契税新政按照,合同日期算还是

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划契税新政按照,合同日期算还是　　解读契税新政策　　房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税,非普通住宅契税要加倍。财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》的契税新政策，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双

2、方共有的，免征契税，按照契税新政策。契税可以分为四类。　　一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。　　二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为XX年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在

3、这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、契税新政策是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。　　四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设XX年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经

4、许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。　　新政下的契税　　普通住宅：　　卖方：　　不满两年%　　满两年不满五年1%　　满五年唯一住房免税　　满五年不唯一住房1%　　买方：　　购买90平以下房产的1%　　购买90平以上房产的%　　购买90平以上房产的2%　　城市维护建设税　　营业税的7%。　　教育费附加　　营业税的3%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公

5、司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－}×20%；2年以上5年以下的普通住宅：×20%。出售公房：5年之内，×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。　　交易手续费　　2元/平方米×建筑面积。　　印花税　　房屋成交总额×%。　　营业税　　XX年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住

6、房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　住宅5年内：房屋评估总额×%；5年或5年以上普通住宅无营业税。住宅2年内：房屋评估总额×%；2年或

7、2年以上普通住宅无营业税。XX年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]　　增值税　　自XX年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关

8、于全面推开营业税改证增值税试点的通知》　　对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。　　北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以