三星村城中村改造工程建设项目可行性研究报告

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1、三星村城中村改造工程建设项目可行性研究报告-44-目录第一章总论-1-一、项目背景-1-二、项目概况-8-三、其它-8-第二章必要性分析与建设规模-8-一、需求分析-9-二、建设规模-11-第三章建设项目平面规划场址条件-12-一、场址现状-12-二、场址条件-12-第四章规划方案-13-一、建筑设计指导思想与原则-13-第一节规划依据-13-第二节规划指导思想-14-第三节规划目标-14-第四节规划方案-15-二、建筑专业设计-19-三、结构专业设计-21-四、给水排水专业设计-25--44-五、电气专业设计-31-六、暖通

2、专业设计-34-第五章节能节水措施-35-一、节能措施-35-二、节水措施-36-第六章环境影响评价-36-一、项目场址环境现状-36-二、项目建设与运营期对环境的影响-37-三、环境保护措施-37-四、环境保护设施及投资-38-五、环境影响评价-38-第七章劳动安全卫生消防-38-一、设计依据-38-二、危害因素及危害程度分析-38-三、安全设施及措施-38-四、消防设施-39-五、防雷-39-第八章项目建设组织及进度安排-40-一、项目施工组织-40-二、项目建设工期与进度-41-第九章工程招投标-41-一、招标内容-41

3、--44-二、招标范围-42-三、招标组织形式-42-四、招标方式-42-五、其它事项-42-第十章投资估算及资金筹措-43-一、投资估算-43-二、资金筹措-44-第十一章可行性研究报告评价结论及建议-49-一、评价结论-49-二、问题与建议-50-三、落实计划的相关措施-50-第十二章项目效益-51--44-第一章总论一、项目背景（一）项目名称：三星村城中村改造工程（二）项目法人：*州**房地产开发有限责任公司法人代表：（三）项目建设性质：新建（四）项目承办单位：*州**房地产开发有限责任公司我公司于2005年12月22日

4、在**市工商局注册成立，其性质为有限责任。注册资金4000万元人民币。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发，并集房产营销的综合性房地产开发企业。目前公司共划分为：综合部、业务部、销售部、工程部五个部门，在册职工总数为45人，有职称的专业人员21人，为房地产开发资质四级企业，也是目前**市较有活力的房地产开发企业之一。公司自2005年12月开始正式运作，本着以“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务”的经营理念，根据企业规范化、标准化、科学化的需求，以适应市场竞争为导向，全面引

5、进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理。公司在历年的开发建设中，着重户型设计，进行多方案对比，力争建成每个使用单元既能适于使用又能体现出一定的特色；在住宅设计中，以人为本，兼顾发展的眼光，完成了**市“倾国倾城”项目，其中土地面积：123亩（81,830平方米），建筑面积：18.6万平方米，绿地率：38%，建筑密度：31%，机动车位：415位，容积率：2.13。及**市廉租房及经济适用房“领秀湖城”项目，其中土地面积：40.41亩（26,942平方米），建筑面积：4.4883万平方米，绿地率：32.3%，建筑密度：29.6%

6、，机动车位：160位，容积率：2.16。-44-公司本着绿色健康，造福百姓，美化环境，贡献社会，一切以您的需要为原则，把温馨、舒适、健康、欢乐、幸福的家园呈现给广大市民，既获得了社会效益，也创造了自身的效益。公司将继续用心制作、为每一个选择我们的人打造您心中的精品。“创精品楼市、造健康家园”是我们的宗旨；“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务”是我们的理念；“您的满意”是我们的愿景！   可行性研究报告编制单位：*州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号：工咨甲12920070C21，项目方案图纸由*州中建建筑科研设计院

7、有限公司提供,工程设计证书编号：甲级A152001248（五）可行性研究编制的依据和原则1、《*阳市“城中村”改造暂行规定》2、**市人民政府市长办公会议纪要（第116次）3、**市人民政府市长办公会议纪要（第118次）4、《**市2011年第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)148号)5、《**市2011年第7次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)155号)6、**市人民政府关于印发《**市三星村城中村改造项目实施方案》的通知(清府发(2011)75号)7、**市2011

8、年政府工作报告8、拆迁安置基础资料9、《建筑设计防火规范》,《高层建筑设计防火规范》等其他相关规范10、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001）11、《建设项目可行性研究与经济评价手册》（中国物价出版社）12、其它相关的专业技术规范、标准本次项目申请报告是在