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1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於開曼群島註冊成立的有限公司）（香港聯交所股份代號：95）截至二零零八年十二月三十一日止年度全年業績及建議修訂組織章程細則業績新澤控股有限公司（「本公司」或「新澤」）董事會（「董事」或「董事會」）公佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零零八年十二月三十一日止年度的經審核綜合業績連同去年的比較數字如下：
2、綜合收益表截至二零零八年十二月三十一日止年度二零零八年二零零七年附註千港元千港元收益391,715184,560銷售成本(68,480)(127,627)毛利23,23556,933其他收入33,78231,018銷售開支(8,482)(5,833)行政開支(46,002)(42,891)其他營運（開支）╱收入(16,513)14,058融資成本5(25,955)(12,975)應佔聯營公司業績23,83121,417除稅前（虧損）╱盈利6(46,104)61,727稅項783(16,162)年度（虧損）
3、╱盈利(46,021)45,565以下人士應佔：本公司權益持有人(33,225)36,115少數股東權益(12,796)9,450(46,021)45,565股息8－11,283每股（虧損）╱盈利9－基本（港仙）(2.9)4.2－攤薄（港仙）不適用4.2－1－綜合資產負債表於二零零八年十二月三十一日二零零八年二零零七年附註千港元千港元資產及負債非流動資產商譽37,04837,048物業、廠房及設備29,66517,602投資物業311,754310,867聯營公司的權益123,674112,459可供出售
4、的金融資產43,318－遞延稅項資產1,8981,766547,357479,742流動資產發展中物業657,376330,001待售物業58,75319,284存貨121136應收賬款10149514已付按金、預付款項及其他應收款項37,024262,835已抵押銀行存款9,16561,430銀行結存及現金125,973175,701888,561849,901流動負債應付賬款1155,84231,081應計費用、已收按金及其他應付款項35,13328,717稅項撥備10,88621,323借貸82,6
5、49113,727184,510194,848流動資產淨值704,051655,053總資產減流動負債1,251,4081,134,795非流動負債借貸293,832185,547可換股票據72,21271,482遞延稅項負債30,00930,583396,053287,612資產淨值855,355847,183權益本公司權益持有人應佔股本及儲備股本11,62811,283儲備754,075733,760擬派末期股息－11,283765,703756,326少數股東權益89,65290,857總權益855
6、,355847,183－2－附註：1.編製基準財務報表乃根據香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）編製，此乃統稱，包括香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的所有適用個別香港財務報告準則、香港會計準則及詮釋。財務報表包括香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則的適用披露規定，以及香港公司條例的披露要求。2.採納新訂及經修訂香港財務報告準則於本年度，本集團首次應用由香港會計師公會頒佈的下列新準則、修訂及詮釋（「新香港財務報告準則」），該等準則適用於本集團於二零零八年一月一日開始的年度期間的財務報
7、表。香港會計準則第39號及香港財務重新分類金融資產報告準則第7號（修訂本）香港（國際財務報告準則詮釋委員會）－詮釋第11號香港財務報告準則第2號—集團及庫存股份交易香港（國際財務報告準則詮釋委員會）－詮釋第12號服務經營權安排香港（國際財務報告準則詮釋委員會）－詮釋第14號香港會計準則第19號－界定福利資產的限制、最低資金要求及其相互作用採納新香港財務報告準則對本期間或過往期間業績及財務狀況的編製及呈列方式並無重大影響。因此，毋須進行前期調整。於授權刊發此等財務報表日期，本集團並無提前採納下列經已頒佈但尚
8、未生效的新訂及經修訂香港財務報告準則。香港會計準則第1號（經修訂）呈列財務報表1香港會計準則第23號（經修訂）借貸成本1香港會計準則第27號（經修訂）綜合及獨立財務報表3香港會計準則第32號及香港會計準則第1號（修訂本）可沽售金融工具及清盤時產生的責任1香港會計準則第39號（修訂本）金融工具：確認及計量－嵌入式衍生工具2香港會計準則第39號（修訂本）合資格對沖項目3香港財務報告準則第1號（經修訂）首次採納香港財務報告準則3香港
