购买或出售您的房屋-settled.govt.nz

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1、购买或出售您的房屋？新西兰住宅房屋买卖协议指南由新西兰房地产管理局为您提供本指南告诉您……买卖协议是什么买卖协议中都包括什么内容您签好了房产买卖协议之后，接下去怎么做遇到问题怎么办哪里能获得更多信息settled.govt.nz和新西兰房地产管理局简介Settled.govt.nz针对购买和销售房屋的全过程为新西兰人提供指导。购买或销售您的住宅房屋是一件大事，是新西兰人做的最大财务决定之一。这是一个复杂的过程，而且有时会充满压力，如果事情进展地不顺利，还潜在地会对您的精神和财务有很大影响。Settled.govt.nz为住宅房屋的买卖双方提供全面、独立的信息和指导。它

2、会帮助您感到有更多的掌控权，并帮助您顺利安顿下来。您可以找到关于各种风险的信息，以及它们如何能够影响您，还可以获得很有用的提示，告诉您如何避开某些潜在的大问题。您将学到投标与BBO（买家预算须在此之上）有什么不同，价格协商与拍卖有什么区别。您将会找到宝贵的信息、备忘清单、知识测验、视频和工具。从了解LIM（土地信息备忘录）到销售和购买协议，一直到何时应该找律师，这一切您需要知道的事，settled.govt.nz都做了解释。Settled.govt.nz由房地产管理局(REA)为您提供。REA是一个独立的政府机构，负责管理新西兰的房地产行业。我们的目标是促进和保护参与

3、房地产交易的消费者的利益，以及在行业中促进高水准的职业精神和服务。欲了解关于购买和销售住宅房屋的更多信息，i请访问settled.govt.nz或发电子邮件给info@settled.govt.nz欲了解关于REA的更多情况，请访问rea.govt.nz,拨打我们的电话08003677322或给我们发电子邮件:info@rea.govt.nz房产买卖协议要点须知•买卖协议是您与参与房产买卖的另一方之间具有法律约束力的合同。•购买或出售房产，您必须签署一份书面的买卖协议。•您在签字之前务必要先阅读并理解买卖协议的内容。•您在签协议之前以及在整个买卖过程期间，总是要咨询律

4、师的意见。•您可以就买卖协议的条件进行讨价还价。•一旦所有条件都得到满足，买卖协议即无条件生效。•房产中介是为房产卖方服务，但必须公平地对待买方。•如果您的中介或任何与他们有关系的人想要购买您的房产，他们必须获得您的书面同意才可以购买。他们还必须向您提供一份由独立的注册评估员对您的房产所做的估价。什么是房产房产买卖协议中买卖协议都包括什么买卖协议是您与参与房产买卖的另一方之间签订的具您的房产买卖协议里面应包括以下内容。有法律约束力的合同。房产出售的基本信息它详细列出了售房的全部详细内容、条款与条件。这•房产买卖双方的姓名；包括价格、与房产一起出售的动产、买主是否需要先

5、•房产所在地址；卖掉另一栋房产，以及交割日期等内容。•所有权类型（例如，是自由保有还是租赁保有）；买卖协议为买卖双方都提供了确定性，使他们对于什•价格；么时候会发生什么事情有所了解。•任何买方须支付的定金；•任何包括在房产中一起出售的动产（例如，家用电器或窗帘）；•您或另一方提出的必须满足的特定条件；•您有多少个工作日来满足这些条件（如果有条件要求的话）；•交割日（即买方必须付清购房余款的日子，通常也是他们可以搬进去的日子）；•买方如逾期付款须按照什么利率支付罚息。在签字之前务必首先要让律师查看一下您的房产买卖协议。不论您是买方还是卖方，在签署房产买卖协议之前，中介必

6、须给您一份本指南手册。他们还必须要求您书面确认您收到了本指南。您须遵守的一般性义务和条件不动产买卖协议里面包括您需要遵守的一般性义务和条件。例如，可能包括这些内容：•进入权——在交割之前买方可以如何进入房屋来检查房屋。•保险——以确保房屋直到交割之日始终有保险，并概述一旦发生任何损害该怎么办。中介帮助买卖双方附上他们各自要求的条•买方违约——买方如果不及时交割，可能不得不件。虽然中介是为卖方服务的，但他们也向卖方做出赔偿，例如，赔偿利息。必须公平、诚实地与买方打交道。他们不•卖方违约——卖方如果不及时交割，可能不得不可以隐瞒任何信息，而且他们必须告诉买向买方做出赔偿，

7、例如，支付住宿费用。方该房屋存在的任何已知缺陷。您的律师会向您解释这些条款。您的中介很可能会使用经奥克兰地区法学会和新西兰房地产协会批准的不动产买卖买方可能会附加的特定条件协议。有些买方会提出一个无条件出价，也就是说不需要满足任何特定条件。有些买方会在他们的出价中包括一个或多个（必须在某个特定日期前满足的）条件，例如：•产权查询——这项工作由买方的律师来做，检查房屋的合法主人是谁，并查看是否有任何第三方对该房屋享有权益，例如是否有人做了权益声明登记(caveat)或是否存在地役权•筹资——这指的是买方安排付款事宜，通常需要抵押按揭或贷款•评估报告——