城市化与房地产之间关系的实证分析——以浙江省为例

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1、浙江工商大学硕士学位论文城市化与房地产之间关系的实证分析——以浙江省为例姓名：郑钦龙申请学位级别：硕士专业：统计学指导教师：龚小庆20100101浙江工商人学硕上学位论文城市化jj房地产之间关系的实证分析——以浙江省为例城市化与房地产之间关系的实证分析一以浙江省为例摘要城市化是一个国家和地区由传统走向现代，由落后走向文明的必由之路。加快城市化进程的根本目的，是推动经济和社会的发展，提高人民生活水平和质量。从世界经济发展的历程来看，城市化是加快经济发展的一条重要途径。本文以城市化相关理论和房地产特征为基础，从浙江省的

2、城市化进程和房地产业发展情况出发，采用面板数据分析和分位数回归分析，论证了城市化和房地产业之间的互动关系。通过模型检验，得知模型具体形式是随机效应变截距模型。单位根检验结果显示，城市化率，房地产开发企业完成投资额和商品房屋平均销售价格三者存在单位根，并且一阶差分后是平稳的。面板协整检验结果显示，城市化率，房地产开发企业完成投资额和商品房屋平均销售价格三者之间存在协整关系。采用分位数回归得出的结论是，竣工面积对城市化率有正的边际效应，商品房屋平均销售价格对城市化率有负的边际效应。在前7个十分位点上，房地产开发企业完成

3、投资额对城市化率的影响处于稳定水平，从第八个十分位点开始，房地产开发企业完成投资额对城市化率的影响趋于减弱。最后，提出相应的促进浙江省地区城市化和房地产业发展的对策T若‘垩王塑叁兰堡!：兰垡笙塞塑立垡!!旦些兰奎塑茎墨堕窒鲨坌堑二二坠塑至笪塑型__I_●---__●__-_—__—I—_—●—_●I--l___--____--_-●-_-__-__-_-—_I-—__—-_-——-——————————一一与建议。关键词：浙江省，城市化，房地产，面板数据，分位数回归IIBET、ⅣEENURBANIZATIONANDR

4、EALESTATE——CASEOFZHEJIANGPROⅧCEABSTRACTUrbanizationistheonlywayforacertaincountryoranareatoturnsfromtraditiontomodem，frombackwardnesstocivilization．Thefundamentalpurposeofacceleratingurbanizationistopromoteeconomicandsocialdevelopmentandimprovepeople’Slivingst

5、andardandquality．Fromtheaspectofthedevelopmentofworldeconomy,urbanizationisapieceofimportantexperiencetoaccelerateeconomicprogress．ModelidentificationshowsthattherandomeffectsandvariableinterceptmodelisthespecificmodelonwhichthestudyoftheCO．relationbetweenurba

6、nizationandrealestatebased．UnitroottestresultsshowthatUrbanizationRate(UR)，AveragepriceofBuildingsSold(APBS)andInvestmentinRealEstateDevelopment(IRED)，hasaunitroot．TherearenounitrootamongUR，APBSandIREDafter1stdifference．PanelCO—integrationtestresultsillustrate

7、thaturbanizationrate，IIIrealestatedevelopmentcompaniesandinvestmentinhousingamountandaveragesellingpriceofgoodswithaco-integrationrelationshipbetweenthem．QuantileregressionconcludedthatFloorSpaceofBuildingsCompletedhasapositivemarginaleffectaturbanizationrate，

8、theaveragehousesalepriceofgoodsonurbanizationhasanegativemarginaleffectaturbanizationrate，atthefirstsevendecilepoint，InvestmentinRealEstateDevelopmenthasastableinfluenceuponurbaniz