某酒店建设项目可行性研究报告

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1、XXXXXX酒店有限公司XXXXXX酒店建设项目可行性研究报告XX省建筑设计院二○一○年九月69目录第一章总论11.1项目名称11.2项目建设单位11.3项目定位11.4项目建设地点11.5项目建设规模及内容11.6项目总投资及资金筹措21.7主要技术及财务指标21.8可行性研究报告编制的依据和范围31.9结论及建议3第二章项目建设背景和必要性32.1项目建设背景32.2世界顶级热带雨林——XX国家森林公园介绍32.3项目建设的必要性3第三章市场分析33.1客房供给增长预测33.2客房需求增长预测33

2、.3市场住宿率水平预期3第四章建设规模和建设内容3第五章项目地点与建设条件35.1建设地点35.2项目建设条件3第六章建筑建设方案36.1项目设计原则及理念36.2项目总平面设计36.3建筑设计36.4结构方案369第七章公用工程37.1给水排水设计37.2通风空调设计37.3电气设计37.4道路、广场、停车场与绿化3第八章消防工程38.1防火设计原则38.2建筑专业防火38.3设备专业防火38.4电气专业防火3第八章环境保护及节能38.1环境保护38.2节能措施3第九章项目实施计划和进度表3第十章组

3、织机构和劳动定员310.1项目组织310.2劳动定员310.3人员培训3第十一章工程招标311.1招标原则311.2招标方式311.3招标内容和范围3第十二章投资估算与资金筹措312.1估算的范围和依据312.2项目总投资估算312.3资金使用计划与资金筹措3第十三章财务分析与评价313.1基础数据313.2财务分析与评价3第十四章风险性分析36914.1市场风险314.2经营管理风险314.3建筑成本风险369第一章总论1.1项目名称XXXXXX酒店有限公司XXXXXX酒店建设项目。1.2项目建设单

4、位XXXXXX酒店有限公司。1.3项目定位集豪华酒店、餐饮会议和休闲健身于一体的、具有世界先进水平的山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假、住宿、餐饮、娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。1.4项目建设地点项目地块位于XX风景旅游区，XX风景旅游区是《XX城乡总体规划（2005－2020）》中确定的重点旅游区之一，其距XX省省会XX市260公里，距南端的XX市90公里。项目建设地点位于XXXX岭XX，项目占地面积约125亩。1.5项目建设规模及内容整个项目由接待大堂区、会议中心、康复疗养区

5、、滨水别墅区、集中式酒店区、后勤服务区等几部分组成。其中接待大堂区由1幢2层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为1300m2；会议中心为1幢3层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为3500m2，地下建筑面积500m2；69康复疗养中心为1幢3层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为3500m2；滨水别墅区由靠近湖滨的10幢2层、具有当地民俗风格建筑组成，地上总建筑面积为3000m2；集中式酒店区由8幢3层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为27700m2。后勤服务区2幢3层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为3

6、000m2。建筑高低错落，以争取最大的观景视线。总建筑面积42500m2，其中地上42000m2，地下500m2，总客房数360套。同时进行建设用地范围内园林环境工程建设（绿化工程、建筑小品、入口广场）、室外照明、泳池、2个网球场和背景音乐等。1.6项目总投资及资金筹措经测算，本项目总投资30,610.39万元，其中：建设投资30,045.42万元，流动资金564.97万元。总投资额30,610.39万元，所需资金由业主自筹解决。1.7主要技术及财务指标详见以下主要技术经济指标表：序号名称单位数量1总

7、用地面积亩1252总建筑面积m242500（1）地上建筑面积m242000（2）地下建筑面积m25003建筑物基底总面积m214720694绿化面积m2483335建筑密度%186容积率0.5047绿化率%588总套数套36011机动车停车数辆12013总投资万元30,610.39其中（1）土地费用及附属物万元2,500（2）工程费用万元24,390.75(3)其他工程费用万元81.00(4)其他费用万元1,642.94(5)预备费万元1,430.73(6)建设期利息万元0(7)流动资金万元564.9

8、714财务内部收益率(税后)%6.2115财务净现值(税后)万元324.2416投资利润率%9.1617投资利税率%10.6018投资回收期（税后）年7.4319经营期盈亏平衡点%63.241.8可行性研究报告编制的依据和范围1.8.1可行性研究报告编制的依据（1）与建设单位签订可行性研究报告编制合同；（2）国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额；（3）《投资项目可行性研究指南》；（4）《XXXX风景旅游区总体规划》（2008-2025）；69（5）《