租赁合同被告代理词

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观租赁合同被告代理词　　篇一：租赁合同纠纷代理词　　篇一：租赁合同纠纷一审代理词--律所整理　　代理词　　尊敬的审判长、审判员：　　天津吉贤律师事务所接受xxxxxxx的委托，指派我担任xxxxxxx与天津市xxx投资有限公司租赁合同纠纷一案的一审代理人。现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见：　　一、原被告签订的《天津市xxx生活广场商铺租赁

2、合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。　　1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。（迟延履行合同义务）　　原被告于XX年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。双方约定，按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学

3、发展观XX年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于XX年圣诞节前正式开业。而至XX年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。经原告催告后，被告承诺延至XX年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即XX年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。以上事实可由原告于XX年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据17）。根据合同法第九十四条第三

4、款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。　　2、在租赁合同约定履行期限届满之前，被告明确表示不能履行主要债务，并且根据被告商场的现状表明，被告也无法履行租赁合同主要债务。（预期违约）　　在XX年12月底和XX年4月15日前，原告曾多次找到被告，均被被告明确告知因工程未完工、招商情况不好而不能为其提供入场经营的条件，即明确表示不能履行租赁合同的主要债务，根据合同法第九十四条第二款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。　　3、被告迟延履行合同债务已致使原告不能实现合

5、同目的，符合我国合同法中规定的法定合同解除的情形。（根本违约）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　原告租赁被告商铺的目的是经营袋鼠品牌专卖店并已取得特许经营授权，经营权的期限至XX年9月21日。被告未按合同约定履行合同主要义务，多次拖延交场期，将交

6、场日期从XX年11月预计延长至XX年9月，并且仍不能确保至该月能够为原告提供入场经营的条件。被告的行为已严重侵害原告的合法权益，因原告不能按期开业，已导致原告因装修商铺、租赁员工住房、办理营业执照等各项损失，现小本经营的原告已被拖累的从财力、物力和人力上都无法继续开业经营，租赁商铺开业经营袋鼠品牌的合同目的已无法实现。根据合同法第九十四条第四款的规定，符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。　　4、原告主张解除合同前，已履行了合同法规定的催告义务（见证据21）。　　XX年4月10日，原告委托律师通过

7、快递方式向被告发出履行合同催告函，按照双方合同　　第83条第二款的约定，快递员签收的次日即XX年4月11视为送达，即该履行义务催告函已经送达被告。　　5、原告主张解除合同，已履行了合同法第九十六条规定的通知义务（见证据22）。　　原告在XX年4月15日，得知被告已无法按双方约定履行合同主要义务，提供入场经营的条件后，分别于XX年4月16日、XX年4月22日，向被告发出解除合同通知书（详见证据11），按照双方合同约定，快递员签收的次日视为送达，即该通知已经送达被告。因为合同解除权是形成权，合同解除人只要

8、将解除的意思表示通知对方，即产生解除合同的效果，不以对方当事人是否同意为条件。如果对方有异议，可以提请法院或仲裁裁决。所有，租赁合同自通知到达被告时已经解除。　　（合同法第九十六条按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落