重庆房地产发展现状与对策研究

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1、重庆房地产发展现状与对策研究重庆工商大学经济学院10贸经专业1班邹小兵指导教师：陈淑祥摘要：本文主要通过对近几年房地产的宏观调控新政的回顾，了解近几年重庆房地产市场的现状及发展模式，以及重庆市房地产近几年通过房地产调控后出现的现状。通过对现状的分析，我们还可以对重庆市房地产市场已出现的一些问题，如重庆的高房价和通货膨胀，商品房结构不合理，高档房开发过热，廉租房和经济适用房因受利润及其他因素的影响，供给不平衡等。因此，本文根据目前重庆房地产的发展现状，分析了重庆房地产如今发展所遇到的问题，并提出相应的研究对策。关键词：重庆房地产监管机制供给结构Abstract:Thisarticlemai

2、nlythroughtotherealestatemacro-controlpoliciesinrecentyears,areviewaboutChongqingrealestatemarketinrecentyearsofasituationanddevelopmentmode,andaftertheChongqingrealestateinrecentyears,throughtherealestateregulationofthestatusquo.Throughtheanalysisofcurrentsituation,wewillitisnothardtoseeChongqin

3、grealestatemarkethassomeproblems,suchasChongqinghousepricesrisetoomuchintheshortterm,thehousingpricesarerelativelyhigh,unreasonablestructureofcommercialhousing,high-gradehousingdevelopmentoverheating,low-costhousingandaffordablehousing,duetotheprofitandotherfactors,theinfluenceofconstructionisins

4、ufficient,supplyislimited,commercialhousingsupplystructurecontradictionsarerelativelybalancedandsoon.SothisarticleOutlinesthepresentsituationofChongqingrealestatedevelopment,analysesthedevelopmentproblems,finallyputsforwardthecorrespondingdevelopmentcountermeasuresKeywords:Chongqing;Therealestate

5、;currentsituation;countermeasures重庆房地产为改善本地居民居住条件，促进地方经济的快速发展做出了积极的贡献，已经成为一个支柱产业，成为当地经济的一个重要组成部分。但在面对复杂的国内外经济环境下，影响重庆房地产市场的不确定因素越来越多，必须通过采取一系列的发展措施，促进重庆房地产行业的健康持续发展的良好势头。房地产涵义1、房地产定义作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的

6、空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业称房地产业2、房地产市场特点房地产一般商品相比有着自身的特殊性，主要表现以下几点：（1）区域性。房地产市场可以根据市场需求随意改变位置，因此受到的区域供求影响较大。在一个地区，如果出现供小于求吋会导致房产价格上涨，反之则下跌。（2）交易行为比较复杂。房地产市场涉及的资金量较大。它不像其他商品交易一样，只要商品的外观和性能满足自己的要求就可以进行交易，房产交易除了要求交易双方自愿达成交易协议外，还

7、需要房管部门、银行部门等进行协调。所以房地产交易是一项复杂的买卖行为。（3）具有竞争不充分性和不完全开放性。房地产市场投入资金大，进入门槛高，参与者相对较少。同吋，相对于在房地产市场上其他商品交易和价格开放过程是弱的，消费者难以充分认识房地产市场。另外，房地产占用的土地资源较多，而我国人口众多土地资源宝贵，因此国家会根据经济发展状况进行调控，这块房地产市场不能完全开放。（4）市场调节具有滞后性。房地产市场也不例外。房地产行业工程量大