基于经济伦理学视角的房价波动收入分配效应分析

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1、学校代码10530学号201230020156分类号F293.30密级公开硕士学位论文基于经济伦理学视角的房价波动收入分配效应分析学位申请人刘颜，指导教师周建军教授鞠方教授，学院名称商学院，学科专业应用经济学，研究方向房地产金融，二○一四年五月十二日I万方数据AnalysisofIncomeDistributionalEffectsofHousingPriceFluctuationBasedontheEconomicEthicPerspectiveCandidateLiuYan，SupervisorPro.Zho

2、uJian-junPro.JuFang，CollegeBusinessSchool，ProgramEconomics，SpecializationPracticalEconomics，DegreeMasterofEconomics，UniversityXiangtanUniversity，DateMay.12th,2014，II万方数据湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写

3、的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日3万方数据摘要自从19

4、98年房地产市场改革，由住房的实物分配转换为货币化分配以来，我国房地产行业快速发展，已经成为支柱产业。随着经济水平的不断提高、居民可支配收入提高和财政和税收政策的倾斜，房地产价格持续高涨。国家统计局的数据显示，2013年上海的住房均价达到了28672元/平方米，过高的房价增加了贷款买房者的还贷压力，也使得无房者“望房兴叹”。近年来国家频频实行各种房地产调控政策，房价却越调越高，部分区域的房价出现了反复波动的现象。与此同时，我国的基尼系数几乎伴随着房地产价格同步增长，同时部分国民收入分配向高收入阶层倾斜。房地产是家

5、庭的重要财产，其带来的收入是家庭财产性收入的重要来源。房地产价格的波动使得有房者越来越富，无房者越来越穷，财产不平等程度不断加深。本文依据中国统计局数据和各省统计年鉴，利用2002-2011年30个省份的面板数据进行实证分析，选取城乡收入差距作为收入差距的代理变量，研究了房地产价格波动对于收入差距的影响程度，然后利用固定效应和随机效应模型进行实证分析。结果发现，房地产价格波动的收入分配效应拉大了我国的收入差距，收入分配越来越向高收入阶层倾斜。政府财政支出的增加以及对外开放程度的提高在一定程度上能够缩小收入差距，但

6、是社会保障和就业的支出却形成了“逆调节”，这与我国社会保障制度的发展体制有关。收入分配不仅仅是一个经济问题，更是一个较为复杂的社会伦理问题，仅仅从经济效益的角度去分析当前的收入分配问题是不够的，还应该运用经济伦理学的标准对目前的收入分配格局做出正确的判断，不断改善我国收入分配状况。我国目前房地产市场中存在收入分配不均状况，这违背了经济伦理学中的公平正义、义利皆重、社会责任等原则。最后根据研究结果，笔者从房地产价格波动和缩小收入分配差距、较少房价波动收入分配效应这些方面提出政策建议。由于投机性需求是促使房地产价格波

7、动的重要因素，因此各级政府要积极采取财税和信贷政策，比如开征房产税等，以此抑制投机性需求保护居民的消费性需求。同时加大保障房的建设，特别是经济适用房和廉租房等，保障低收入群体的基本生活权利，积极改善他们的收入水平。最后，要调整我国的收入分配格局，防止一部分群众通过房价上涨获取的财产性收入增加过快，全面提高劳动力报酬在收入分配中的比重，力求建立公平公正的收入分配制度，抑制房价波动的收入分配效应过大。关键词：经济伦理；房价波动；收入分配效应I万方数据AbstractSincetherealestatemarketre

8、formsfromtheallocationofhousingtomonetarydistributionin1998,China'srealestateindustryhasbeendevelopingrapidly,andtherealestateindustryhasbecomeapillarindustry.Astheeconomylevelimproves,th