简阳市石桥镇东城新区项目策划案

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1、www.fdcsky.cn石桥镇东城新区项目策划案目录第一部分：市场分析一、城市基本概况1、宏观市场分析2、微观市场分析二、行业基本状况1、房产市场分析2、同行竞争者分析第二部分：项目分析一、项目概况二、项目优劣势分析1、优势分析2、劣势分析三、项目SWOT分析及相应的营销对策1、项目SWOT矩阵分析2、营销对策第三部分：项目定位一、目标市场定位二、目标客户群定位1、主力客户群分析2、潜在客户群分析3、次要客户群分析第四部分：总体营销策划推广方案一、项目定价策略1、消费者期望价格统计几比例关系2、竞争者价格趋势3、供求价格平

2、衡如下4、项目定价二、主题推广策略1、宣传主题策略2、广告推广策略第五部分项目销售计划排期一、销售计划排期二、各销售阶段战略划分第一部分：市场分析www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、城市基本概况1、宏观市场分析：【行政划分】：简阳市辖55个镇乡,其中：镇26个，乡29个；有797个村，辖6925个村民小组；有居民委员会77个，辖居民小组285个。【人口统计】：2004年，全市总人口1424532人，其中农业人口1228129人，占总人口的86％；非农业人口196403人，占总人口的13.8％。目前全市人口

3、已达143万人口。全市人口密度每平方公里为644人。常年劳务转移输出近40万人。【城市经济】：2002年，实现国内生产总值（GDP）52.58亿元，实现地方财政收入1.28亿元，完成社会固定资产投入6.8亿元，实现社会消费品零售总额15亿元，城镇居民可支配收入6207元，农民人均纯收入2060元。2005年，全市实现市内生产总值77.79亿元，增长14.2%；地方财政一般预算收入1.87亿元，增长21.4%；全社会固定资产投资21.58亿元，增长38.8%；全社会消费品零售总额24.61亿元，增长13.0%；城镇居民人均可支

4、配收入8378元，比上年增加607元；农民人均纯收入达3092元，比上年增加328元。2、微观市场分析：【城镇统计分析】：目前项目规划用地居于简阳石桥镇区域，即政府规划中的“东城新区。”该区域基本情况如下：【城镇概况】：石桥镇位于简城以北3公里处，幅员面积93.6平方公里，下辖43个行政村，2个居委会，375个社，总人口8.1万人，耕地面积6400多亩。成渝铁路、318国道横贯全镇。【城镇经济】：2003年全镇实现国内生产总值3亿元，比上年增长17.7%；实现农业产值0.8亿元，比上年增长5.2%；乡镇企业实现产值4.8亿元

5、，比上年增加22%；实现乡镇企业增加值1.2亿元，工业增加值8860万元，利润1816万元；实现财政收入528万元，粮食生产达到22550吨，农村劳务收入3336万元，农民人均纯收入1943元，比上年增加180元。2004年，全镇实现国内生产总值4亿元，乡镇生产总值5.5亿元，农民人均纯收入达2400元。2005年，全市实现市内生产总值77.79亿元，增长14.2%；地方财政一般预算收入1.87亿元，增长21.4%；全社会固www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn定资产投资21.58亿元，增长38.8%；全社会消

6、费品零售总额24.61亿元，增长13.0%；城镇居民人均可支配收入8378元，比上年增加607元；农民人均纯收入达3092元，比上年增加328元。截止2007年，全镇人均收入达3800元以上。【城镇发展趋势】【目前概况】：石桥古镇在改革开放后的20多年中，因多种原因错失了好几次跨越发展的良机。直到今天，石桥古镇仍显得破败不堪，城镇规划与建设严重滞后，违规修房造屋、河床上建永久性建筑随处可见，“脏、乱、差”问题特别突出。【政府规划】：目前政府将修建“沱四桥”，连接成渝高速公路与规划中的东城新区，届时缩短了简阳到达成都的车程及时

7、间。同时针对石桥镇，政府将重点改造治理，扩大整改范围，加强整治力度，发展政策上，政府给予最大限度的优惠政策，以引资招商。其石桥镇后期发展潜力较大。二、行业基本状况1、房产市场分析：简阳的房地产还处于市场开发的初步阶段，基本处于简阳当地消化为主,真正的外来买家和炒家基本还未涉足这一级市场.未来几年内,在旧城改造和新城建设步伐加快的情况下，会有大量的项目上马,市场的购买需求会被大量激活,价格上扬的空间较大,预计旧城住宅价格会在两年内达到均价2200-2500元/平方米,新城由于城市配套、生活配套、交通等不完善，价格上涨的幅度和空

8、间较之老城区较慢、但预期的升值空间会很大。根据简阳的城市人口20万，超过50%的人回在短期内有购买新房改善居住条件的要求，按人均30平方米计算，市场需求量超过300万平方米，当然还不包括周边乡镇和外来的购房者，因此，根据简阳现在的市场供应量来看，基本还处于卖方市场，受供求关系的影响，房价会