第七章房地产市场调查与分析模拟试题

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1、第七章　房地产市场调查与分析　模拟试题一、单项选择题。1市场调查是市场营销活动的（）。A目的点B出发点C归宿点D到达点2（）是市场调查的起点。A一手资料B二手资料C一手资料和二手资料都D一手资料和二手资料都不3市场调查项目可以分成三类。其中通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法，这一类称为（）。A描述性调查B因果性调查C试探性调查D推断性调查4市场调查收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A观察B实验C问卷D专题讨论5（）属于非概率抽样。A随意抽样B整群抽样C简单随机抽样D分层随机抽样6根据市场上可以获得竞争优

2、势的数目和规模，可将行业分为四种类型。其中的（），是指竞争优势数目少而且规模小的行业，在该行业中，企业可以采取聘请更优秀的人员、更大方地款待消费者等措施，但优势还是很小，企业的盈利水平与企业的市场份额无关。A批量行业B分快行业C僵滞行业D专业化行业7（）是确定市场营销组合策略的基础。A产品价格B销售渠道C促销策略D产品市场定位8从市场营销的角度出发研究市场，其核心是研究（）。A产品功能与质量B产品价格C产品性价比D购买者的行为9无论是房地产开发投资还好似房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产实施宏观管理，其决策的关键在于把握（）。

3、A国内外政治法律环境B国民经济发展状况C城市居民收入水平D房地产市场供求关系的变化规律10房地产市场状况分析，是（）。A宏观分析B微观分析C介于宏观和微观的分析D既不属于宏观分析，也不属于微观分析二、多项选择题。1房地产存在地区性，其共给和需求都是地区性的。影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）A自然特征B人口密度的大小C竞争性项目的区域D文化背景E教育程度2房地产市场分析的内容，主要包括（）A主观因素分析B客观因素分析C宏观因素分析D微观因素分析E相关因素分析3房地产市场供求状况分析，一般要从以下几个方面进行（）A供给分析B需

4、求分析C环境分析D竞争分析E市场占有率分析4现代家庭居住需求的变化，对住宅户型与功能设计提出的要求，主要包括（）A超前的户型设计B优良的环境景观设计C功能分明、突出舒适便利D严格控制每套住宅的价格与功能价格比E住宅结构和设备布置最大限度满足建筑功能及美观的要求5对房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（）A确定房地产开发项目利润目标B规定项目楼盘的质量标准C明确目标使用者群体D把握目标使用者的需求特征E针对目标使用者群体设计6市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据和调查结果的工程。市场调查的内容

5、包括国内外市场环境调查、（）A市场需求容量调查B市场营销因素调查C消费者和消费者行为调查D竞争情况调查E技术发展调查7概率抽样可以计算抽样误差的置信度。概率抽样包括（）A整群抽样B随意抽样C定额抽样D分层随机抽样E简单随机抽样8时间序列分析方法利用过去的数据或资料来预测未来的状态。时间序列分析方法可进一步分为如下几类（）A算术平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法E加权指数平滑法9一个整体市场可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场进行细分。消费者市场细分的一般标准为（）A地理因素B人口标准C用户规模D心理标准E

6、购买能力10目标市场的选择一般有以下几种模式（）A市场专业化B产品专业化C单一市场集中化D选择专业化E顾客专业化三、判断题。1市场调查并不是市场营销活动的出发点，只是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。（）2国内外市场环境调查、技术发展调查、市场需求容量调查以及竞争情况调查下属于不可控制因素的调查，消费者和消费者行为调查以及市场营销因素调查均属于可控制因素的调查。（）3为了得到有代表性的样本，应该采用概率抽样的方法，不得采用非概率抽样。（）4德尔菲（DELPHI）法，是美国兰德公司上个世纪40年代末提出的。（）5简单平均法包括算术

7、平均法、几何平均法和加权平均法。（）6指数平滑法中的平滑指数愈小，则新数据在平滑值中所占的比重愈低，预测值愈趋向平滑。（）7目前，一些优秀的房地产企业，已经越来越多地将市场营销的重点置于弥隙市场。（）8当采用全面覆盖这种营销策略时，企业通常通过无差异性营销，而不是采用差异性营销，全面进入整个市场。（）9市场因子推演法是通过分析市场因子与销售量的相关关系来预测未来的销售量。（）10市场需求有一个下限，称为市场潜量。（）