建筑工程项目立项建议书

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1、建筑工程项目立项建议书项目名称：建筑工程项目立项建议书申报单位：xxx联系人：xxx电话：xxx传真：xxx编写时间：xxx主管部门：xxx撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日第一章、项目总论改革开放政策实施以来，酒店业是中国发展最快的行业之一，随着这个行业的扩大和功能的延伸，“酒店”的定义也越来越模糊，具有酒店部分功能或全部功能的设施也越来越多，自１９８８年中国旅游酒店星级评定以来，高星级酒店的发展一直受到各级政府和业界的关注，其关注程度远远超过了对这些企业乃至行业的本身。据统计，１９９１年中国正式评定的星级酒店只有２１家，占中国星

2、级酒店总数的2.5％,其客房数占星级酒店客房总数的比例接近9%。到2007年，中国的星级酒店达３６９家，占全国星级酒店总数的比例为2.7%，客房数占其总数的8.7%。如果将四、五星级合并起来，2007年的比例分别为14.5%和30.1％，1991年的数据分别只有为8%和21.8%。当然，2007年相当于高星级酒店的住宿设施数量还相当多，这个统计并没有包括进去。众所周知，目前在一些中心城市，包括一些经济并不发达的城市与地区，一旦考虑对外开放、考虑旅游业和酒店业发展时，首先考虑的是高星级酒店的建设，而且一些没有评星或不准备评星的住宿设施中，准五星、超五星成了它们的代名词。

3、与此同时，在中国改革开放的过程中，国外投资商与酒店管理公司对中国的酒店业非常感兴趣，到2007年年底，已有41家国际酒店管理集团、67个酒店品牌进入中国市场，管理了516家酒店，世界排名前十位的国际酒店管理集团均已经进入中国。而且，这些国际酒店集团非常看重中国的高星级酒店，一些国际酒店联号，在其本土所经营管理的酒店品牌原本是大众型的、中档的，而进入中国之后则升格成为高档，甚至是五星的。无论从那个角度来说，五星级酒店，应当是中国酒店业发展的旗舰，在引进和创新酒店管理与经营理念上，在中国酒店业的发展中一直发挥着排头兵的作用，恐怕在未来相当长的一段时间内将维持这一状况。第二

4、章发展特点１、国际联号的地位相对巩固，民族化的品牌努力奋争近些年来，在国内出现了一批本土化的民族酒店品牌，而名气最大、发展最快的则是民营经济的酒店，这自然是得益于在从计划经济向市场经济转轨的过程中非国有经济的快速发展。在这些酒店新秀中，多数也是从高星级酒店切入，在借鉴国际酒店的先进理念与它们在中国成功经验的同时，又充分发挥其本身的地缘、人缘和各种独特的优势，一开始就把现有在中国国土上的国际公司作为自己的学习标杆和竞争对手。虽然它们的发展可能会遇到与外国公司所不同的制约与困难，在规模和机制上还难以和那些历史悠久、财大气粗的国际酒店公司抗衡，但这些民族品牌酒店集团的发展态

5、势良好，前景乐观，成为中国酒店业经营管理创新的新力军。像锦江国际、首旅建国、开元国际、海航国际、南京金陵等酒店集团，奋力拼搏，脱颖而出。它们中一些公司也开会筹划走出国门寻找新的发展空间的途径。２、商务酒店相当成熟，度假酒店风起云涌不管投资商本身的意图如何，中国的星级酒店主要集中在中心城市和一些特定的经济发达地区，因此，这些星级酒店的目标市场主要是商务、公务市场，而不是大众旅游消费市场。和改革开放初期所不同的是，随着中国社会经济的快速发展，星级酒店的市场主体开始转变，境外市场独占的时代已经过去，虽然大部分海外商务客人更青睐具有国际品牌的商务酒店，但是商务酒店中中国消费群

6、体的比例逐渐扩大，有的已经成为这些酒店的主体市场，这一类型酒店的市场大大被拓宽了。因此，星级酒店在经营和销售上都已经调整了自己的战略和策略，努力适应这种变化了新形势。在这方面，一些历史悠久的名店，如北京的北京酒店、上海的锦江、华亭、广州的东方等，能够弘扬传统，不断更新，保持与时俱进。一些改革开放后出现的“老明星”，如广州的白天鹅、南京的金陵、北京的贵宾楼、海南的博鳌等，仍然名列中国高星级酒店前沿的佼佼者。值得注意的是，进入２１世纪以来，和世界旅游业和酒店业发展形势相吻合的是，中国的星级酒店调整了产品结构，或者说是改变了一些经营战略。其一是，商务酒店在保持特色餐饮优势的

7、同时，加大了健身、康体、美容、购物和现代娱乐等休闲功能，现代的SPA取代了原来简单的游泳池或传统的健身设备，突出了现代理念和科学方法，一些酒店甚至在自己的名称上增加了“度假”、“温泉”等语汇，不仅仅是酒店内有SPA,而出现了SPA酒店。其二是，大举向度假旅游目的地发展，不少酒店集团公司的名字上增加了“度假地”的称谓，出现在传统的海滨、山地和一些近年来颇为走红的世界自然和文化遗产地、主题公园的周围，四川的九寨天堂、深圳的威尼斯等就是这一类型酒店的代表。与此同时，无论是商务酒店还是度假酒店，都非常注意新业态的开拓，其一是增加会议功能，甚至出现了一些专门的