2009一级建造师建设工程经济知识点讲解.doc

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1、2009一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(一)1Z101010资金的时间价值　　重点资金时间价值的计算　　1掌握资金时间价值的概念　　2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制　　3重点掌握等值的计算　　4熟悉名义利率和有效利率的计算。　　1Z10l011掌握利息的计算　　一、资金时间价值的概念　　资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。　　其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。　　影响资金时间价值的因素主要有：　　1.资金的使用时间

2、。　　2.资金数量的大小　　3.资金投入和回收的特点　　4.资金周转的速度　　二、利息与利率的概念　　利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度,用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。　　(一)利息　　在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。　　从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。　　在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。　　(二)利率　　利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比,通常用百分数表示。　　利率的高低由以下因素决定。　　1.首先取决于社会平均利润率。　　2.

3、取决于借贷资本的供求情况。　　3.借出资本的风险。　　4.通货膨胀。　　5.借出资本的期限长短。　　(三)利息的计算　　1.单利　　所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算,而不计人先前计息周期中所累积增加的利息,即通常所说的"利不生利"的计息方法。　　2.复利　　所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。　　复利计算有间断复利和连续复利之分。　　按期(年、半年、季、月、周、日)计算复利的方法称为间断复利(即普通复利)　　按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。lZlOl

4、012掌握现金流量图的绘制　　一、现金流量的概念　　在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量89　　其中:流出系统的资金称为现金流出,用符号(CO)t表示　　流人系统的资金称为现金流入,用符号(CI)t表示　　现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号(CI-CO)t表示。　　二、现金流量图的绘制　　现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金流量数额)　　②方向(现金流入或现金流出)　　③作用点(现金流量发生的时间点)　　一、名义利率的计算　　名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即：r=i×m　　二、有效利率

5、的计算　　有效利率是措资金在计息中所发生的实际利率　　包括：①计息周期有效利率　　②年有效利率　　1.计息周期有效利率,即计息周期利率i:i=r/m　　2.年有效利率,即年实际利率。　　有效利率ieff为:　　有效利率是按照复利原理计算的理率　　由此可见，有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。　　但应注意，对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。否则，能用收付周期实际利率来计算。例题见教材17页的[1Z101014-4]　　1Z101020建设项目财务评价　　对建设项目的经济评价，根据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务评

6、价(也称财务分析)和国民经济评价(也称经济分析)两个层次。　　lZ101021掌握财务评价的内容　　一、建设项目财务评价的基本内容　　根据不同决策的需要,财务评价分为融资前分析和融资后分析。　　经营性项目主要分析：项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力　　非经营性项目应主要分析：项目的财务生存能力。　　(一)项目的盈利能力：其主要分析指标包括：项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率。　　(二)偿债能力：其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。　　(三)财务生存能力：分析项目是否有足够的净

7、现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。　　财务可持续性：首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。　　其次各年累计盈余资金不应出现负值。　　若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短和数额大小，进一步判断项目的财务生存能力。二、财务评价方法　　(一)财务评价的基本方法　　财务评价的基本方法包括：　　①确定性评价方法　　②不确定性评价方法　　(二)按评价方法的性质分类　　按评价方法的性质不同,财务评价分为：　　①定量分析　　②定性分析　　(三)按评价方法是否考虑时间因素分类89　　对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为：　　①静态分析　　②动态分