物业安全管理手册续

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1、【引用】物业安全管理手册续34.3消防控制中心管理制度消防控制中心是值班员运用监控设备及早发现火灾，控制消防机电设备的重要部位，也是管理处领导组织指挥灭火战斗的枢纽。为充分发挥消防控制中心的职能作用，特制定如下管理制度。一、控制中心实行专人昼夜轮流值班制度。值班员必须坚守岗位，恪尽职守，认真作好值班记录。二、严格交接班制度。交接班时，接班人必须检验监控系统工作状况，并签字予以确认。三、出现报警信号时，必须立即派人赶赴报警地点查验信号真伪情况。四、保安员配合消防控制中心值班人员及维修人员对小区消防设备(施)进行巡查、保养、维修与管理。五、室内严禁烟火，禁止存放易

2、燃易爆等危险品。六、除消防安全工作需要外，禁止使用报警联系电话，以免影响消防联络。七、控制中心应备有手持灭火器材和防火衣供急用。八、妥善保管各种资料、记录。九、无关人员禁入消防控制中心。十、保持室内肃静整洁。4.4制定灭火应急方案(预案)和进行消防演习的规定根据消防安全工作的一般原则，综合考虑小区房屋建筑结构、布局特点，消防设施(备)状况，小区物业管理工作人员和业主/物业使用人情况等因素，制订小区灭火应急方案(预案)，并坚持组织消防灭火模拟演习，是贯彻"预防为主，防消结合"方针的重要措施。一、制订预案管理处须在认真调查研究基础上，制订出切实可行的要害部位灭火应

3、急方案(预案)，内容包括：1、报警、召集信号与集合地点；2、总(副)指挥与指挥部人员姓名；3、灭火组织结构与分工、职责；4、灭火方法与消防器材；5、疏散抢救人员、物品的地点和方法；6、防爆防毒等安全措施；为保证应急方案在实践中得到正确运用，各管理处应安排时间按照应急预案内容进行演习。二、演习1、演习的次数与时间实地演习的次数应根据单位的具体情况而定，一般每年应不少于一次。开展演习的具体时间，可根据季节变化或工作繁忙程度等情况来确定，通常可安排在春秋季为宜。2、演习形式与范围①模拟操场训练。按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演练，检验是否符合应急预

4、案。②模拟实战训练。即按接警出动到现场，按照实战要求抛掷、连接水龙带，供水出水，适量使用干粉、泡沫灭火器，同时进行疏散物品和伤员救护训练。③演习的范围可分为小区综合性演习、段(片)区演习、局部演习。3、注意事项为了保证演习效果，使每位参演人员明确演习任务、方法和要求，必须做到：演习前有组织、有准备、有计划；演习中有情况、有步骤；演习后有讲评、有总结。通过消防演习，不断强化员工的消防安全意识，提高实战能力。①选择恰当时间，尽量不要影响本单位的正常工作。②需点火演习的，必须按规定做好安全保护工作。④演习时，要注意疏导围观群众，使其与演习场地保持一定距离，以免造成伤

5、害。4.5灭火组的分工与职责一、灭火总指挥的主要职责(一)向监控中心值班员、保安主管及有关人员了解起火的原因、方位及现场情况，会同安全领导小组成员制定救火方案。(二)命令监控中心值班员启动相应的消防系统，监视报警运行信号，打开应急广播，根据失火方位、火势等情况，通知小区有关人员紧急疏散。(三)命令各小组负责人根据各自的分工，各就各位，若有指挥员缺岗，紧急任命临时负责人代行其职。(四)掌握消防系统运行情况，根据火场灭火需要，命令有关人员确保应急供电、供水、通讯联络和消防电梯的正常运行。二、副总指挥的主要职责(一)总指挥不在场时，代行总指挥的职责。(二)配合、协同

6、总指挥分析火场情况，制定救火方案，根据总指挥的意见下达命令。(三)掌握救火方案实施的具体情况，并根据变化情况向总指挥提出建议。采取一切措施，保证救火方案的实施。三、监控中心值班员的主要职责(一)执行总指挥和副总指挥下达的命令。(二)发挥消防监控中心的优势，做好班(组)协调工作，正确传达指令。(三)严密监控火场和公共场所的活动情况，发现问题及时报告。(四)作好工作记录，保证通讯联络。四、指挥组的主要职责(一)向监控中心值班人员、保安主管及有关人员了解起火的原因、方位及燃烧的物质种类、现场情况，会同小组成员制定救火方案。(二)执行救火方案，正确下达有关指令。(三)

7、根据灭火需要，及时调配人员和物资，保证灭火工作的顺利进行。(四)妥善处理善后工作，避免造成不良影响。(五)协助公安消防队做好火灾调查和处理工作。五、引导组的主要职责(一)引导疏散的人员和物资至指定的安全地点。(二)引导公安消防车至合适地点，并将带队负责人带到监控中心介绍给管理处现场负责人。六、机电组的主要职责(一)负责切断火灾现场的电源，关闭电梯和煤气阀。(二)负责开启自动灭火系统，保证消防供水等。七、扑救组的主要职责根据火灾的性质的性质，采取正确的灭火方法，做好现场的火灾扑救工作。八、救护组的职责(一)根据火灾情况救出火灾现场被困的人员和贵重物品至安全地点。

8、(二)将受伤人员交后勤组或机动组人员立