金融金融论文范文-简析金融支持对上海房地产市场发展的影响word版下载

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1、金融金融论文范文:简析金融支持对上海房地产市场发展的影响word版下载金融支持对上海房地产市场发展的影响论文导读：本论文是一篇关于金融支持对上海房地产市场发展的影响的优秀论文范文，对正在写有关于金融论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：一、文献回顾关于金融支持对房地产市场发展的影响，国内外很多学者都给予了关注和研究。大多数学者都同意，金融支持能推动房地产市场繁荣，但是支持过度会导致房地产泡沫。OECD经济部经济学家ChristopheAndre（2010）通过分析OECD18个国家最近15年房地产市

2、场的特点，认为金融市场的创新发展与房地产泡沫的生成有着直接的密切关系，使本轮房地产市场周期表现出了与以往周期很多不同的特征：上涨幅度大，持续时间长，泡沫破裂速度更快。日本学者岩田一政（1991）认为平成泡沫灾难是由于金融制度不健全导致金融支持过多，在口元升值的冲击下，房地产过度繁荣形成泡沫。金融制度不健全情况下资本市场很容易失衡导致泡沫，因此需要从政策制定上严格监管，同时坚持金融改革。昌忠泽（2010）认为信贷扩张、土地财政以及住房预售制度是中国房地产泡沫形成的三大根源。中国房地产泡沫隐藏着巨大的双重风险:

3、一方面导致财政风险加剧，土地财政难以为继，另一方面导致金融风险高度集中于银行体系。袁志刚和樊潇彦(2003)从房地产市场局部均衡出发讨论了金融支持前后均衡价格中的理性泡沫，为分析房地产泡沫形成及破灭的理由提供了一个简明的分析框架。不过该模型将泡沫的形成和破裂都简单地归结为利率因素，这与现实状况有较大出入，影响了研究结论的准确性与可靠性。魏玮(2008)的实证结果表明，利率政策的冲击效力明显且持久，是调控房地产市场最有效的货币政策工具；紧缩的信贷政策仅能在短期内抑制房地产市场需求，长期效果欠佳；而货币供给量冲

4、击对房地产市场的影响并不显著。相对于房地产需求，房地产市场供给对各种货币政策工具冲击的响应深度高，但响应速度较慢。这些研究都表明，金融支持是影响房地产市场的一个关键因素：金融支持如果运用得当，能有力地推动房地产市场的繁荣，但是支持过度将带来泡沫，因此要运用货币政策来调控房地产市场。不过,对于金融支持在本轮上海房地产发展中的影响效果及影响方式，现有文献没有进行全面和深入的研究。本文将运用状态空间模型和卡尔曼滤波解法，实证研究金融支持对上海房地产市场发展的重要影响，并就如何继续发挥房地产金融的重要作用，防治其负

5、面效应提出针对性的政策倡议。二、金融支持对上海房地产市场发展影响的模型构建金融支持是指各种对房地产市场的倾斜性金融政策，主要包括利率优惠幅度、首付成数增减、贷款额度变化、直接融资与信托政策变化、金融创新许可程度、金融自由化程度、管理套利热钱的松紧程度以及FDI流入房地产市场的许可范围等。本文将金融支持归纳为开发性金融支持和消费性金融支持两方面，这些金融支持的力度大小最终将通过流入房地产市场两方面的融资额增减集中体现出来。从消费金融支持上看，1992年上海市住房制度改革办公室颁发《职工住房抵押贷款暂行规定》和

6、《商品房抵押贷款办法》，开始尝试向住房消费提供金融支持，但是支持力度不大，不足以对房地产市场产生显著影响；在1998年正式停止福利分房启动住房改革后，对这些规定做了很大的修改，将公积金和商业贷款的按揭成数从最高七成调为八成，贷款利率大幅下调并不再与贷款年限挂钩，贷款期限从最长15年调为30年，并提供其它各项优惠措施，有力地推动了上海个人住房贷款的发展，对上海房地产市场大发展产生了迅速且深远的影响。从开发金融支持上看，历年房地产企业总投资中社会融资额迅速攀升，可见政府和银行对开发性融资的支持力度也在不断增大，

7、对解决资金密集型的房地产开发中的资金理由，加大房地产开发力度，增加住房供给，推动上海房地产市场发展作用重大。1.数据的选择与说明。（1）上海房价在1997年触底回升后持续上涨至今，期间只有2008年稍有调整，因此1997年可视作上海房地产进入新一轮发展期的开始；金融支持对房地产市场的影响有滞后效应，考察时间要适当提前，因此本文选择1996年~2010年的数据来比较研究金融支持在这一轮上海房地产市场大发展中的重要作用和负面影响。（2）由于住房市场最为典型，房地产市场发展最主要的指标是成交量与成交价格，因此选择

8、金融支持对上海住房市场量、价的影响来代表金融支持对房地产市场发展的影响。（3）将金融支持分为开发性金融支持和消费性金融支持两方面，金融支持力度的大小最终将通过流入这两方面的融资额变化集中体现出来。上海房地产开发投资中的融资额…般超过70%,而购房款来源中消费贷款能高达80%,因此本文将用开发融资额和消费融资额分别作为供、需两方金融支持的解释变量。（4）开发融资额（L1）=住房投资额一自筹资金；消费融资额（L2）=