【五优文】大型商品住宅开发项目可行性研究报告.doc

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1、【7A版】大型商品住宅开发项目可行性研究报告【7A版】大型商品住宅开发项目可行性研究报告目录一、总论二、市场分析三、建设内容四、环保与市政配套五、组织机构与人力资源配置六、建设进度安排及物料供应七、资金筹措八、效益分析九、研究结论与建议一、总论（一）项目背景1项目名称：“御景新城”居住小区2承办单位概况：“NB地产”是WH专业的房地产项目开发公司。由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“NB地产”决定和GH国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成

2、立控股公司WHLP•NBGK房地产开发股份有限公司开发本项目。公司注册资本1亿元（“NB地产”3000万元，GH国有控股集团有限公司五优版实用精品文档【7A版】大型商品住宅开发项目可行性研究报告3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。GH国有控股集团有限公司是经WH市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理WH东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“WH•中国GG”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵

3、化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。成立于20PP年PP月的北京融科智地房地产开发有限公司，是LP控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。3可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《WH市规划管理条例》及《技术规定》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民

4、用建筑设计防火规范》（二）项目概况1地块位置：GS一路与楚雄大道交会处往南400m处。GG创业街位于本案东侧，南抵WH职业技术学院，西紧邻GS一路，北靠CJ有线电厂。地块紧邻GGCBD五优版实用精品文档【7A版】大型商品住宅开发项目可行性研究报告中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“御景新城”居住小区周边有：HZ科技大学、ZN民院、LG广场、GS市场、GS中学、LG小学、GG核心市场、电信数码港、CJ乐园、东湖新技

5、术开区等。位于此地生活方便而多彩。2建设规模与目标：土地面积：270亩（180090平方米）容积率：1.75（本地块位于WH市郊区，沿GS一路南行800米即达武黄高速公路，是WHGG的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，GG白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值）建筑面积：314528平方米开发周期：7至8年土地价格：5400万（GK集团储备土地，作为股本投入）3周围环境与设施（1）步行约2分钟可至586、521、715等公交车站；（2）LG广场购物中心GS超市以及GS饭店等消费场所均几步之遥

6、；（4）HZ科技大学，ZN民族学院等高校环绕；（3）WHGGCBD中心??GG创业街位于本案东侧4项目投入资金及效益情况项目总投资：33597.28万元自有资金投入：12400万元住宅销售价格：20PP元/平米起项目销售收入：59104.00万元项目税后利润总额：16127.14万元五优版实用精品文档【7A版】大型商品住宅开发项目可行性研究报告项目毛利润润：27.28％项目内部收益率：25.39％（三）项目建设缘由1项目建设有利于我公司在WH房地产市场的进一步开拓发展公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美

7、”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射WH三镇。通过本项目的开发，占据GGCBD区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在WH地产业界的形象。2项目的建设符合WH市对GG建设的精神国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。WH市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建30

8、00万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。WH市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有