浦发二手住房按揭贷款自查报告（上总部）

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1、二手住房按揭贷款自查报告总行风险管理部：根据总行《关于加强二手住房按揭贷款风险管理的通知》（浦银风险部〔2004〕第17号）精神，我部立即组织各支行、营业部对二手住房按揭贷款进行了全面自查工作，现将自查情况汇报如下：为适应个人购房的多元化需求，切实加强二手住房按揭贷款的管理，规范操作、防范风险，上海地区总部于2002年5月印发《上海浦东发展银行上海地区总部关于开展二手房个人购房贷款业务的指导意见》（浦银沪发〔2002〕256号）就购房贷款的房龄、交易价格、按揭成数、贷款年限、中介资质以及房产交易价格的合理认定等均做出了相关规定。一、抵押房情况近年来，二手房价格随新建住宅价格的上涨不断

2、攀升，二手房贷已隐含一定的风险，经初步统计，截至04年3月16日，总部二手住房按揭发放逾30.53亿元，8600笔以上。根据支行的自查结果显示，目前发放的二手住房按揭贷款中存在房龄超过12年的情况，但在总部二手住房按揭贷款总量中占比较小。对于房龄超过12年的二手住房按揭贷款，其中部分属于总部二手房个人购房贷款指导意见颁布前操作；部分为老式花园洋房的按揭，如我部静安支行办理的一些二手房按揭，因静安区地处上海市中心，其交易的二手住房大部分在95年左右，也有部分是80年代竣工的老公房、新式里弄房、甚至房龄更长的别墅，其房龄一般超过12年，但该类房产中相当一部分品质较好且具有不可再生性。存在

3、该种情况的还有长宁支行一笔624万元贷款，抵押房为国家保护的1911年建造花园住宅。总部辖内各支行因地域不同，在开展二手住房按揭贷款业务时情况差别较大。金桥、闸北、金山、外高桥、徐汇、嘉定、一营、虹口、静安支行的二手房按揭量均在1.3亿元以上，而奉贤、普陀、长宁、杨浦、东方、空港、松江等支行二手房按揭量较小，青浦支行等至今未发生二手房按揭业务。同时，部分市区支行所在地区地段优、房龄短、小区规划好、建筑质量上乘，二手房按揭贷款的资产风险相对较低；部分郊县支行所在地区存在较严重的房龄偏老情况，具有一定的不确定性。二、中介公司情况总部辖内各支行选择合作的二手房产交易中介机构资质水平不一，因

4、总部在二手房个人购房贷款指导意见中明确规定经办支行采取与房产交易中介机构合作方式开展二手房个人购房贷款业务的，该中介机构必须上报地区总部（个人金融部）审批同意后与房产交易中介机构签署合作协议。故对资质和规模水平较差的二手房交易中介机构，支行已根据总部要求进行一定程度的更换。大部分支行选择合作的房产交易中介机构资质和信誉基本较好，具有一定规模和市场占有率。一些支行在未与中介机构签订协议的情况下，要求贷款的操作过程全部由本行人员全程跟踪操作办理公证、保险、签订合同、抵押登记等手续。交易中介具体如下：上海宝峰房屋置换公司上海远盟房产服务有限公司上海先原房地产公司中原地产上海沪邦房地产经纪有

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6、海太平洋房屋服务有限公司上海福邸房地产经纪有限公司三、评估机构情况对于评估机构的选择，地区总部在二手房个人购房贷款指导意见中并未提出明确的要求。支行在具体选定评估机构的操作中都有一定的审定程序，并最终由支行领导决定，评估公司由银行指定，不存在中介指定评估公司的现象。经自查，目前支行选择的评估机构资质均在B级以上，且部分支行内部规定对按揭成数较高、或交易单价较高、或交易总价较高或房龄较长的按揭需由资质较好的评估公司进行评估。评估公司及其资质具体如下：上海金虹房地产估价有限公B级上海国衡房地产估价有限公司A级上海信衡房地产估价有限公司A级上海房地产估价事务所有限公司A级上海万千房地产估价

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