盐城经济技术开发区卡迪综合业务楼物业服务项目.doc

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1、盐城经济技术开发区卡迪综合业务楼物业服务项目招标文件项目编号：YCKFQ-58(2016)招标人：盐城世纪新城建设投资有限公司招标代理人：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司二Ｏ一六年六月七日目录第一部分招标公告……………………………………3参加投标报名表……………………………5第二部分投标人须知…………………………………7第三部分招标内容及项目需求………………………18第四部分主要合同条款………………………………26第五部分评标方法……………………………………32第六部分投标文件格式………………………………37第一部分招标公告（对外公开）招标

2、公告受盐城世纪新城建设投资有限公司的委托，我司就盐城经济技术开发区卡迪综合业务楼物业服务项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。一、招标项目编号：YCKFQ-58(2016)二、招标项目名称：盐城经济技术开发区卡迪综合业务楼物业服务项目三、投标人资质要求：投标人必须符合《政府采购法》第二十二条之规定并具备以下条件：1、投标人资质类别和等级：投标人必须是经工商行政管理机关注册的企业法人，并且具有国家认可的物业管理行政主管部门颁发的一级物业管理资质的物业服务企业。并且近两年内没有被工商、税务以及物业管理主管部门处罚的记录。外地物业服

3、务企业须通过盐城市住房保障和房产管理局备案。2、项目经理要求：项目经理必须为投标人正式员工。【投标时须提供项目负责人的居民身份证原件、与本单位签订的劳动合同原件，2015年12月～2016年5月连续6个月本单位向劳动保险部门交纳的社会保险复印件(如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有项目负责人姓名并注明缴费起止期间；也可提供印有企业注册所在地的社会保险管理中心参保缴费证明电子专用章的社保缴费清单和人员社保卡号和参保缴费证明验证码)】，劳动合同原件和社会保险原件两者缺一不可。项目经理需具有全国物业管理从业人

4、员岗位证书或物业管理师证书（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，近两年内没有被物业管理主管部门处罚的证明；外地从业人员承诺遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）、大专以上学历、40周岁以下（现场主要答辩人，现场答辩人不能超过2名），知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，必须为专职人员，法定日历天现场办公，不得在其他物业项目兼职，拟担任本项目的专职项目经理。3、保安人员要求：因该项目特殊性，要求投标单位具有较强的安保队伍和人员力量。4、业绩要求：（1）投标人业绩要求：投标人目前在管项目中有类近项目。

5、（提供合同等证明材料复印件，原件自带备查）。（2）项目负责人业绩要求：投标人拟委派的项目负责人必须担任过类近项目物业服务项目经理2年及以上。本招标文件中所指类近项目是指县（处）级及以上党政机关和县（处）级及以上事业单位的行政办公楼，学校、医院等其他物业类型一律不算。本招标文件中所指党政机关，包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关。也包括各级党政机关派出机构、直属事业单位及工会、共青团、妇联等人民团体。5、本项目不接受联合体投标且不得转包。6、投标项目经理及物业管理人员须不少于23人，具体要求详见第三部分项目需求。7、投标人

6、必须是有能力按照招标文件规定的要求独立完成物业服务工作的投标人，中标后不允许分包、转包，中标项目负责人在合同期内未经业主许可不得更换。招标人谢绝联合体和杜绝挂靠单位参与本项目的投标。在整个招投标、评审过程中，招标人始终对投标人资格进行审查，若发现投标人资格条件不符合要求，招标人可取消其中标资格。在合同实施过程中，或发现以上问题，或发现投标人名不符实，或为联营、挂靠性质，招标人有权无条件终止合同，履约保证金并不予退还。8、投标人必须在2016年6月20日下午17：00时之前（投标人必须按照本项要求到现场勘查，过时按放弃投标处理）自行赴项目现场进行实

7、地勘查（踏勘项目地点：盐城经济技术开发区卡迪休闲街5#、6#、7#楼内；联系人：高锋；电话：0515-89893362）。具体情况及要求如下：投标人踏勘携带证件：单位介绍信原件(★须注明现场踏勘人员名单并加盖单位公章)及本人身份证；踏勘项目现场：采购人就本项目不追加任何费用。投标人在踏勘过程中必须完整了解及考虑到采购人的实际情况及需求。★如采购人表述不完整或存在不合理的，投标人必须现场向采购人提出疑问及建议，否中标后均以采购人的实际需求及解释为准。现场人员完成实地勘察后，为其出具书面证明；9、法律、行政法规规定的其他条件。四、招标文件发售（获取）

8、信息:1、招标文件发放（获取）时间：本公告上网之日起至2016年6月20日下午17：00时2、招标文件发放（获取）方式：网上下载，网址：