【5A版】丁家桥项目报告.ppt

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1、丁家桥商业定位及合作方案目录CONTENTS市场篇——社区商业解读及周边商业市场分析优劣篇——商业项目优劣势分析定位篇——商业定位及业态规划公司简介项目前景展望合作篇——商务合作建议方案公司简介西安彩逸飞商业运营管理有限公司简介:我公司为隶属深圳彩生活物业管理有限公司(上市代码HK01778)旗下的独立商业运营管理公司,致力于各类商业运营管理，是提供全程解决方案的综合地产商业管理服务型公司。专门从事商业房地产的策划、招商、租赁、宣传推广、商场管理服务等,具有独立法人资格。我公司聚集了一批陕西当地的高端商业资深人士，拥有非常

2、专业的资深招商、策划团队，这支队伍的成员曾经服务于知名商业机构：万达广场、和记黄埔、银泰百货、华润万家等知名商业机构，积累了深厚的商业经验和社会资源.公司具有专业资源中心和品牌管理数据库,与各大商业品牌都有着良好的合作关系,为品牌持有商和商业地产开发商搭建合作平台.目前公司已成功独立运营三桥老街道商业步行街、咸阳兴茂购物中心、怡丰城商业中心。合资经营高新胡桃里音乐餐厅,并与西安曲江海港城达成商业战略合作伙伴:曲江海港城坐拥西安曲江新区大唐不夜城商业板块核心，是亚洲最大的商业文化步行街大唐不夜城唐风商业区,已成为西安市地标性

3、商业中心.我公司于2016年入股合作北京成长湾集团公司:成长湾集团公司是一家集教育培训、娱乐休闲、时尚购物为基础，职业体验馆为核心的美式儿童体验式主题商业。目前是中国首家美式儿童社会职业体验馆现已在全国多地独立进驻核心商业区域.展望未来,西安彩逸飞商业运营管理有限公司继续秉承”专业.专注.合作.创新”的经营理念,将公司打造成行业内标杆,为更多商业地产开发企业做好服务实现双赢.PART1——社区商业解读及商业市场分析社区商业—城市商业活力的毛细血管网社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住区

4、为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。电商持续冲击着整个传统零售生态系统，大量消费从线下转移到线上。而电商巨头未达的社区商业“最后1公里”阵地，成为传统商业经营商和互联网公司激烈抢滩的最后一片净土。外向型：商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间，商业体量较大，对外来客流要求高，对交通、人流、商业氛围要求高。中间型：商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间，主要依赖于本社区居民的需求，同时兼顾周边。内向型：

5、商业面积与住宅面积之比的2％以下，基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。社区商业的类型划分—按照商住比标丁家桥，总建筑面积30万平米，商业面积10万平米，购物中心5万社区商业5万：住宅20万=商住比5%，典型的外向型社区商业。便利级商业：面积在3000㎡以下，服务人口在3000人以下，由一组小店或集中在一起的大集成店组成，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺。邻里级商业：面积一般在3000㎡-20000㎡之间，服务人口在30

6、00-50000人，一般以超市为主力店，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺。社区级商业：面积在20000㎡-50000㎡之间，服务人口在50000-15000人，以百货或大卖场为主力店，辅助其他专业、专卖、餐饮、服务和零售店铺。社区商业的类型划分—按照服务规模丁家桥，商业面积2.6万平米，社区总户数1100余户，本社区人口6000人+周边20000人，典型的邻里级商业。我们致力于从消费者、投资者、商家、开发企业四方的价值诉求出发，以创造多方共赢、住宅与商业双向价值滋养并推动项目整体溢价的社区商业增值服务平台。我们的愿景二、周

7、边市场调研1、区域位置、目标客群2、周边商业分布3、周边教育资源分布4、周边餐饮分布5、周边休闲娱乐项目调研6、其他招商业态整体调研情况一、丁家村项目区位概述1、区域位置地处高新核心区域丈八北路与科技二路十字西北角，周边高档住宅、写字楼、医院、大、中、小学林立，大型超市、酒店、特色餐厅、药房、电信营业厅等商业配套资源丰富，高新科技企业、政府职能部门、中石油、延长石油等优质企事业单位众多。一、丁家桥项目区位概述2、交通情况（1）地铁：项目北侧地铁3号线（2）公交线路：107路;218路;225路;251路;278路;608路

8、;608路区间;725路;725路区间;902路;高新2号线;高新3号线；（3）自驾车到达本项目路程和停车均非常便利（4）本项目预留充足的停车位二、周边市场调研1、目标客群（1）商务人士：（2）年轻一族：（3）附近居民：（4）外来人员：（5）流动人口：针对这五种人群的基础调研，大家对本项目的超市、生活配