vision》6月第1期以文化为引擎，打造商业地产新模式

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1、薆螄腿莃蒂螃莁薈袁螂以文化为引擎打造商业地产新模式——商业地产的文化创新上海易居房地产研究院商业地产系列专题研究随着中国住宅地产利润的日益摊薄，商业环境的日渐成熟，在严厉的宏观调控政策背景下，进入商业地产这一“蓝海”，已经成为众多房地产标杆企业的战略选择，“向商业地产进军”成为房地产行业的时代强音。面对当前以大型购物中心为主导的传统商业地产过多以及日益同质化业态布局的发展现实，商业地产市场新进入者更应该具有强烈的革新意识，突破传统，寻求创新，走特色鲜明和差异化的开发之路。唯有如此，才能在激烈的市场竞争中取胜。一流商业地产卖主题文化与理念，二流

2、商业地产卖位置与服务，三流商业地产卖低价与折扣。随着人们知识层次的提高与消费观念的转变，人们对商业地产已经逐步从单一的居住或购物需求，向购物、娱乐、休闲、精神享受等多层次的需求转换，文化消费与文化体验渐成潮流。差异化竞争的迫切需要与文化体验型消费需求的日益高涨，将为商业地产的文化创新创造广阔空间！博士易居研究院企业研究中心总经理首席研究员商业地产文化创新核心在于：通过践行文化地产开发理念，摆脱传统商业地产同质化的困扰，以文化植入的方式推动商业项目的发展，以商业项目的发展传播文化，为商业项目装上一个“文化过滤器”，提炼出最具特色且人无我有、人有

3、我优的文化积淀，让商业在文化的土壤中滋养，运用文化的魅力来提升商业地产。在此过程中，房地产开发企业在商业地产项目开发中可以进行5大环节的创新：环节1传承城市文化，优化商业地产的建筑设计城市建筑，是篆刻城市历史、传承城市文化、体现城市个性的最重要载体。从世界其他国家的成功项目来看，建筑形式及风格特色首先了决定商业地产项目对消费者吸引力的大小。作为彰显城市商业活力、促进城市经济发展的商业地产，其建筑的规划与设计应该秉承建筑传承城市文化的深刻思路而进行。企业在继承传统建筑文化的同时，需要进一步结合现代的功能需求、科技发展和现实条件，秉承“去粗取精、

4、去伪存真”的批判吸收，创造适合城市特定发展时期与发展特点的城市建筑。通过以传承城市文脉为使命，优化商业建筑的规划设计，有效展示出一座城市独特的历史与文化魅力。提取传统文化元素l采用组合设计，形成与传统协调的现代建筑风格l从传统中提取满足现代生活的空间结构保留传统建筑风格及城市标签l保留城市文化特色的建筑l改造或修复城市文化标签传承城市文化优化建筑设计图1：优化建筑设计的两个方向1、提取传统文化元素采用组合设计，形成与传统协调的现代建筑风格。对商业建筑形式、色彩、体量合理引导，通过历史和现实的外观设计结合，使商业建筑既有历史的回溯，又有商业的现

5、代感，给人们带来全新的感受。从传统中提取满足现代生活的空间结构。从建筑布局和细部处理等多个方面，技巧性进行传统建筑形态语言的运用或变异，赋予商业建筑在现代物质技术条件下新的活力。例如上海金茂大厦，就是提炼了中国古代“塔”的形意，外形柔和的阶梯韵律，勾出了刚劲有力的轮廓线。2、保留传统建筑风格及城市标签老建筑改建在当今是一种国际性潮流，并具有强劲的生命力。美国马里兰大学建筑、规划与保护学院院长高斯·罗卡斯尔教授指出：“对已有的建筑、景观与城市设施进行重新设计与利用，正在全世界范围内逐渐兴起。”企业可以将保护性开发作为核心，注重保护城市的传统建筑

6、，移植城市文脉的精髓，设计出兼具传统和时尚的商业地产，“立新”而不必“破旧”。u保留城市文化特色的建筑。运用城市的个性化、人文化文脉符号，对原有历史建筑的外观立面、细部和空间的尺度进行修复，使得新生商业地产具有熟识的文化面孔。u改造或修复城市文化标签。通过剖析城市的文化内涵，筛选保留城市不同时代的文化标签，并对其进行艺术改造和修复，如港口城市的码头、历史城市的古钟等，运用富于时代感的外观设计，选取柔和而亲切的颜色搭配，赋予简单的造型一个穿越时空的内涵。环节2u塑造文化主题，创新商业地产的品牌u一流商业地产卖主题文化与理念，二流商业地产卖位置与

7、服务，三流商业地产卖低价与折扣。目前我国多数房地产企业对商业地产项目的开发仅仅局限在招商环节，功能定位大都千篇一律，缺乏个性，但殊不知“主题特色”才是商业地产项目成功运营的基础。只有主题明晰，统一经营、统一规划、统一形象才能落到实处。正如美国HHCP国际设计有限公司总裁LarryW·Ziebarth先生指出：“MALL的主题规划是关键。”房地产开发企业应该摈弃传统的商业地产开发思路，针对每一个项目类型，在定位环节就注重个性的发掘与培育，通过以塑造文化主题为基石，不断升级商业地产项目的品牌定位，使之呈现出独特的个性、丰富的想象力与持久的生命力。

8、多元时尚文化商业街区文化创意型商业中心•选择特色产业，明确商业中心定位•配套相关产业，促进知识文化消费•举办文化活动，丰富商业中心内涵人文概念型shoppingma