宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整（JB05

《宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整（JB05》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整（JB05-02-21等地块）宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整（JB05-02-21等地块）《宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整（JB05-02-21等地块）》已获市政府批准，现予以公布。一、调整范围本次调整范围主要集中在鹤鸣洲限定的范围内，简称湾头二期地块。对控规确定的编号为JB05-02-19、JB05-02-20、JB05-02-21、JB05-02-22、JB05-02-24、JB05-02-25、JB05-02-26、JB

2、05-02-28、JB05-02-29、JB05-02-30、JB05-02-31、JB05-02-32、JB05-02-33地块做调整统筹考虑。调整后的地块编号为JB05-02-20、JB05-02-21、JB05-02-22。本次调整用地编号图原规划用地编号图二、调整内容1、湾头地区整体原则根据市政府及各部门多次协调会议意见，为了更好得符合市场需求，有利于招商引资的推进，规划认为下一步在符合以下四个原则的前提下可作适当调整。（1）保持湾头地区功能定位湾头地区一直以来，是宁波的一块风水宝地，政府各界和广大市

3、民都对湾头的发展寄予厚望。湾头地区的定位是“以水为基调，以绿色为背景，与三江口CBD功能互补的城市滨水休闲商务区（城市滨水RBD）。”其关键是充分体现湾头的公共性和特质性。5宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整（JB05-02-21等地块）（2）延续湾头地区基本框架①保持湾头“九岛一心”的空间框架不变。②保持其“环状+放射状路网结构”基本不变。（3）强调公共开敞空间特色保持“内核外环”公共空间体系不变，控制好滨水空间和纵向空间廊道。内核指沿星湖周圈的用地保证其公共性，外环是指沿姚江滨江空间保证其公

4、共性，尤其是岛头和新三江口区域不建议设置居住用地。(4)保证公共服务设施配套湾头地区文化娱乐、医院、学校等公共设施总量不减。2、具体地块指标调整（1）路网调整对鹤鸣洲内的支路网进行调整，将原控规确定的“丁”字型支路网调整为“L”支路网，以利于地块业态的布局。由于地块所处位置交通条件复杂，开发强度较高，交通组织难度较大。建议在下一步建设方案同时应充分做好交通研究，合理组织车流、人流和车辆停放，妥善处理好地块内外部交通的关系，减少对城市交通的干扰。行门口路南北两侧地块之间地下空间要求统一规划，允许利用道路地下空间

5、整体开发，相互衔接，充分利用，做好地下交通组织。行门口路与清河路之间应设置公共通道。道路调整对比图5宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整（JB05-02-21等地块）（2）用地调整由于路网调整，本次规划调整将鹤鸣洲内的景观河道取消。原控规确定的鹤鸣洲北侧为碶形绿地，本次规划调整为45米宽的带状绿地。原控规确定的鹤鸣洲7个开发地块，其中4个地块为商住混合开发，3个为商业服务业用地。本次规划调整结合路网水系调整，开发用地为2个，其中南侧地块为商业服务业用地，北侧为居住地块。本次调整用地规划图原控规用地

6、规划图（3）公共服务设施调整结合用地调整，将地块内的净菜超市、综合超市、社会公共停车场位置进行调整，结合商业服务业地块布局。本次调整公共设施布局图原控规公共设施布局图5宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整（JB05-02-21等地块）原控规用地规划图5宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整（JB05-02-21等地块）控规调整用地规划图5