12366北京地税热点问题

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1、房产税纳税地点如何确定？2009-09-22阅读次数：4742［字体大小：去虫尘］按照《北京市施行＜中华人尺共和国房产税暂行条例＞的细则》的规定，纳税人有营业机构的，在独立核算的营业机构所在地纳税；无营业机构的，在其房产所在地纳税。北京市普通住房交易价格标准现在是多少？2009-07-16阅读次数：3651［字体大小：大'I'小］从2008年11月24日起，纳税人在办理契税申报手续时，普通住房交易价格按照新标准执行。具体标准为：三环以内，总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165

2、万元/套、五环以外100万元/套。北京市地方税务局关于酬金制物业管理服务有关营业税政策问题的公告2011-06-15阅读次数：758［字体大小：龙出尘］根据《北京市地方税务局关于酬金制物业管理服务冇关营业税政策问题的公告》（北京地税公告2011年第8号）：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，现将物业管理企业以酬金制方式开展物业服务业务有关营业税适用政策公告如下：一、对物业管理企业开设单独帐户专项存放为业主委员会代管资金的行为，不征收营业税。二、业主委员会宜接与提供劳务的单位或个人签订合同，且该提供劳务的单

3、位或个人直接为业主委员会开具结算发票，对物业管理企业从代管资金帐户代付劳务价款的行为不征收营业税。特此公告。二O—一年六月十三日个人转租房屋如何缴纳个人所得税？2011-05-06阅读次数：997［字体大小：卫虫尘］根据京地税个［20091313号文件规定：“一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扌II除。三、《国家税务总局关于个人所

4、得税若干业务问题的批复》（国税两（2002）146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（四）税法规定的费用扣除标准。"北京地税热线28号咨询单位买卖金融产品如何计算营业税？2011-03-10阅读次数：1011［字体大小：左出尘］1、根据《国家税务总局关于印发《金融保险业营业税申报管理办法》的通知》（国税发［2002］9号）：第七条金融商品转让，是指转让外汇、冇价证券或非货物期货的所冇权

5、的行为。包括：股票转让、债券转让、外汇转让、其他金融商品转让。第十四条金融商品转让业务，按股票、债券、外汇、其他四大类來划分。同-•大类不同品种金融商品买卖岀现的正负差，在同一个纳税期内可以相抵，相抵后仍岀现负差的，可结转下一个纳税期相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。金融商品的买入价，可以选定接加权平均法或移动加权法进行核算，选定后一年内不得变更。（一）股票转让营业额为买卖股票的价差收入，即营业额二卖出价一买入价。股票买入价是指购进原价，不得包括购进股票过程中支付的各种费用和税金。卖出价是指卖出

6、原价，不得扣除卖出过程中支付的任何费用和税金。（二）债券转让营业额为买卖债券的价差收入，即营业额二卖出价一买入价。债券买入价是指购进原价，不得包括购进债券过程中支付的各种费用和税金。卖出价是指卖出原价，不得扣除卖出过程中支付的任何费用和税金。（三〉外汇转让营业额为买卖外汇的价差收入，即营业额二卖出价一买入价。外汇买入价是指购进原价，不得包括购进外汇过程中支付的各种费用和税金。卖出价是指卖出原价，不得扣除卖出过程中支付的任何费用和税金。（四）其他金融商品转让营业额为英他金融商品的价差收入，即营业额二卖出价一买入价。

7、共他金融商品买入价是指购进原价,不得包括购进其他金融商品过程中支付的各种费用和税金。卖出价是指卖出原价，不得扌II除卖出过程中支付的任何费用和税金。第十五条金融经纪业务和其他金融业务（中间业务）营业额为手续费（佣金）类的全部收入包括价外收取的代垫、代收代付费用（如邮电费、工本费）加价等，从中不得作任何扣除。2、根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税（2003）16号）：三、关于营业额问题（A）金融企业（包括银行和非银行金融机构，下同）从事股票、债券买卖业务以股票、债券的卖出价减去买入价后的余

8、额为营业额。买入价依照财务会计制度规定，以股票、债券的购入价减去股票、债券持有期间取得的股票、债券红利收入的余额确定。（九）金融企业买卖金融商品（包括股票、债券、外汇及其他金融商品，下同），可在同一会汁年度末，将不同纳税期出现的正差和负差按同一会计年度汇总的方式计算并缴纳营业税，如果汇总计算应缴的营业税税额小于木年已缴纳的营业税税额，可以向税务机关申请办理退税，但不得将一