区、火车站商圈区、环路商圈和工业区开发中心为主，拉开了中等城市的骨架。城市发展方向主要是“主导向北，拓展东西”，居住人口向北部分区集中，东、西分区扩大工业开发区。www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网预测城区人口到2010年将达28万人、2020年达30万人；城市化水平2010年达到56%、2020年达66%。用地规模控制在140平方公里左右，土地投放量每年约在5平方公里左右，其中1—1.5平方公里左右用于住宅建设，2—2.5平方公里作为

7、工业发展。三、海安投资环境分析1、优势A、区位优势：海安是苏中水陆交通要冲，承担着长三角产业转移和向西向北辐射的重任。B、环境优势：海安自然环境优美，历史文化底蕴深厚，具有较大投资潜力。C、经济发展的潜力：随着海安县招商引资力度的加大和大批投资企业的到位，预计海安的工业水平会在近两年之内有较快的发展。D、城市化发展的机会：海安近年城市化率以年均1%的速度增长，市区范围不断扩大。旧城改造大规模的展开，工业开发区规划进一步明朗，城市化进程蕴藏了较大的投资机会。2、劣势www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.

8、cn房地产商域网A、工业基础较薄弱：海安工业发展相对苏南各城市而言比较落后，基础比较薄弱。B、政府投资服务和优惠措施有所欠缺：虽然在工业方面优惠政策较多，但房地产投资方面的优惠政策比较少，政府的投资服务也有待加强。C、人力资源竞争能力较弱：境内没有一流的高等教育学校，高技术人才和高级管理人员比较缺乏。同