违规建房分类处理办法

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1、违规建房分类处理办法一、总体目标全面贯彻落实科学发展观，切实维护人民群众的根本利益，为促进城乡统筹发展提供有效保障，按照“实事求是，分门别类，合理处置”的原则，对我镇规划区内违法违规建房进行处置。二、处理办法（一）九类拆除对象，共15户处理办法。对XX年2月4日以来出现的九类违法违规建筑处置如下：①整治期间顶风抢建的违法违规建房，在5月23日前拆除到位；②党员领导干部及其亲属违法违规建房，在6月10日前拆除到位；③非法占用基本农田、耕地的违法违规建房，在7月10日前拆除到位；④拥有两处及以上住宅的村

2、民违法违规建房，在7月10日前拆除到位。拆除方法以群众自拆为主，村组自拆为主，加上助拆和依法拆除三类，鼓励自拆。做好拆除一户一预案，并根据预案按时间节点依法拆除到位。对九类违法违规建房开展“回头看”，自查自纠，坚决拆除到位，严防死灰复燃。（二）对加层、加边房等违法违规建筑处理办法。1、原则上一律予以拆除。2、暂时不予以拆除的，必须符合以下三个条件：第6页共6页（1）拆除时影响周边建筑物安全或对原有房屋自身结构造成严重损害。（2）违法违规建筑内无人居住。（3）按要求做出书面承诺保证，今后拆迁是不予以补

3、偿。（三）完善手续对象户的处理办法。符合建房条件规定的（分户、无房户、危房户），根据码头实际情况，人均面积定为50平方米的标准，不超标准（独生子女按两人口计算）；镇城建、房产、国土、派出所等相关单位严格审查以后，按规定予以公示，公示期满以后且无异议的属于完善手续对象户。1、新建的无房户面积不超标准，按规定收取费用后完善相关手续。要在审批以后一个月内办理完毕。3、异地新建属一户一宅的，原房拆除，地基归还集体所有，面积不超标准，按规定收取费用后完善相关手续。要在审批以后一个月内办理完毕。4、改建属一户一

4、宅的，面积不超标准，按规定收取费用后完善相关手续。要在审批以后一个月内办理完毕。5、房屋未完工的危房改建对象，在原基改建，并按照“原基础、原面积、原高度、原用途”的“四原”原则，按规定收取费用后完善相关手续。要在审批以后一个月内办理完毕。6、房屋未完工的对象，符合分户、异地安置的，按人均50平方米标准，在按规定收取费用并完善相关手续后于两个月内完工。（四）符合处罚并补办手续对象户的处理办法。第6页共6页符合建房条件规定的（分户、无房户、危房户），根据码头实际情况，人均面积定为50平方米的标准，不超标

5、准（独生子女按两人口计算）；镇城建、房产、国土、派出所等相关单位严格审查以后，按规定予以公示，公示期满以后且无异议的属于处罚并补办手续对象户。1、新建的无房户面积超标准，对超出的面积进行处罚，按规定收取费用后补办相关手续，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，超标准部分不予以补偿。要在审批以后一个月内办理完毕。2、异地新建属一户一宅的，原房拆除，地基还集体所有，面积超标准，对超出的面积进行处罚，按规定收取费用后补办相关手续，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，超标准

6、部分不予以补偿。要在审批以后一个月内办理完毕。3、改建属一户一宅的，面积超标准，进行处罚，按规定收取费用后补办相关手续，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，超标准部分不予以补偿。要在审批以后一个月内办理完毕。4、房屋未完工的对象，超出人均50平方米标准的，对超出的面积进行处罚，按规定收取费用后补办相关手续，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，超标准部分不予以补偿。于两个月内做完未完工的本层建筑，不得再加层。第6页共6页5、对临时建筑，处罚、补办临时用地手续，并由建

7、房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，不予以补偿。要在审批以后一个月内办理完毕。（五）已有相关审批手续，对规划影响不大，但在实际建房超出建房标准的对象处理办法。按处罚标准进行处罚，并对其超标准部分由建房户书面承诺自行使用，如今后拆迁，朝标准部分不予以补偿。（六）对今后“两违”建筑处理办法。在规划区内以后新出现的“两违”建筑坚决予以拆除到位。三、处罚标准1、建筑面积按《中华人民共和国城乡规划法》第64条按工程总造价5%-10%处罚，目前码头工程总造价1000元/平方米，每平方米处罚50-100元。2、土地

8、面积按照国土相关政策标准执行。四、成立机构，建立队伍成立“两违”建房处理领导机构。镇长为“两违”整治建房处置工作组组长公安派出所、国土分局、城建、房管所、城管局第三大队为成员，负责全镇的“两违”建房处理工作。五、工作要求第6页共6页（一）强化领导。各村、各单位要把思想和行动统一到工作中来，把违法违规建房综合处置工作摆上重要议事日程，做到一把手亲自抓，负总责，确保工作按时间节点顺利完成。（二）依法规范。综合整治的处置情况复杂、社会敏感度高，各村要高度重视，讲究方法，依法