房地产代理销售合同探讨与研究

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1、积分都是垃圾撒旦发生发大水范德萨发撒旦房地产代理销售合同　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。　　第一条　合作方式和范围　　甲方指定乙方为在_________(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_________兴建的_________项目，该项目为_________(别墅、写字楼、

2、公寓、住宅)，销售面积共计_________平方米。　　第二条　合作期限　　1.本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。　　3.在本合同有效代理期

3、内，甲方不得在_________地区指定其他代理商。　　第三条　费用负担4　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。　　第四条　销售价格　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。　　第五条　代理佣金及支付　　1.乙方的代理佣金为所售的_______

4、__项目价目表成交额的_________%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。　　3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应

5、不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。　　4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。　　第六条　甲方的责任　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;　　(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证

6、、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。4　　(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;　　(5)甲方正式委托乙方为_________项目销售(的独家)代理的委托书;　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付

7、有关费用。　　第七条　乙方的责任　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：　　(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);　　(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;　　(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;　　(4)派送宣传资料、售楼书;　　(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;　　(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;　　(8)乙方不得超越甲方授权

8、向客户作出任何承诺。　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。4　　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客