扬州市天和国际项目策划方案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录前言一、项目SWOT分析二、目标客户群体分析1、消费者分析2、目标消费群体界定三、核心价值分析1、核心价值诠释2、项目推广点提炼四、广告策略1、广告宣传目的2、总体策略3、广告主题4、要树立的形象五、分期广告的整合策略六、媒体策略1、媒体目标2、目标受众3、媒介策略4、媒介分析及选择七、营销活动建议1、营销渠道及人员促销建设2、营销公关活动建议

2、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。前言天和国际项目运作至今，已经完成项目规划方案的设计和初步设计，并且工地围墙已经完工一段时间，在扬州西区的政府部门之间已经有了一定的影响，为了进一步提高项目在扬州市民心中

3、的形象，快速的让我们的目标客户群了解我们的设计理念和所提倡的“和谐生活”的核心价值，同时也是为了销售工作的顺利完成培养和积累客户群体，特提出项目的企划方案，以便能够形成统一思路推广项目。任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“天和国际”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对本地市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“天和国际”项目的资源问题与机会，以达到或超出“天和国际”的原定销售计划，并为飞马房地产塑造品牌。]fdc.21ask.com中管网房

4、地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、项目SWOT分析1、S—优势（1）项目在建中的扬州市公安局、新城西区行政服务中心等企事业单位相邻，有利于项目区域人文环境的提升；（2）项目地块东西北边，都有在建的住宅项目，可形成区域的互动效应；（3）

5、项目地块的东南角规划建有市民的休闲绿化广场，可提升区域的景观环境的可读性；（4）项目地处扬州市正在重点开发的新城西区，特别是地处连接扬州和苏南的快速通路――润扬路边上，升值潜力比较大；2、W—劣势（1）项目周边银行、超市、菜市场及餐饮、休闲娱乐等与人们生活利益息息相关的生活商业配套欠缺，居住生活不便。（2）项目南边环境较为杂乱，外来人员较多，区域形象与环境状况差；（3）扬州市区的房价经过前段时间的涨幅后，目前相对比较稳定，对投资型的客户将产生一定的抗性。3、O—机会（1）本项目所处区域目前正将全面开发，区域地段的开发热度对本

6、案有一定的促进作用；fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（2）土地成本相对主要竞争项目有优势，通过项目的合理化调整，可以最大限度地扩大项目的盈利空间（3）项目地块平整，规划产品市场空间较大，不管是面积段还是

7、房型配比上，目前在扬州市场上仍有较大的需求空间；（4）目前项目所在的西区正在兴建一个高尔夫球场，有利于提升西区的高尚生活品质的形象，我们可适当利用这个机会为项目所提倡的生活态度策划互动的推广活动，借助苏中唯一的高尔夫项目为本项目提升形象。（5）目前整个西区地产市场上在售的多层项目不多，而且销售形势比较好，而待本项目推入市场，正好可以填补市场的产品档。4、T—威胁（1）目前扬州市场对小高层和高层住宅还有一定的抗性，市场还需要进一步的培育，而本项目有8幢高层住宅。（2）本项目主要竞争对手――奥都花城目前销售形势比较好，而且开发商

8、――新能源在扬州市场多年，成功开发过很多的项目，在扬州市场有非常高的知名度，对本项目会造成非常大的威胁。（3）根据正常的进度安排，本项目的第一期销售时间正好是天气比较炎热的时候，会造成一定的影响。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库