某写字楼开发项目投资申请建议书

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1、某写字楼开发项目投资申请建议书一总论11项目背景为积极支持上海市城市建设促进嘉定区的经济发展上海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新城的地块发展商情况项n发展商上海欣欣房地产开发有限公司开发资质一级法定代表人吴金阳注册资金8000万元人民币地址上海市嘉定区曹安公路4800号企业类型有限责任公司国内合资注册号沪房地资嘉定第123号项FI评价口的本报告对上海欣欣房地产开发有限公司写字楼项目的可行性进行评估其主要评价目的如下过投资环境研究分析确定项目的市场定位通过市场研究分析确定项目的市场定位通过对该项冃投资开发总价值投资成本

2、费用资金筹划计划销售收入经营成本税金等基础数据的预测和选定利用利润率净现值投资内部收益率投资回收期等经济指标对项目进行赢利能力分析及评价通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析评价项目的资金安全度通过对项目的敏感性分析盈亏平衡分析风险分析对项目进行不确定性分析为委托方进行项目决策开发经营和管理提供参考为政府进行项目审批提供参考和依据项目评价依据中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》定额标准《上海市建筑和装饰工程预算定额》2000《投资项目可行性研究指南》北京中国电力出版社2004与项目相关的规划设计建设

3、税收等法律法规中华人民共和国企业法人营业执照副本委托方提供的项目开发有关资料建设可行性概述木项目符合上海市政府开发嘉定区同济新城的要求得到了上海市嘉定区政府的支持本项R处于距市屮心较远的嘉定区预计租金较低在当前经济金融环境下能吸引各地商户进驻有利于同济新城的长远发展另外项目区位未来发展方向良好潜力巨大本项目将拥有良好的发展空间本项目有可观的盈利能力较低的投资风险具有良好的经济效益我们认为本项目的开发是可行的二项目概况与基地分析21项目获得本项目由欣欣房地产有限公司于2006年9月1日通过上海AA拍卖有限公司拍得成交价15亿总价18亿20

4、06年6月1日上海市规划管理局规定了木项目的规划指标22项目区位本项目位于上海市嘉定区同济新城内同济新城位于曹安公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南嘉定区位于上海西北部屮心位置在北纬31度23分东经121度15分东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市毗连南襟吴淞江苏州河与闵行长宁青浦三区相望北依浏河与江苏省太仓市为邻总面积4588平方公里行政区域界线总长1678461公里全境地势平坦东北略高西南稍低市区级河道藻浜练祁塘娄塘河横卧东西向东流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南北与吴淞江浏河相连河道总长1800余公里平均河网密度为

5、每平方公里4公里本项目所在的同济新城总投资约100亿绿化率45同济新城按功能分区划分为四大板块中部板块AH商贸办公中心西部板块综合发展区东部板块现代科技研发区北部板块生活居住区本项目则是位于中部板块的中心地段具有良好的地理位置嘉定镇离上海市屮心的人民广场30公里距虹桥国际机场上海火车站张华浜国际集装箱码头均在25公里左右23交通道路嘉定区交通便捷有铁路沪宁线沪杭外环线过境南翔站是全国铁路特等编组站也是上海铁路枢纽的心脏其综合自动化程度为国内一流境内公路总长700多公里密度为每平方公里15公里主要公路有沪嘉A12沪宁All嘉金A5郊环A3

6、0等高速公路沪宜公路204国道曹安公路312国道还有宝嘉公路和外青松公路2条市道等沪嘉线沪钱线沪唐线北嘉线北安线嘉亭线嘉杭线嘉温线等50余条客运线路分别连结上海周边区县区内各镇及杭州温州苏州诸地有航道22条通航里程2125公里其中境内市级航道蕴藻浜长194公里24周边环境com境嘉定区于2002年11月1FI经市绿化局领导专家的考核嘉定区创建上海市园林城区工作通过验收成为上海市园林城区其公共绿地5521675公顷总计绿地面积10554427公顷绿地覆盖面积11251129公顷城镇人均公共绿地157平方米人城镇人均绿地301平方米人绿地率

7、3547绿化覆盖率378同济新城的绿化覆盖率也达45com境本项目景观环境良好西南方向无其它高层建筑采光通风等基本均无受影响视野开阔另外南部毗邻同济公园举目便可看到品种丰富的植被大片草坪及水域景观令人心旷神怡身心放松com施详见五建设内容与市政配套com设有地面与地下停车场共计车位约100个com乐本项目于同济新城内的嘉定新天地仅几步之遥新天地内有众多餐饮选择但是档次都较低新城外也有众多有酒楼咖啡厅等但数量较少城区内风味小吃吉祥馄饨HI仓米粉福建沙县小吃兰州拉面店图门烧烤游子老鸭粉丝汤饮品茶风暴第五街缘味站新一佳快餐欧德隆米诺多汉堡真有

8、味咖啡西餐三叶坊苏卡咖啡店堡盛西餐城区外饭店新词大酒店墨玉路29号湖南料理新源路600号金湘隆新源路602号面包糕点闽甜西饼屋元祖蛋糕闽香西点面包房虾家常菜馆快餐蒲乐食品快一点快餐咖啡西餐比萨林风味小吃川福