越秀华东区域住宅技术标准(建筑专业)

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1、广佛及珠三角区域住宅技术标准技术手册华东区域住宅技术标准(建筑专业)越秀地产产品中心2017.10华东区域住宅技术标准目录第一章.技术要求31.1规划及总图31.1.1交通组织方式31.1.2道路等级设计31.1.3配套服务用房31.1.3.1垃圾房31.1.3.2物业管理用房31.2地下室41.2.1地下车库41.2.2竖向设计41.2.3柱网51.2.4设备房布置51.3标高51.4公共区域61.4.1首层入口及大堂61.4.2楼梯71.4.3走道71.4.4电梯厅71.4.5电梯71.4.

2、6消防栓及消防水池71.4.7设备管井71.4.8屋面81.5住宅户内81.5.1门洞设计要求81.5.2室内梁布置91.5.3平面布局91.5.3.1卧室91.5.3.2厨房91.5.3.3卫生间101.5.3.4阳台、露台101.5.3.5门窗洞口101.5.3.6空调机121.5.3.7其它13第二章.施工图设计总说明142.1地下室142.2地上部分142.2.1墙体142.2.2外墙面152.2.3楼地面162.2.4电梯162.2.5屋面1722华东区域住宅技术标准2.2.6建筑防水

3、182.2.7栏杆、扶手、门窗192.2.8安全玻璃202.2.9幕墙202.2.10油漆、五金212.2.11空调212.2.12其他2222华东区域住宅技术标准第一章.技术要求1.1规划及总图1.1.1交通组织方式1.主要出入口处应设置人车分流专用通道，门卫岗亭位置应在规划设计阶段就进行考虑，岗亭与道路之间应设置等候区，主要出入口处的地面不宜布置设备管井盖。2.为降低日后物业管理成本，合理配置项目出入口数量宜为：计容建筑面积在10万平米以下的项目设置1个出入口；计容建筑面积在10-20万平米

4、的设置不多于2个出入口；计容建筑面积在20-40万平米的设置不多于3个出入口；计容建筑面积在40万平米以上的超大型小区可视周边交通状况适当增加出入口。如分期建设、不同业态共存的小区，项目出入口数量建议按照分期建设用地及业态综合考虑。1.1.2道路等级设计1.人行道的设计应与人流线路一致，并须考虑车行交通对人行线路的影响，人行道宽度不应小于1.2m。在车流量较小的情况下，可不考虑设置人行道，而适当加宽车行道宽度。1.1.3配套服务用房1.1.3.1垃圾房1.异味不影响住户，应尽可能远离民居，与居民

5、区住宅最小距离不宜小于10m。2.位置选择应避免主要人流方向，且应考虑主导风向影响，选择主导风向的下风向，建设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处，外围至垃圾房门处道路宽度不小于3m），周围建议种植乔木绿化植物。1.1.3.2物业管理用房1.住区客户服务中心的选址应集中一处设置。客户服务中心应设在交通及人行路径较集中区域或住区中心区域，以方便居民。2.物业管理办公室、一线物管员工宿舍、工程用房、清洁工具房、绿化工具房，具体位置和面积由物业公司在早期介入工作中明

6、确。22华东区域住宅技术标准1.1地下室1.1.1地下车库1.地下车库应严格控制整体规模，原则上满足规划要求的车位配比即可。高端住宅项目按至少一户一车规划，其它项目原则上按当地规划要求下限进行规划。当车位销售价格远高于成本可酌情考虑增加车位。2.在保证项目开盘及工期时间节点的前提下，首期建设范围内原则上按一层地库设置。如车位不足的，可通过设置地面停车、机械车库或后期局部设置二层地下车库解决。3.地下车库单车位面积限额设计要求：地下车库单车位面积指标表人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积比指标备

7、注地下室车位平均面积（㎡/个）面积占比≤25%331.地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积），但扣除规划要求的自行车位或可抵扣车位的摩托车位、地下商业及会所面积。2.面积比：人防地下室及塔楼投影面积/总地下室面积。面积占比≤30%35面积占比≤50%37面积占比＞50%40注：本表取值参考《广州市城市建设开发有限公司限额设计管理细则（试行）》），如与公司最新版限额设计管理细则规定要求不符时，以最新版限额设

8、计管理细则规定的标准为准。1.1.2竖向设计1.地下室层高应考虑：1)地下室层高参考取值：非人防区的无梁楼盖3.4m，井字梁3.6m；人防区的无梁楼盖3.45m，井字梁3.7m。最底一层地下室的层高相应增加0.1m。2)小汽车库室内净高应≥2.2m（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）。3)升降横移机械式停车库（含复式车库）及仓储式机械停车库的净高要求按不小于3650m考虑，并应以厂家最终确认数据为准。22华东区域住宅技术标准1.1.1柱网1.杭州地区小型车停车位宽度按不小于2500mm，长