建筑设计规则 - 深圳市规划国土委龙华管理局.docx

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1、深圳市建筑设计规则《深圳市建筑设计规则》相关修订条文（征求意见稿）3.1建筑面积3.1.1半地下室建筑面积核定3.1.1.1半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域均用于3.1.3所述功能时，该层的建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制。3.1.1.2半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域用于非3.1.3所述功能时，该层内：用于非3.1.3所述功能建筑空间的建筑面积计入地上建筑面积，并参照地上建筑相应功能及相对于室外地面所在楼层的相关要求控制；用于3.1.3所述功能建筑空间的建筑面积计入地下建

2、筑面积，并按地下室相关要求控制。3.1.2地上核增建筑面积核定3.1.2.6架空绿化休闲⑶民用建筑及新型产业建筑的楼层内，与前述消防避难空间结合设置，架空作为公共绿化或公众休闲活动场地。除建筑首层或塔楼底层以外的其他楼层中，计地上核增建筑面积的消防避难及架空绿化休闲空间的总建筑面积不得超过所在栋（座）总规定建筑面积的5%。3.1.4地上规定建筑面积核定3.1.4.4允许设置且同时满足以下要求的阳台，不论层高均以其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计入地上规定建筑面积（该类阳台简称为计一半面积的阳台），否则需全部计入地上规

3、定建筑面积（该类阳台简称为计全面积的阳台）：……3.1.4.5允许设置且同时满足以下要求的凸窗可不计建筑面积（该类凸窗简称为不计面积的凸窗），否则需以其围护结构或围护物外围水平投影面积全部计入地上规定建筑面积（该类凸窗简称为计全面积的凸窗）：……3.1.6地上核减建筑面积核定3.1.6.2超过规定限值或未按规定设置的内天井及室外透空空间未按相关规定设置的内天井以及有以下情形的室外透空空间，其按层计算的投影面积全部计入地上核减建筑面积：……-3-深圳市建筑设计规则3.1.6.4建筑层高超过规定限值⑸裙楼屋顶层用于公共绿化种植（

4、含管线敷设）的覆土层厚度不超过1.2米，且塔楼底层室内地面面层（完成面）高出相邻室外覆土层表面不超过0.3m时，塔楼底层层高可由室内地面面层（完成面）起算。3.3建筑覆盖率3.3.2建筑基地面积3.3.2.4半地下层停车库顶板上方或首层停车库顶板（顶板标高不超过4m）上方，提供作露天公共绿化或公众休闲活动场地的部分，其水平投影面积可不纳入计建筑覆盖率的建筑基底面积计算。6.2建筑分类设计通用规定6.2.3建筑层高控制要求6.2.3.3属于以下情形的公共建筑的建筑空间，其层高可在满足相关设计规范的基础上按实际需要合理设置：⑵《

5、建设用地规划许可证》明确要求配建的对社会公众开放的特殊公共建筑功能，如在办公类或商业类建筑中单列指标或使用办公或商业功能指标的体育场馆、图书馆、博物馆、展览馆、影剧院、金融交易大厅、会议中心等。⑶除办公类、商业类建筑以外的公共建筑中，用于除商业或商业办公功能以外的公共功能的建筑空间。6.6办公建筑6.6.1.2内天井内天井的最小短边以及用于围合内天井四周建筑的最小进深均不应小于24m，否则应按本类建筑室内透空空间的相关要求控制。6.6.2.2室内透空空间仅限门厅、中庭、大堂（含空中大堂）、公共阳台及水平投影面积超过150㎡的

6、多功能厅、会议厅等可设置室内透空空间，…………其中S1为本宗地办公功能建筑面积，……6.8商业建筑6.8.1.2内天井内天井的最小短边以及用于围合内天井四周建筑的最小进深均不应小于24m，否则应按本类建筑室内透空空间的相关要求控制。6.8.2.1室内透空空间⑴旅馆（酒店）建筑：-3-深圳市建筑设计规则仅限门厅、中庭、大堂（含空中大堂）、公共阳台及水平投影面积超过150㎡的多功能厅、宴会厅、会议厅等可设置室内透空空间，……⑵除旅馆（酒店）以外的商业建筑：①普通商业建筑仅限门厅、中庭、大堂（含空中大堂）可设置室内透空空间，……”

7、②集中大型商业建筑仅限门厅、中庭、大堂（含空中大堂）、公共阳台及水平投影面积超过150㎡的多功能厅、商业影厅、宴会厅等可设置室内透空空间，……6.8.2.2建筑层高⑷经特别申报并专题论证后确认有特殊层高需求的仓储式商业建筑：层高超过8m但不超过16m时，按3.1.6.4公式2计算地上核减建筑面积（层高标准值为8m）；层高超过16m时，按其规定建筑面积的1倍计算地上核减建筑面积。6.10教育建筑6.10.2.3取消。6.14厂房6.14.2.3建筑层高⑴单层厂房，以及有特殊工艺需要且单层建筑面积超过3万平方米的多、高层大型生产

8、性厂房：层高超过8m但不超过16m时，按3.1.6.4公式2计算地上核减建筑面积（层高标准值为8m）；层高超过16m时，按其规定建筑面积的1倍计算地上核减建筑面积。⑵除上述情形外的普通非单层厂房首层层高超过6m，或二至六层部分层高超过5.4m，或七层及以上部分层高超过4.5m时，按3.1.