《居住区总图设计》word版

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1、居住区总图设计我们今天先从理论上讲，居住区规划我们现在做的特别多。什么样是居住区，应该做到什么程度，我们现在受商业楼盘影响比较大，所以有些基本的观念还没有把握住。如果没有把基本的理论关系把握住，最终给开发商讲的时候就没办法说服开发商。所以这一点是我们在实践过程中遇到的最大的问题。关键的是我们怎么通过我们深厚的学术功底，掌握和开发商交流当中的主动权。所以这些是我们应该注意的。我们专业的本身有自己很清晰的观念。下面我们从居住小区的诞生和发展开始讲。现在问一下大家什么是居住区或者居住区是什么样的楼房？实际上总核心观念的居

2、住区是人类聚集的一个聚集点。随着生产力的提高，生活观念在发展，所以住宅的要求就不一样了。以前在凡尔赛官的时代是没有厕所的，那个时候生活条件没有达到这个水平。现在就很讲究了。这是一种进步，是不断变化的。这是我们最传统的，也是比较标准的周王城的（图片）。这些中国古典城市规划的理念就是这样的。在这样的情况下，居住区就是这样的方块。这个是汉代长安的考古图。这是唐朝的居住区，也是这样的方块，周边有围墙，每一个方向有一到二个大门，到夜里都会关门。体现非常严格的封建社会管理的制度。公共设施布局很清晰，这是皇城，后面是市场，这都是

3、很清晰的。我们看一下地图，我们就可以知道这个时代的居住区是什么样的。这是具体的居住区，每个坊还有名字。（图片）这是宋朝的，这是苏州。这个居住区街巷和水是很配合的。这是中国城市比较准确的地图，这是我们从居住区角度来理解城市的管理。这是北京的胡同，为什么都是横的？北京居住区概念就是胡同，北京没有什么坊这样的说法。每条胡同里住的都是居民，横胡同的目的从自然角度说，风不容易吹进来，而且朝向都可以朝南，所以是横胡同就是这个意思。到了现代建筑运动，从花园城市到国际式体现我们现在居住区的发展。现在居住区从工业革命前就已经产生了。

4、最早是乌托邦的时代。这是理想的城市或者理想的居住生活，其中有水等等。乌托邦的这些人曾经在美国建成了一个完全空想的社会。我们现在所讲的社区就代表一个社会，有地理的关系也有人文的关系。花园城市是疏散过去拥挤的城市人口，使居民返回乡村，他认为此举是一把万能钥匙，可以解决城市的各种社会问题。后果是使一大部分的工人回到了农村，有钱人还是没出去。像我们现在向往的居住生活，小镇什么的就是这样的形式，这个在19世纪初的时候就提出来了。（图片）这是柯布西耶提出的理论，在这个时期里边是我们解决近代人类居住生活最核心的思想，用最功能性的

5、布局，来达到一个最合理的生活空间。当然这些理论的基础是建立在工业化的基础上的。在人类大规模对住宅需求增加的时候，没有工业化的发展，我们是很难满足人们需求的。柯布西耶号召像工程师学习，因为一个轮船工程师可以把轮船设计非常合理，可以使很多人坐到里边。就是说要注意经济性，注意空间的结构。到后来我们逐渐发展到现代建筑，就是说把它越来越技术化或者我们现在讲的生态化。在这个过程中还有一个大问题就是城市化的问题。就是说我们的城市随着经济水平的提高我们城市规模越来越大，因为我们从农业转变成手工业者，这样的转变越来越高，所以就导致我

6、们城市的住宅缺乏。现在中国就面临这样的问题，我们有这么多规模的建设量，还是有很多人没房住。这是我们所看到的古代的城市。这是大概是古老的泉州，这是它的城市化过程。到了近代，城市变成这样了，密密麻麻的。刚才那个还有一些空间，到了现在就是密密麻麻的。（图片）这仍然是我的居住区，还有很多人在这里生老病死。（图片）这是我们到了工业革命时代提倡追求的一种住宅形态。中国的城市化过程很厉害，强度很高，特别是近几年的技术的发展。科学技术发展和创新能够成为极为重要的发展因素，从而推动我们住宅区的发展。那么现在新型的人居是什么样的？到了

7、现代主义学派的诞生，他们希望建造更适合人居住的居住区。再来看一下我们的城市，居住生态应该是什么样的。这是清明上河图，应该是很生态的，都是融合在一起的。传统的生活形态是水、绿化、街道、庭院住宅这些全部是混在一起的。但是有其自身的秩序。外面非常闹而里边又相对安静。这是围墙的阻隔的处理，形成一种很好的形态。这种情况到了二战前后这些东西都没有了，所以我们看不到刚才那种比较人性化的住宅区。在这个过程中我就搞了新世纪城市化的分析。强调了我们在城市发展过程中要可持续发展。那么中国比西方速度要慢，孙中山提出来居者有其屋，但是实际不

8、是这样的。到了1949年中国开发大规模的建设住宅。像三里河这样的住宅，是在50年代建造起来，是符合需求的。到了文革我们就又欠帐了，到了80年代中国才真正的进入了大规模的建设过程，而且还在不断的建设。居者有其屋子的房子就是这样的。（图片）我们看这种居住区，这是居者有其屋住宅，舒不舒适呢？这种房子也有阳光之类的，但是从现代的角度来看，从商业楼盘的角度来看，很显然