2016年专业知识与实务复习考点

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1、2016年专业知识与实务复习考点单选题1、对房地产投资者危害最大的一种风险是()。A．资本价值风险B．市场供求风险C．政治风险D．政策风险多选题2、根据利率平价理论，远期汇率的大小取决于()。A．国内外通货膨胀差异B．国内外物价水平差异C．国内外利差D．汇率预期升贬值率E．即期汇率单选题3、下列各项中，应征收营业税的是()。A．转让高速公路收费权取得的收入B．转让企业产权取得的收入C．金融机构的出纳长款收入D．保险公司取得的追偿款多选题4、属于净现值指标缺点的是()。A．不能从动态的角度直接反映投资项目的实际收益率水平B．当各项投资额不等时，仅用净现值无法确定投资方案的优略

2、C．净现金流量的测量和折现率的确定比较困难D．没有考虑投资的风险性单选题5、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为()。A．30%B．40%C．45%D．50%多选题6、下列关于盈亏平衡分析的表述，正确的有()。A．项目评价中常用的是非线性盈亏平衡分析B．进行盈亏平衡分析可以考察项目的抗风险能力C．以生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点高，表明项目对市场变化的适应能力大D．盈亏平衡点可以采用图解法求取E．盈亏平衡分析

3、应按项目达产年份的数据计算多选题7、若某保险公司对甲、乙两国的建筑工程一切险的统计资料如下表，则甲、乙两国的该险种的损失机会与风险分别为()。A．B．甲国C．乙国D．投保实数E．10000F．100000G．每年平均理赔数H．100I．1000J．变化范围K．90～110L．750～1250多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类

4、别设置不同的投资额核准权限多选题9、开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)包括()。A．土地征用及拆迁补偿费。B．基础设施费C．建筑安装工程费D．广告费单选题10、对产品产量不同、产品价格又难以确定的比选方案，当其产品为单一产品或能折合为单一产品时，可采用（），分别计算各比选方案净现值等于零时的产品价格并进行比较，以产品价格较低的方案为最优。A．现值比较法B．效益费用法C．计算费用法D．最低价格法多选题11、某企业根据市场需要和技术可能的条件，充分利用自己在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力，进入房地产投资领域或与房地产开发企业合并，组建经

5、济联合体，以促进企业的不断成长和发展的战略为()。A．横向一体化B．多向一体化C．前向一体化D．后向一体化单选题12、第1-4题为套题:全球人口正在老龄化，而这归因于两个基本的人口趋势：预期寿命延长和出生率下降。预期寿命在过去几十年中大幅延长，且这一趋势预计将会持续。1955年，欧洲出生婴儿的预期寿命为66岁。到2005年，这一预期数值将增加至74岁。在此期间，发展中国家的预期寿命增幅更大，例如，中国由45岁增至73岁，印度由40岁增至65岁。长寿风险与老年收入保障问题已经成为现代社会的重要社会问题。2009年9月国务院试点的农村新型养老保险制度规定，已经年满60岁的农村居

6、民，可以直接享受基础养老金，这种普惠型的老年经济保障形式属于()。A．家庭保障B．社会化养老保险C．集体保障D．农民互助保障多选题13、根据中国人民保险公司有关货物运输保险的规定，其海洋运输、陆上运输和航空运输中有关保险人责任的规定中哪些规定是相同的()A．被保险人的故意行为或过失所造成的损失属保险人的除外责任B．在保险责任开始之前，被保险货物已存在的品质不良或数量短差所造成的损失属保险人的除外责任C．战争险条款和货物运输罢工险条款规定的责任范围和除外责任属保险人的除外责任D．保险人的责任起讫都为“仓至仓”多选题14、工程咨询单位在为工程建设项目进行全过程服务中，涉及到的保

7、险险别包括()等。A．安装工程一切险B．建筑工程一切险C．机械工程一切险D．责任保险E．国际货物运输保险多选题15、(七)2001年7月，成某大学毕业后与某机器制造公司签订了无固定期限的劳动合同。劳动合同中约定：成某从事设计制图工作，月薪2000元，如果患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作也不能从事由公司另行安排的工作，公司可提前30日通知成某终止劳动合同。2005年5月，成某外出旅游时遭遇车祸，手臂伤残，在家休息了5个月后，回到公司上班。由于手臂伤残，公司作出了30日后与成某终止劳动合同的决定。成某听到此消