论建设项目的造价管理

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1、建筑项目是系统工程，具有投资数额巨大、投资周期长、单一性的投资特点，所以相应地建筑项目工程造价管理也是一个系统的、全方位的、整体性的管理过程,在各个不同的项目阶段发挥着重要作用。目前国内的建设项目工程管理还存在一些问题，其将直接制约和影响工程造价管理工作的有效开展。因此，开展对建设项目全过程造价管理研究工作十分必要。本文综合釆用文献研究法、比较研究法、系统研究法和案例分析法阐述了目前我国建筑项目工程造价管理的现状，得出国内建筑工程造价管理存在建设项目投资的“三超”现象较为突出；发包合同未引起建设单位的足够重视。凯悦新城周报设施项目对成本进行控制使得该工程的造价管理十分理想，项目的总投入

2、比预计投入减少了四个百分点。关键词：造价管理；全过程造价管理；成本控制；投资决策；建筑项目；十家子河第1章前言IV第2章建筑项目工程造价管理基础理论32」建筑项目工程造价的含义32.2建筑项目工程造价的特点42.3建筑项目工程造价的基本内容5第3章我国建筑项目工程造价管理现状分析63.1“三超”现象十分普遍63.2项目进入招投市场存在一定的盲目性73.3建设单位未真正重视发包合同73.4对前期工作的造价管理不够重视7第4章造价管理在十家子河项目中的应用84.1工程概况84.2评估阶段工程造价控制84.3设计阶段工程造价控制104.4招投标阶段工程造价控制114.5施工阶段工程造价控制1

3、14.5.1材料成本控制114.5.2机械成本控制124.5.3土方开挖成本控制124.5.4混凝土施工成本控制124.5.5工程量的变更124.6竣工验收阶段工程造价控制12结论11参考文献12建筑业是我国的重要产业之一，它在宏观经济结构中占据了十分重要的作用和地位。我国目前城市化进入快速发展期，个人住宅消费不断上升，保持房价在合理区间波动，是我国政府管理部门当前面临的一个紧急又迫切的任务。未来房地产固定资产投资规模将继续维持在高位。现实情况耍求企业必须加快基建技术升级、发展循环经济、节能减排、遵循可持续化发展理念。不论是何种性质的企业，都需舍弃落后生产技术，重视新产品研发，提高重点

4、工程建设质量，不断升级企业技术装备，提高企业在高、精、尖产品市场的竞争力和生存力。技术升级改造是企业提高生产力的重要途径，也是提高资源利用效率、促进资源优化配置的合理手段。发展工业必须依靠工业建筑工程建设;城市化的推进，也必须依靠民用建筑业和基础工程行业；建设社会主义新农村，必须加强道路、水利工程、居民住宅等施工建设。当前建筑产品往地下深入发展往上高层建设已成为主流趋势，高、大、难工程是发展方向。怎样合理利用资源，减少建筑项目资源浪费率，让工程造价管理课题研究呼之欲出。通过工程造价管理控制,可以提高建设企业投入资本使用效率，提高I古I定资产管理水平，同时在一定程度上遏制房价非理性增长。

5、建筑项目是系统工程，具有投资数额巨大、投资周期长、单一性的投资特点，所以相应地建筑项目工程造价管理也是一个系统的、全方位的、整体性的管理过程,在各个不同的项目阶段发挥着重耍作用。虽然很早就有提及工程造价管理概念，其重耍性也被充分重视，但存在一些不可忽视的问题，直接制约和影响了工程造价管理工作的有效开展。比如，实际中很容易忽视对前期项目建设阶段的造价管理，只重视工程重点施工过程的造价管理，这种做法显然不够全面合理，虽然也会起到一定作用，但是己严重影响了工程造价管理工作效率和破坏了其的整体性。此外，由于我国相关法律法规还不够完善，使得建筑项目阶段的工程造价管理面临着工作脱节和程序混乱等问题

6、，因此，开展建筑项目全过程造价管理研究工作已十分必耍。我国一直以来，工程造价的运行与管理仅存在少数几个部门和单位中，且部门之间缺乏有效协作，给工程造价管理工作带来了重重问题，也严重影响到了工程造价的客观准确性，造成巨大的工程浪费。本文旨在提升当前工程造价管理工作效率，促进工程造价更加精确化，解决国家建设资金匮乏的问题，规避工程项FI不同阶段中的管理缺位现象。全过程工程造价管理冃的是将人财物组合最优化，达到最佳经济效率点，同时，不断降低建筑项目成本，杜绝生产施工各环节的浪费行为，提高建筑工程质量。本文的研究目的，是为完善工程造价的理论与思路提供了一个合理可行的思路与方向。第2章建筑项目工

7、程造价管理基础理论2.1建筑项目工程造价的含义所谓的建筑项目工程造价，是指建筑项目工程的建造价格。这里所说的工程，泛指一切建筑项目，它的范围以及内涵都是极为不确定的。建筑项冃工程造价是以市场经济作为大的前提，它包含有两层含义［⑼。首先我们谈谈它的第一层含义：这层含义是从投资方的角度來定义的，它认为建筑项目工程造价是通过建设形成的全部固定资产所需用一次性费用的总和，也即是指建设一项工程的所有固定资产投资费用。投资者一旦选定了投资项冃，就必须通过项