[工程科技]成都cbd要点报告

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1、成都CBD核心区市场定位要点报告机密成都CBD核心区市场定位要点报告搜房研究院—中国房地产指数系统2003年8月72搜房研究院—中房指数系统成都CBD核心区市场定位要点报告目录1.成都CBD建设论证21.1成都市建设CBD必要性21.2成都市建设CBD充分性81.3成都市CBD总体定位281.4成都CBD的区位选择322.成都市房地产市场分析372.1成都市房地产总体市场分析372.2房地产各分物业市场分析392.3房地产区域市场分析412.4CBD周边区域市场分析423.成都市CBD核心区市场定位453.1目标地块分析453.2市场定位分析463.3开发策略584

2、.成都CBD核心区开发经营策略建议6272搜房研究院—中房指数系统成都CBD核心区市场定位要点报告4.1成都CBD土地一级开发模式624.2政府对CBD开发建设的策略建议654.3成都建投的发展定位671.成都CBD建设论证当今中国有36个20万人口以上的城市提出和正在实施CBD发展计划，他们对CBD的认识基本是源于对西方国家CBD模式普遍有效性的认定，反映在具体实践中是对中国的城市建设CBD可行性毋庸置疑，然而，哪些城市适合或必须建设CBD？哪些城市具备建设CBD充分条件？各个城市应该建设什么类型的CBD？以及如何建设CBD？这些都是城市经营者和建设者亟待思考的问

3、题。因此，我们首先梳理有关理论和数字上的规律，从城市发展水平的角度论证成都市CBD建设的必要条件和充分条件。1.1成都市建设CBD必要性1.1.1CBD是西部经济增长极的依托通过建立具有创新功能、示范和扩散效应的增长极(如中心城市、特定的区域等)，依赖其空间组织作用，牵动周围地区的经济发展，是区域经济中影响最深刻，应用最广泛的学说---增长极理论。增长极理论最早由法国发展经济学家佩鲁提出，所谓增长极有两种含义：一是在经济意义上特指推进型主导产业部门；二是地理意义上特指区位条件优越的地区。72搜房研究院—中房指数系统成都CBD核心区市场定位要点报告增长极通过吸附效应和

4、涓流效应，来推动区域经济的发展。所谓吸附效应是指增长极具有技术的创新与扩散，资本的集中与输出，规模经济效益，凝聚经济效果四大作用，将资金、技术、劳动等经济资源向自己集中，成为一个生产中心、交通中心、服务中心、物流中心、信息中心、金融中心和创新中心。“增长极”发展到一定程度，就会产生“涓流效应”，包括技术创新、制度创新在内的各种创新活动和部分资金、劳动开始向四围地区扩散和输出，带动非“增长极”地区共同发展。在我国已形成三大经济圈——以北京为核心的“京津唐”经济圈、以上海为中心的“长江三角洲”经济圈和以广州、深圳为核心的“珠江三角洲”经济圈，就是以增长极理论为依据，依靠

5、这三大经济圈为增长极，取得率先突破，带动了全国经济的高速度发展。但是从区域位置来说，珠三角、长三角和环渤海占据中国海（由渤海、黄海、东海和南海共同构成）的海岸线，其扩散和辐射效应难以覆盖广大的内陆地区关于中心城市辐射能力的判定，我们采用区域经济中心分析法，以城市间距离为变量对中国的一级中心城市进行聚类分析，结果得出7个一级中心城市群，即北京-天津，上海-南京、广州-深圳、沈阳-大连、西安、武汉、和成都-重庆。分析结果可看出，三大经济圈的辐射能力并没有覆盖西部地区。。而且，区域非均衡发展战略的实施，也加剧了区域经济发展不平衡的现实矛盾，中西部与东部地区的差距继续呈现扩

6、大趋势。在这种情况下，区域经济协调发展问题已经变得相当迫切。中国西部经济发展迫切需要增长极，来协调东西部发展不平衡发展的现实。尽管中国西部经济实力远不如以上三大经济圈，但是目前西部大开发已经全面展开，国家发展战略开始从东部转向西部。要促进西部区域经济的发展,就必需在西部区域建立一个发展中心,通过打造增长极，带动整个西部经济的启动。增长极理论认为，72搜房研究院—中房指数系统成都CBD核心区市场定位要点报告只有具备以下条件和潜力的地区，才可能成为增长极：第一，已经成为一个较大区域内的经济中心，或是一个省区的经济中心，或是一个更大地区的经济中心；第二，拥有高于相邻地区的

7、经济发展水平；第三，开发潜力较大，能够可持续发展，已形成的新的经济增长点。西部发达城市，比如成都、重庆、西安因为分别是西南和西北中心而有可能成为西部增长极。西部经济增长极依托于西部CBD的全新打造。CBD既是先进的商务要素和活动方式的集聚地，又是经济的辐射源。CBD集聚功能主要表现为商务办公的管理和控制功能、金融业的市场运作功能和专业化生产服务功能。而CBD对周边地区的辐射作用表现为向辐射区域输送资金、商品、技术、信息等生产要素，提供高效优质的商务服务和传播先进的商务理念，带动和促进周边地区经济增长。所以CBD是一个城市或一个区域的经济发展中心，不仅拥有高于相邻