我国房地产业发展现状趋势分析

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1、.论文摘要摘　要：过去几十年,房地产业在我国迅速的发展起来,并在中国社会经济发展中占据了重要的位置,然而随着房地产业的飞速发展也产生了一些问题。本文通过统计数据分析和论理结合的实证研究方法先回顾了国家对于房地产业的改革进程和房地产业的发展历程来得出我国房地产业发展的政策导向特点,又对房地产业的现状及出现的泡沫问题进行综合角度的分析,并对此提出了一些针对房地产业的引导者政府建设性的意见措施，本文主要讨论了国内房地产市场的发展现状与发展趋势问题，文中总结了从进入21世纪以来国内房地市场的一些数据，总结了其中的若干规律，以此

2、提出未来的发展趋势。关键词：房地产；土地；发展;趋势...目录引言1一、我国房地产业的发展现状1（一）、现阶段房地产市场形势1（二）、房价过快上涨原因1（三）、房地产市场低迷，市场销量下降的原因3（四）、我国房地产是否存在泡沫4三、我国房地产市场发展趋势4（一）、当前房地产市场价格的发展趋势判研4（二）国家房地产政策的发展5（三）房地产企业的未来发展6六、结语7七、参考文献8我国房地产业的发展现状及趋势分析...引言进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当

3、地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢。本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相信，在国

4、内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去。一、我国房地产业的发展现状（一）、现阶段房地产市场形势房地产在我国短短几十年的发展，却在经济、政治等方面产生了巨大的影响。社会主义市场经济环境下成长起来的房地产事业大大改善了我国城镇居民的住房条件。但是近几年来，我国的房地产市场在发展过程中遇到了诸多问题，主要表现在以下几个方面。(1)普通商业性住房的市场交易量下降，房地产市场呈持续低迷的状态。有相关数据显示，房地产市场的投资量呈逐渐下降的趋势。2012年资金来源分类指数为91.94，相比上年下降了15个百分点。

5、土地开发面积分类指数为94.21，比上年下降了3.56个百分点。与此同时，房屋建设施工面积也比上年下降4个百分点。投资金额、土地开发面积和房屋建设施工面积是计算房地产建设状况的重要参考数据，这些数据的集体下降，都间接说明了我国目前住房交易量在下降，房地产市场呈持续低迷的状态。(2)房价居高不下。站在全国的角度来看，虽然国家一直在宏观调控房价，防止房市过热，房价也有过短暂的回落，但是还是降少升多。(3)全国形成房地产开发热。就目前来说，全国已经进入房地产开发热潮，虽然国家出台相关政策来降低缓解这一趋势，但是还是于事无补。

6、随着房地产开发热潮，房地产开发商和投资企业,把投资目标转向二、三线城市和贫困城区,在全国形成新的房地产投资热点，但是也暴露了相关弱点，二、三线城市没有能力消化如此多的住房，导致出现了如鄂尔多斯一样的鬼城，有房无人住。（二）、房价过快上涨原因（1）市场供求缺口过大...房地产市场化改革后福利分房制度下长期被压抑的住房需求在短期内迅速释放出来，产生了巨大的房地产市场需求。其主要由三部分构成：一是因城镇原有居住人口改善住房和城区改造拆迁而产生住房需求；二是新增的近城镇人口产生的住房需求；三是因每年农民工进城务工而产生的住房需

7、求。而房地产开发是一项非常复杂的系统性工程，涉及征地拆迁,开发商融资,项目设计与施工,基础设施配套,物业管理等各个环节，往往从提出开发设想到项目结束需要数年时间，房地产开发复杂性和周期长的特点限制了房地产供给量在短期内大幅度增加。(2)开发商市场垄断房地产作为不动产位置具有固定性。一个区域工作和生活的人大多只会在本区域购买住房，即使同一区域的住宅也因区位优势,楼层,朝向,房间布局与结构,装修程度,房地产厂商信誉等方面存在着不同而呈现较大的异质性，另一方面，楼盘开发具有投资规模大,期限长的特点。大企业因信誉好,规模大能够

8、相对容易地从资本市场筹措开发资金，中小企业则因为资本规模小，难以从银行和证券市场获得融资，对投资规模动辄数以亿计的房地产开发项目无能为力，中小企业被排挤出房地产市场之外，导致房地产市场呈现典型的寡头垄断特征，为了获取高额利润，房地产开发企业往往通过价格串谋将房价维持在很高的水平。(3)市场投机盛行商业住宅与普通商品不同，既可以作为