2004年浙江桐乡商业项目市场研究报告.doc

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1、www.fdcsky.cn第一部分市场研展篇一、宏观市场环境分析1、宏观市场环境分析1.1宏观经济环境分析浙北地区与苏南、上海同属于长江三角洲区域，浙北地区目前已经成为外资进入浙江省的前沿地带。以今年1至8月份为例，湖州合同利用外资增幅位居全省第一，达433．8％，嘉兴以257．4％的增幅位居全省第三。作为浙江省块状经济的发达地区之一，浙北几乎每个县都有年销售额几十亿元甚至上百亿元的块状经济，在所在地区的发展中占有举足轻重的地位。近几年，嘉兴凭借极为优越的区位条件和现代立体化立体式大交通格局基本形成了优势，加快旅游事业的发展，吸引长江三角洲地区大中城市特别是的市民来嘉兴游玩观点光，采

2、用“后花园”经济战略方式，将嘉兴初步建成了长江三角洲地区大中城市特别是上海旅游休闲观光度假的“后花园”。而桐乡又为“后花园中的后花园”，左有嘉兴、右为余杭，因此来自杭州、上海、宁波的辐射影响都被周边县市所截留，而所受影响甚小，所以对比经济发展水平，可以发现桐乡的经济一直“尾随而行”。以桐乡旅游业为主体的“后花园经济”在城市的发展中显的犹为重要。1.2宏观政策环境分析www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn国家建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门，联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，保证中小套型住房供应、打击炒地炒

3、房、期房禁止转让、平抑房价再度成了近期房地产界的热门话题。为此，记者采访了部分房地产商、业内管理人士和一些普通市民，总体印象是：国家七部门对房地产界的政策是正确和及时的，是维护房地产市场正常秩序、抑制房价、为老百姓营造一个透明和适宜购房环境的积极措施。由于桐乡房地产市场一直处于“温和”状态，所以桐乡房地产市场目前还处于“波澜不惊”状态。2、桐乡印象2.1区域位置桐乡市位于浙江省北部杭嘉湖平原腹地，沪、杭、苏“长江金三角”中心，东临嘉兴市郊区，南接海宁市，西界德清、余杭两县，西北与湖州市郊区毗连，北与江苏省吴江市接壤。东距上海131公里，北离苏州74公里，西邻杭州65公里，居沪、杭、苏

4、金三角的中心。2.2城市规模市域总面积723平方公里，人口66万，其中市区人口17.8万，辖14个镇和10个乡，市政府驻地梧桐镇。境内地势平坦、河网密布、气候四季分明，是典型的江南水乡，素有“鱼米之乡、丝绸之府、百花地面、文化之邦”的美称。2.3交通环境桐乡位于沪杭甬黄金旅游线上，水陆交通十分便捷。320国道、沪杭甬高速公路、京杭大运河贯穿全境，省、县级公路纵横成网，近邻上海虹桥机场、杭州萧山机场、东方大港乍浦港。“黄金水道”京杭大运河、四级航道杭申甲线横贯桐乡，通航能力超过500吨位。杭州湾跨海大桥——www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn世界最长的高速公路特大桥，将

5、于2006年通车，到宁波可缩短一半。东临乍嘉苏高速公路，可通达全国各地。桐乡交通环境区位图桐乡市交通环境及周边城市里程表www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn高速公路桐乡－上海110KM桐乡－苏州65KM桐乡－杭州56KM桐乡－宁波220KM港口桐乡－乍浦港45KM桐乡－上海港135KM桐乡－宁波港240KM机场桐乡－杭州萧山机场56KM桐乡－上海虹桥机场115KM桐乡－上海浦东机场130KM铁路桐乡－杭州站55KM桐乡－上海站135KM桐乡－嘉兴站27KM2.4经济水平沿海开放城市桐乡，属国务院批准的全国首批开放县市之一，在全国县域经济综合实力最发达100县（市）排名

6、中，桐乡位居第34位，在浙江省26个入选县市中名列第11位，桐乡已成为浙江省17个扩权县市之一，是浙江省首批小康县市。2004年全市整个国民经济实现了较快发展，经济总量和效益全面提升。全市国内生产总值达到215.49亿元，实现增长16.7%。财政预算收入15.96亿人民币元，城镇居民人均可支配收入14201元，社会消费品零售总额74.48亿元，是浙江省十大经济发达县（市）之一。2004年第一产业实现增加值14.00亿元，比上年增加6.5%；第二产业增加值130.18亿元，比上年增长18.0%；第三产业增加值71.31亿元，增长16.3%。三产比例由2003年的6.97：59.59：3

7、3.44调整为6.5：60.41：33.09。桐乡工业经济发展迅速，2004年规模以上工业企业实现总产值328.58亿元，其中轻工业实现产值261.45亿元，同比增长41.5%，重工业实现产值67.13亿元，增长26.5%。形成了毛纺针织、化学纤维、丝绸服装、和建筑材料四大支柱产业。桐乡市以旅游开发、市场建设为载体，大力发展第三产业。挖掘整合全市旅游资源，优化景点布局，增强旅游服务功能，乌镇成为国家4A级旅游景区。形成以乌镇古镇为龙头，以名人文化，运河文化