住宅及配套公建方案设计任务书

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1、华润置地绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计任务书华润置地·绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计任务书华润置地（绵阳）有限公司2008年6月5日第30页共31页华润置地绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计任务书目录1．项目概况21.1.项目名称21.2.项目用地21.3.一期用地周边现状21.4.规划设计条件31.5.地形地貌31.6.气侯特征及气象条件41.7.抗震设防41.8设计依据42.土地分析52.1.地块外部条件分析52.2.地块周边道路分析63.设计要求63.1.定位要求63.1.1一期设计定位63.2.2.目标客户：73.2.3.目标

2、客户特征：73.2.4.客户需求特点：73.2.功能要求83.2.1一期规划要求83.2.2一期住宅83.2.3社区活动中心113.2.4泛会所：113.2.5商业123.3.规范要求123.3.1.建筑最突出部位后退城市道路红线及交叉口红线距离：123.3.2.建筑后退用地界线距离：123.3.3.建筑间距：133.3.4.日照规定：153.3.5.公共绿地配建指标153.3.6公共服务设施配套建设规定153.3.7.机动车停车泊位：163.3.8.套型建筑面积90㎡以下住房面积占居住建筑总面积的比例≥30%。163.4.成本要求163.5

3、.工作边界要求183.6.竞争关系要求183.6.1.竞争关系定位：183.6.2.绵阳市场主要竞争产品分析：194．设计进度要求285．设计成果要求286．相关附件297．说明30第30页共31页华润置地绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计任务书1．项目概况1.1.项目名称华润置地绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计。1.2.项目用地项目一期用地位于绵阳项目用地的南侧，西临迎宾路，北临项目后期住宅开发用地与中学用地，东临行政办公用地，南临建设中的绵阳市检察院与法院。1.3.一期用地周边现状----东侧：行政办公用地，现状只建成绵阳市人防办大楼，

4、4层高。----西侧:迎宾路，道路红线40米，道路横断面为二块板形式。----北侧：项目后期住宅开发用地与中学用地。----南侧:建设中的绵阳市检察院与法院，建筑主体结构已建成。第30页共31页华润置地绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计任务书1.4.规划设计条件----一期开发净用地面积77793.32㎡。----一期建设用地容积率（地上）≤2.5（不含市政代征用地）。----绿地率≥30%。----建筑密度≤25%。----套型建筑面积90㎡以下住房面积占居住建筑总面积的比例≥30%。----公建配套：文化活动站一个。物管用房、社区公厕、垃

5、圾收集点、配电设施、机动车、非机动车停车位等按相应规定配设。1.5.地形地貌----地形以坡地、台地为主，一期用地内场地较平整，局部有一些高差。----地质水文条件待地堪完成后另行提供。第30页共31页华润置地绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计任务书1.6.气侯特征及气象条件绵阳市属于北亚热带湿润季风气候。气候温和，四季分明，雨量充沛，日照少，气候的立体分异现象十分明显。本区主要气象参数条件：多年平均气温：14.7～16.9℃多年极端最高气温：33.9～36.1℃多年极端最低气温：-5.7～-2.5℃年平均降水量：826～1417mm年降水日

6、数：122天年日照时数：662～1287小时无霜期平均：253～301天全年主导风向：东北风1.7.抗震设防本工程抗震设防烈度为7度。1.8设计依据----委托方提供的有关资料（包括绵阳项目用地测绘资料、绵阳项目一期设计任务书，绵阳项目一期界址点坐标，绵阳项目一期产品定位书等）。----中华人民共和国《城市居住区规划设计规范GB50180-93》。----中华人民共和国《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》等（最新版本）。----中华人民共和国及绵阳市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。----《绵阳市城市规划

7、管理技术规定》。第30页共31页华润置地绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计任务书2.土地分析华润置地绵阳项目位于绵阳科技城科教创业园区。科教创业园区接受老城疏散的行政办公和居住功能，吸引科技研发型企业集聚，重点发展职业教育园，提升科技城的科研和教育功能。规划定位为以商业金融、商务办公、文化娱乐和居住为主要功能的北部城市副中心。现阶段，区内已建成道路30余公里，绿化、美化水平较高。但相关配套设施较少。由于一批高等院校的入驻，科创园区教育配套相对较好，但其它生活配套设施严重匮乏。园区内现有楼盘如倍特·林郡、启明星·寒舍、东辰·阳光清华等，主要依靠

8、自身商业及生活配套，处于建设过程中，且规模较小，服务辐射面不足。2.1.地块外部条件分析■项目地块距离城市中心4千米，距离成绵广高速公路5千米，距离绵阳客运站8.2