2016中国房地产百强企业研究全面启动0304

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1、2016中国房地产百强企业硏究全面启动由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的冲国房地产TOP10研究组J自2004年以来开展中国房地产百强企业研究,已连续进行了十三年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。2016年是“十三五规划“全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，中央经济工作会议指岀要“继续坚持稳中求进的工作总基调”，按照创新、协调、绿色、开放、共享啲发展理念，“着力加强供给侧结构性改革二

2、在此背景下，房地产行业迎来以创新为驱动、以整合为手段的新成长周期，房地产企业必须通过全要素协同创新赢得市场、赢得发展。在此背景下，中国房地产TOP10研究组启动“2016中国房地产百强企业研究"，以“协同创新、稳中求进”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新形势下实现持续、健康的成长。在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上,研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综

3、合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。研究目的(1)通过企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等指标的量化硏究，发掘综合实力强、经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体；(2)通过系统硏究,打造“中国房地产百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力，发挥百强企业的行业示范效应,推动房地产企业做强做好做大；(3)通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发挥房地产业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用。基本原则坚持以数据为依据，坚持客观、公正、准确、全面的研究原则。(1)依法设立并登记注册

4、的房地产开发经营企业作为本次的研究对象;(2)按照国际惯例，对进入研究的企业给予f门槛指标，TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况，确定近三年每年的房地产业务销售额均须达到10亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值；(3)为了引导房地产开发企业做强做好做大，TOP10研究组鼓励以集团的名义参与；(4)符合上述1~3条，但是有严重拖欠工程款,或有重大偷漏税等违规行为问题的企业，取消评审资格。评价指标体系设计原则在保持评价方法的科学性、系统性、连续性与稳定性的同时，2016中国房地产百强企业研究的评价指标体系进一步强化了对企业运营效率和稳健经营的分析以更系统地评估企

5、业在快速去化、加速创新过程中所展现出的综合经营实力。在运营效率评价中,纳入销售去化率指标,以更准确地评I古企业在当前市场较高的去化压力下，通过营销、运营等经营手段的综合运用所展现的高效去化能力。在稳健性评价中，增设净负债率指标”综合考虑企业的负债构成、自由现金流等指标的基础上评估财务结构的稳定性。2016中国房地产百强企业研究以2013-2015年度为研究时间段，涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率、社会责任在内的七个二级指标，全面考量企业的综合实力。评价指标体系的设计主要J巴握以下几个基本原则:(1)企业规模与运营效率相结合。规模与效率是企业向前

6、发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理，基于资金密集型特性，房地产企业只有在不断提高经营管理的运转效率，更好地实现资本的良性增值循环的基础上，才能稳健扩张规模；在市场波动明显的情况下，较高周转率对于企业的稳健经营更是具有重要意义。TOP10研究组在此采用净资产、房地产业务收入、总资产周转率、存货周转率、销售去化率等指标，综合反映企业规模化发展与运营效率的情况。(2)成长潜力与经营稳健相结合。房地产是资金密集型行业，也是一个容易受政策影响的行业。企业的高杠杆运营，在市场调整期往往带来资金链断裂的巨大压力；而一旦市场向好，企业为补偿资本所承受的风险，又容易

7、诱发提高房价、盲目囤地，进一步推高了行业的不确定性风险，增加了企业的经营难度。此次硏究继续强调企业成长潜力的培育必须建立在稳健经营的前提下，注重短期财务风险的控制,处理好稳健经营与快速成长之间的关系,以维护整个行业的平稳健康发展。(3)盈利能力与社会责任相结合。企业必须稳步盈利才能实现永续经营，研究组对房地产企业盈利能力的评价，将从净利润、净资产收益率、营业利润率、成本费用利润率等角度来进行,更全面地衡量企业在不同市场形势下的盈利状况及成本控制水平。同时从纳税、政策性住房新开工面积、慈善捐赠三个基本层面引导企业重视社会责任积极构建和谐社会,并将其作为企业综合实力