南京房地产市场总结

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1、2009年市场总结一、宏观经济分析1、全国经济走势2009年1-12月中国采购经理人指数走势60■•-——•~OU—40301111111111月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-*-PMI(%)制造业PMI是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由5个主要扩散指数加权而成。通常PMI指数在50%以上，反映经济总体扩张；低于50%,反映经济衰退。2、南京经济走势09年以来，全市工业生产累计增幅逐渐摆脱同比下降局面，从一季度同比下降14%,上半年下降7.4%,1・3季度下降5.2%。2009年1・12月全市

2、主要经济指标指标单位累计数值同比增长（%）规模以上工业总产值（现价）亿元6756.153.0全社会固定资产投资亿元2668.0323.9社会消费品零售总额亿元1961.5818.8进出口总值（按经营单位）亿美元337.45-16.9财政收入亿元90L1521.4城市居民人均可支配收入元2550410.3居民消费价格指数%100」一二、2009年度南京房地产市场概况在宽松的金融政策和旺盛的需求推动下，南京房地产开发投资、销售指标不断趋好。2009年，全市完成房地产开发投资595.68亿元，比上年同期增长17.2%,已经由一

3、季度3.1%、二季度13.4%、三季度16.1%稳步回升。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重22.3%,与上年基本持平。住宅投资增速回升，办公楼、商业用房增长较快。从开发投资的投向上看，2009年，住宅投资完成439.41亿元，同比增长7.2%,增幅较一季度提高了6.9个百分点。办公楼完成投资28.35亿元，同比增长27.1%;商业营业用房完成投资67.86亿元，同比增长84.6%o房地产施工面积继续扩大，房屋竣工率好于上年。全年累计施工面积4366万平方米，比去年增长6.5%,其中新开工面积1157.46万平方米

4、，增长23.1%。竣工房屋面积1423万平方米，比去年增长33.9%,竣工率达32.6%,比上年提高6.8个百分点。商品房销售持续旺盛。2009年，全市商品房销售面积达1187万平方米，同比增长68.8%,其中商品住宅销售面积1114万平米，同比增长69%。商品房销售额853.07亿元，增长137.4%,商品住宅销售额767.9亿元，同比增长142.3%。三、南京土地市场分析1、09年土地供应2、09年土地成交3、09年成交土地价格I、南京商品住宅市场分析1、09年住宅市场供应分析2、09年住宅市场销售分析3、09年住宅

5、市场成交价格分析五、行业政策关键词：加强信贷结构调整标题：《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》时间：2009年3月19日事件回放：主要内容：3月18日中国人民银行和中国银行业监替管理委员会今天发布了《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，意见包括10大点，包括中央投资项目配套贷款几十落实到位，加大涉农信贷投放，拓宽中小企业融资渠道，鼓励发展消费信贷和支持房地产市场盘文件可发展等内容，其中第六点提出：落实好房地产信贷政策，支持房地产市场平稳健康发展，具体如下：「认真落实

6、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发(2008)131号)，积极支持符合贷款条件的廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设项目。「进一步加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设、特别是在建项目的信贷支持力度。做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务。支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点，拓宽房地产企业融资渠道。「加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，鼓励普通商品住房消费。「此外意见还强调，各银行业金融机构要严格贯彻落实房

7、地产信贷政策，努力改进和完善房地产金融服务，继续支持房地产行业平稳健康发展，并切实做好风险防范工作。人民银行各分支机构和各地银监局要密切跟踪把握辖区内房地产市场变化和房地产信贷政策落实情况，及时反映新情况、新问题。点评：这一措施的目的在通过信贷调整促进消费增长，对于房地产业来说，有利于拓宽房产融资渠道，推进普通商品住房消费，促进房地产市场稳定持续发展。关键词：调整房地产开发项H的最低资本金标题：《国务院关于调整固定资产投资项目资木金比例的通知》,时间：2009年5月27日事件冋放：主要内容：为应对国际金融危机，扩人国内需

8、求，有保有压，促进结构调整，有效防范金融风险，保持国民经济平稳较快增长，5月国务院决定对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%；其他项目的最低资本金比例为20%o点评：这是继央行去年底和银监会联合发布的《廉租住房建设贷款