商品房预售许可操作规范

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1、商品房预售许可操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：商品房预售许可（二）性质：行政许可二、设定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令72号）第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售

2、合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。三、实施权限和实施主体地级市、县（县级市）房产管理部门。四、行政审批条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）抵押情况说明（原件）。注：已抵押的项目必须提供抵押人同意该项目进行公开预售的《抵

3、押物转让同意书》（原件）及抵押登记证明书、抵押合同（复印件）五、实施对象和范围广西壮族自治区房地产开发经营管理条例》　　（1997年1月18日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过　根据2004年7月31日4广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第九次会议《关于修改〈广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例〉的决定》修正），商品房预售许可的范围和对象为在广西行政区域内从事从事房地产开发经营的企业。六、申请材料《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》(2004年修正)第三十四条：申请办理《商品房

4、预售许可证》，应当提交下列资料：（一）开发企业的营业执照、资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程施工合同和房地产开发项目合同；（二）在建工程评估报告等投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明材料，并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料；（三）开发项目的总平面图和预售商品房分层平面图；（四）商品房预售方案、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）；（五）抵押情况说明（原件）。已抵押的项目必须提供抵押人同意该项目进行公开预售的《抵押物转让同意书》（原件）及抵押登记证明书、抵押

5、合同（复印件）。七、办结时限（一）法定办结时限：10个工作日。（二）承诺办结时限：8个工作日。八、行政审批数量无数量限制九、收费项目、标准及其依据不收费。十、咨询、投诉电话咨询电话：0777-3681290。附件：1.行政审批流程图2.申请书示范文本4服务窗口首问责任人对申报资料进行审查申报材料不齐全、不符合要求形式的一次性告知申请单位（人）补正材料作出不予受理决定不属于本委业务审批范围的分管领导作出审定（限时2个工作日）项目经办人提出审查意见（限时4个工作日）申请单位（人）申请科室整理核发审批结果（限时2个工作日，不计入

6、承诺时限）业务承办科室负责人提出审核意见（限时2个工作日）服务窗口首问责任人通知申请人领取审批结果（限时1个工作日，不计入承诺办结时限）附件1：商品房预售许可审批流程图(法定办结时限10个工作日、承诺办结时限8个工作日)申报材料齐全，符合法定要求，予以受理4附件2：申请书示范文本商品房预售许可申请报告（范本）XX市住房保障和城乡建设委员会（局）：（项目总概况）我公司开发的×××小区位于××路××号，共有×栋楼，已办理X#楼共X栋楼的预售许可证，现申请办理X＃楼商品房预售许可证，具体情况如下：（每栋楼情况）X＃楼：框架结构X

7、层商住楼，总建筑面积××㎡，目前已施工至主体结构二层封顶，计划于××××年×月竣工。其中（按用途分列情况）：　　①住宅×套，建筑面积××㎡，套内建筑面积××㎡；　　②商业×间，建筑面积××㎡，套内建筑面积××㎡；　　③办公×间，建筑面积××㎡，套内建筑面积××㎡；　　④物业管理用房×间，建筑面积××㎡，套内建筑面积××㎡。（设定抵押情况）此宗土地已抵押给××银行，抵押面积为××㎡，抵押期限：××××，该抵押权人已同意我公司预售X＃楼。无其它抵押事项。现5＃楼已达到预售条件，特此申请办理预售许可证。委托我单位职工×××负责办

8、理此项业务，联系电话：××××××××。(公章)XX市××房地产有限责任公司法定代表人(签字)：×××××××年××月××日4